您的位置: turnitin查重官网> 法学 >> 安全法学 >关于物业管理出现理由与业主权利维护

关于物业管理出现理由与业主权利维护

收藏本文 2023-12-19 点赞:4329 浏览:11104 作者:网友投稿原创标记本站原创

[摘 要]随着我国城市化进程的加快,房地产业飞速发展,在物业管理方面的不足也凸显出来。在物业管理活动中,开发商、物业管理公司与业主之间的利害冲突如何解决?业主的权利怎么样才能得到保障?一系列的问题都有待健全的法律来规范。一般说来,物业公司是为业主怎么写作的,其职责是保证业主能够有良好的居住环境。但现实中,物业管理公司很少是由业主选择的,很多的物业公司都是站在管理者的角度上来履行其义务的,其怎么写作业主的根本职责并未能得到有效体现。而且由于其营利性,经常会有物业公司损害业主利益的事件发生。笔者就此现象进行了思考,旨在探讨如何规范物业管理公司履行职责,维护业主权利。
[关键词]物业管理;业主权利

一、物业管理存在的问题

物业管理是指物业管理公司受物业所有人委托,对相关物业管理项目进行管理和维护等综合性的有偿怎么写作。实际上,物业所有人多数是广大业主。由此看来,物业公司是为业主怎么写作的,其管理活动应该以业主利益为出发点。但在实际生活中,物业公司与业主间往往存在种种矛盾,由于物业公司是营利性的,其经营目标必然是提高利润水平,所以在进行物业管理活动的过程中难免与业主利益产生冲突。笔者从以下三个方面对此进行分析:

(一)关于物业公司的问题

第一,在我国,物业公司大多是由开发商选择的,其与开发商有着千丝万缕的利益纠葛。有些房地产开发商甚至成立了自己的物业管理公司。业主对此毫无选择的余地,唯一能做的就是每个月按期缴纳物业管理费。否则,便会有停水断电的危险。这样的物业公司,在进行物业管理活动的时候,是不会把业主的利益放在首位的。从这个角度来看,物业公司更像是小区的管理者、统治者,而不是怎么写作者。业主满意与否,并不能决定物业公司的去留。业主花了钱,并没有享受到应该得到的怎么写作,这明显有违公平。所以,笔者认为,改善我国的物业管理水平,维护广大业主权利,首先要把选择物业管理公司的权利交还给业主,业主花了钱就应该有权决定选择由谁来为自己怎么写作。唯有业主自主选择物业公司,引入竞争机制,物业管理公司才会有竞争意识,才会在意业主的满意度,从而用心为业主提供怎么写作。
第二,物业公司的产生机制导致了物业管理公司的管理活动有行政化倾向,物业管理公司由怎么写作者变成了管理者,成了社区的“当家人”。很多业主都曾经遭到过物业公司的推诿扯皮,比如业主的房子出现需要修葺的问题时,物业公司总是将问题推给开发商,把维修问题说成是建筑问题,不属于物业管理的范围。即使是很好解决的问题,也是拖泥带水,以各种理由进行推脱,有的甚至置之不理。业主经常会与物业公司产生冲突,积累下各种各样的矛盾,业主的满意度被物业公司抛到九霄云外。遇到这样的情况,有的业主选择以拒缴物业费的方式来维护自己的权益,而物业公司的反制措施便是停水断电,业主的正常生活难以为继。当前的物业管理活动中,业主处于明显的劣势地位。
第三,物业费的管理和使用不透明。业主每个月按期缴纳物业管理费给物业公司,这笔钱由物业管理公司自由支配,而业主并不知道具体开销。每个月业主都会按时收到缴纳费用单据,而单据上只是简单地写明了水电费、物业费。物业公司的利润产生点应该是佣金,是管理小区赚得的怎么写作费。而由物业公司管理物业费用,物业公司就产生了赚取“利润”的趋向,在物业费用的收支上,物业公司难免会想办法看看如何能为物业公司谋取利益。物业管理费用具体都用在什么地方了,物业公司也没有详细地向业主报告,给业主寄的账单上只有简单的管理费用,并未列明资金具体用在了哪里,而业主也没有那个精力跑去物业追根问底。这无疑是物业管理过程中的一大漏洞。

