智能建筑和居住建筑产业现代化

摘要: 根据智能建筑与居住建筑产业现代化的特点，系统地整理、修改与补充现行的标准与规范，以使之有效地指导智能建筑的设计。建立专门的智能建筑设计标准与规范，已十分迫切。
关键词: 智能建筑; 居住建筑产业现代化; 问题及建议
Abstract: Based on the intelligent building and residential industry modernization characteristics, system arrangement, revise and supplement the current standard and norm, in order to effectively guide the design of intelligent building. The establishment of specialized standard for design of intelligent building and standard, so it is urgent.
Key words: intelligent building; residential industry modernization; problems and suggestions
智能建筑 由于发展历史较短，关于什么是智能建筑，目前尚无统一的标准和定义。美国智能研究学会认为：智能大厦是指通过将建筑物的四个基本要素即结构、系统、怎么写作和管理以及它们之间的内在关联进行最优化，来提供一个投资合理的且拥有高效的舒适、安全、便利的环境空间。新加坡国家智能研究机构认为，智能大厦是指建筑物内建立一个综合的计算机网络系统，该系统应能将建筑物内的设备自控系统、通讯系统、商业管理系统、办公自动化系统，以及智能卡系统和多媒体音像系统集成为一体化。
智能建筑的优点及其发展意义 1．智能建筑的优点。进入信息时代以后，人们的脑力劳动急剧增加，相当多的人长期生活、学习与工作，除要求舒适宜人的生活环境外，更要求具备现代化办公与通信环境，真正做到足不出门，便可知国内外政治、经济、科技与文化领域的最新信息，手不提笔，便可利用上述情报，完成科研、设计甚至重大的国际商贸交易。概括地讲，智能建筑的优点如下：（1）创造了安全、健康、舒适宜人和高效率的生存环境。智能建筑首先强调确保安全和健康，其防火与保安系统要智能化；其空调系统能监测出空气中的有害污染物含量，并能自动消毒，能对室内的温度、湿度、照度加以自动调节，甚至能够控制色彩、背景噪声与味道，使工作环境非常宜人，从而大大提高了工作效率。（2）节能。现在的房屋，其空调与照明系统的能耗很大，约占总能耗的70％，而智能建筑通过其“智慧”，尽可能地利用自然光和大气冷量（或热量）来调节室内环境，以最大限度地降低能源消耗。可按事先确定的程序，区分“工作”与“非工作”时间，据国外常规计算，智能建筑可比常规建筑节能30％以上。2．发展智能建筑的意义。智能建筑是信息的传输载体，它使人们从相距甚远而变得近在咫尺；智能建筑能给人们提供一个舒适良好的环境，使人们能够有效地提高工作效率；智能建筑能对自然或人为灾难的预防和控制提供有效的方法和措施，以确保生命和财产的安全；智能建筑能对大楼内的机电设备提供实时的监测和控制，以提高设备的运营能力和降低能耗；智能建筑还具有足够的冗余和兼容性特点，以便包容未来科学的发展和新技术的应用。智能建筑能把建筑艺术与电脑和信息技术有机结合，也是综合性地反映时代高科技成就的科技产业。因此，在我国研究和发展智能建筑，无疑有着重大的现实意义和深远的历史意义。