(二)业主委员会有名无实

为了更好地行使业主权利,维护业主的利益,很多社区成立了业主大会和业主委员会等社区组织。业主大会和业主委员会成员由业主选举产生,是行使业主权利的重要组织,业主主要通过业主委员会来行使自己的权利。但是,业主委员会只是业余的、形式松散的非营利性组织,在法律层面上并不具备诉讼主体资格。与房地产开发商、物业管理公司等具有法人地位的商业性组织相比,两者的法律地位明显不平等。在实际生活中,业主委员会基本上形同虚设,在维护业主权益方面起不到任何作用。这一方面是由于部分业主权利意识淡薄,但更重要的是因为业委会有名无实造成的。这样的业主委员会里,所有成员都是业余的,对物业公司的物业管理活动疏于管理,并不能进行有效地监督。业主委员会很少同广大业主沟通,业主有问题也不会找到业委会,而是直接找物业,业主个体在物业公司面前势单力薄,明显处于劣势,很多问题便得不到合理的解决,以至于造成业主、业主大会或业主委员会和房地产开发商、物业管理公司之间纠纷不断,矛盾频发。

(三)公共地方的利用

《物权法》规定,小区公共地方所有权属于小区全体业主,小区业主可以共同使用公共地方。公共地方包括小区道路、小区楼顶、楼梯(电梯)、公共设施、公园绿地等。但是,现实中业主的这项权利常常受到损害。《物权法》规定,小区道路属于公共地方,业主停车应当是免费的,但是,几乎所有的小区业主在小区道路上停车都是要交停车费的,只不过是比在专用车位停车便宜一些而已。其次,关于公共地方使用所产生的收益归属问题也含混不清。公共地方为业主共有,因此,利用公

摘自:硕士论文答辩www.udooo.com

共地方所产生的收益理应由业主所有,物业公司只不过是负责管理小区的。现在几乎所有的小区在电梯间都贴有制作精良的广告,而赚取的广告费用却由物业公司收取,这些费用花在哪里也是含混不清,基本是直接归物业公司所有。

二、业主权利维护

针对以上提出的业主权利难以保障的各种问题,现在提出几点建议,以便更好地维护业主的利益,改善物业公司与业主之间的关系。首先,应该把选择物业公司的权利归还给业主。物业公司实际上就是写作技巧广大业主管理自己的不动产,通过对小区的建筑物、环境的维护以及协调小区业主间的关系,而为业主创造更良好的居住环境。因此,业主有权选择自己信得过的物业公司来管理自己居住的小区。因此,物业公司的选择必须经过业主的认可应当成为一项强行性的规定。在前期,小区销售中,可以由建筑公司代为管理,或由建筑公司暂时聘请物业公司管理。但是,在小区房屋基本出售完以后,应当由业主自己召开业主大会,并通过竞标形式选择物业管理企业。其次,应当加强业主委员会的管理。在现实生活中,很多业主忙于自己的事务,无暇他顾,都不知道业主委员会成员是谁,出了问题也不知道如何与业委会联系沟通。鉴于此,一定要按照规定,召开业主委员会成立大会,以方便有意进入业主委员会的业主与其他业主进行沟通交流,互相了解,业主只有同业委会成员熟悉之后才会主动找业委会反映问题或提出意见建议,只有这样,业主委员会才能起到维护业主利益、监督物业公司的作用。物业公司再有怎么写作不周、推诿扯皮或不作为等行为时,业主可以通过业主委员会,以全体业主为后盾,与物业公司进行沟通交涉,更能督促物业公司有效地解决问题,达到让全体业主满意的目的。应当在法律上赋予业主委员会诉讼主体资格。尽快出台物业管理相关法律法规,用法律规范物业公司的管理活动,保障广大业主权益。