智能建筑设计面临的问题及建议 1．存在的问题。目前，国内已投入使用的智能建筑中，有的“智能”水平低，智能系统运行不良，业主和用户不满。在形成这一结果的许多原因中，设计是主要原因。（1）对智能建筑的认识与理解存在片面性和误区。（2）国内有些设计人员不熟悉智能化设备的技术与智能建筑设计的方法，因而不能完备地完成智能建筑的整体设计。2．须采取的措施。（1）设计资质的确认。鉴于智能建筑系统的先进性和复杂性，此类工程只能由具备“智能建筑设计许可证”的甲级设计院承担。这种“设计许可证”，要通过技术、经济与管理水平考核，对确有能力设计智能建筑的甲级设计单位才能颁发。（2）建设工作。建设单位应该在立项报告中说明智能化系统要达到的功能要求、标准、投资、能耗的估计以及解决的对策，立项报告经有关部门批准后，方能委托设计。在建设过程中，建设单位如果没有充分的理由，也没有经过批准，不能任意提高或降低要求和标准。智能建筑的管理 1．建立物业管理机构。智能建筑的宗旨就是将结构、系统、怎么写作与运营统一并优化组合。智能建筑可提供安全、舒适、高效、便

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利的环境和足够的现代化管理设备与手段，为搞好信息管理与怎么写作提供了良好的物质条件。要完成这些高技术含量的任务，需要专业化的管理机构，成为物业管理机构或物业管理公司的组成部门。2．系统维修及其智能化。国内外的经验证明：管理是维修的基础，否则维修实质上就会变成抢修。为适应现代化的需要，物业管理公司的首要任务是搞好系统维修，建立专业化、高水平的系统维修队伍，并使维修工作智能化。维修智能化的主要表现是对设备与系统建立档案、智能预测、定期维护，贯彻以防为主的方针，既提高系统的可靠性，又减少修理工作量。
居住建筑产业 严格来讲，无论是按照国内还是按照联合国的产业划分原则，居住建筑产业都没有称之为一个独立的产业。现代“居住建筑产业”一词1968年起源于日本，指以解决居民居住问题为目的而进行开发、建设、经营、管理和怎么写作的产业，它贯穿了居住建筑寿命期的全过程，是跨越第二、三产业的产业链。专家曾用三句简洁的话描述产业化的特征：资金和技术的高度集中；大规模生产；社会化供应。对于什么是中国的居住建筑产业化，也有人总结为五句话，即通常所说的：标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化供应、社会化怎么写作。具体来讲，居住建筑产业包括居住建筑的区域规划和居住建筑的建筑设计、居住建筑用建筑材料及其部件的开发和生产，居住建筑及居住建筑区的建造，维修和改造，居住建筑和居住建筑区的经营和管理等。居住建筑产业与建筑业、建材业、房地产业以及化工、轻工等产业关系密切，居住建筑产业与这些产业相结合可以分解为居住建筑建材、居住建筑建筑、居住建筑房地产以及居住建筑化工产品、居住建筑轻工产品等。将居住建筑产业作为我国新的经济增长点和消费热点，不仅是加快解决居民住房问题的当务之急，而且具有相当的经济意义和社会意义。具体表现为以下几个方面：1．发展居住建筑产业是解决住房问题的物质和技术基础。改革开放以来，我国城乡居住建筑建设取得了巨大成就，据统计，1999年全年共建成城镇居住建筑5亿平方米，城镇居民人均居住面积已由1978年3．6平方米提高到1999年的9．6平方米。增长速度之快、提高幅度之大是举世公认的。可是我国的住房问题仍很严峻。目前全国各城市中尚有400万户居民人均居住面积不足4平方米，每年大约有1300万对新婚夫妇需要住房，随着城市化进程的加快，大批涌入城市的农村剩余劳动力也急需解决住房问题。2．发展居住建筑产业，有利于调整和优化产业结构，带动一系列相关产业，如建筑业、建材业、房地产业、冶金化工业、金融业、商业的发展，刺激经济的高速增长。3．发展居住建筑产业，有利于优化居民的消费结构。我国的居民消费结构是食物支出在消费总额中占有重大比重，恩格尔系数较大，居民的节余经常排浪式地冲击紧俏商品市场，带来流通领域的周期震荡。居住建筑作为居民长期耐用消费品进入市场，可以吸纳居民的传统消费节余，通过居住建筑的租售，有利于提高居民的生活质量，稳定经济秩序。居住建筑市场是中国市场体系中的重要组成部分，居住建筑产业的振兴将从根本上改变中国城镇旧有的居住建筑投资和分配模式。