(一)如何真正实现业主自治

业主,顾名思义就是物业的主人,是可以在法律允许的范围内对物业小区进行管理的人,有权利按照自己喜欢的方式自由的进行使用和管理,有权选择自己觉得舒适的生活方式。业主自治,也就是说业主既可以选择委托物业公司来管理小区物业,也可选择自己管理。业主自治打破了过去将房管部门处于主导地位、住户处于被管理地位的传统房产管理模式,是一种更加科学、更符合现实需要的制度设计。要实现业主自治,就要确保业主拥有一个高效的自治组织,我国法律也应当为业主自治机构的设立、运行等提供更加有效和全面的法律保障,让业主委员会能够实现对物业管理公司的有效监督和制约,充分代表和维护全体业主的共同利益。同时还要确保每一位业主都可以参加物业管理并充分的发表自己的意见,实现业主对物业管理怎么写作的知情权、建立和完善查询制度和质询制度等,确保业主监督权。物业管理费用可以由委员会收取,这样委员会可以要求物业公司将每个月所花费的物业费用列出具体的账目,以便审查

摘自:毕业论文范文格式www.udooo.com

。这样可以从账目上监督物业公司的日常开销,更加具体地落实业委会维护业主利益的职能,使物业公司意识到业主委员会的重要性。只有这样,物业公司才能慎重对待每一笔费用开销,有效控制支出,真正做到物业管理活动以业主的利益为出发点,为全体业主提供更加优质的物业管理怎么写作。

(二)改变业主维权意思淡薄的现状

业主权益屡遭损害,与部分业主维权意识淡薄,不知道如何正当维护自己的合法权益也有很大的关系。在调研中,笔者发现一种特殊现象:某小区在新建成时,乔迁新址的业主在没有业主委员会的情况下,对相关权利的维护表现出积极的参与意识,邻里之间相互询问、传达信息,维权意识强烈。但在业主大会及业主委员会成立后,热情便降了下来,参与意识逐渐淡薄,都想着业主权利由业委会来维护便与自己无关了,逐渐丧失了维权意识。鉴于此,笔者建议政府相关部门通过各种宣传途径加强相关物业法制宣传,提高广大业主的维权意识。利用各种宣传形式加强业主之间的沟通交流,在小区显眼的位置增设宣传栏,及时传达有关信息。业主之间加强团结,改变与物业产生纠纷时,业主处于明显弱势的现状。
(三)依
业主实现自治,离不开法律的保障。由于当前各种业主自治组织的法律地位不明确,业主权利的维护还需要提供更加完善的法律救济途径。因此,我们应完善各种救济途径,将它们组成一个完整的体系,更加有效地解决物业侵权所引起的各种纠纷和争议,维护业主的合法权益。比如,我们可以将信用评价机制引入到物业管理领域,让整个社会监督物业管理企业的怎么写作质量,促使其不断改进管理方式,提升企业形象,以业主满意度赢得市场。

(四)加强物业企业管理

我国《物权法》、《民法通则》等法律明确规定,物业怎么写作企业的特性应包含社会性、专业性和法人性。业主之所以愿意支付费用让物业公司替业主管理物业,就是需要物业公司为业主提供一种便利,应尽可能地扩大其提供怎么写作的范围给业主更专业更全面、更人性化的怎么写作。对物业怎么写作企业的成立应该进行严格地审查,排除不合格的主体,才能给业主带来更有保障的怎么写作。
[作者简介]陈韬,男,黑龙江大庆人,镇江市委党校,讲师,硕士研究生,研究方向:经济法;闫子路,大庆高新技术产业开发区法院。

copyright 2003-2024 Copyright©2020 Powered by 网络信息技术有限公司 备案号: 粤2017400971号