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建筑工程如何从设计控制工程造价

收藏本文 2024-03-22 点赞:5429 浏览:17751 作者:网友投稿原创标记本站原创

摘要:当前,我国经济飞速发展,而建筑工程施工建设也突飞猛进。工程施工数量不断增加,规模也不断扩大,然而在工程竣工结算时发现工程施工中很多项目都超出预算,原因是多方面的。要加强对工程造价的控制,首先要提高对工程设计的重视。下面结合多年从事建筑工程设计的经验,对以设计控制工程造价的原因及方法做了简单论述。
关键词:建筑工程;设计;工程造价;

设计与造价控制是一个有机联系的整体,各种设计与工程造价(估算、概算、预算)相互制约、相互补充,前者控制后者,后者补充前者,共同组成设计与工程造价的控制系统。

一、在设计时进行工程造价控制的主要原因分析

1.在设计时进行工程造价控制可以使造价构成更合理

提高了资金利用效率及投资控制效率,通过编制和分析设计概预算,可以了解资金分配的合理性和工程各组成部分的投资比例。

2.在设计时进行工程造价控制可以使控制工作更主动

先按一定的标准,开列新建建筑物每一部分或分项的计划支出费用的报表,即造价计划。然后当详细设计制定出来以后,对工程的每一部分或分项的估算造价,对照漳价计划中所列的指标进行审核,预先发现差异,主动采取一些控制方法消除差异,使设计更经济。

3.在设计时进行工程造价控制便于技术与经济相结合

设计时吸收造价工程师参与全过程设计,使设计从一开始就建立在健全的经济基础之上,在做出重要决定时就能充分认识其经济后果。投资限额一旦确定以后,设计只能在确定的限额内进行,有利于建筑师发挥个人创造力,选择一种最经济的方式实现技术目标,从而确保设计方案能较好地体现技术与经济的相结合。

4.在设计时进行工程造价控制效果最显著

设计费一般不超过建设工程全寿命费用的1%,但它对工程造价的影响却占到了75%以上。由此可见,设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。所以,无论从造价管理系统的环节看,还是从投资利用、投资控制的方面看,设计时的工程造价管理工作不但必要,而且很重要,只能加强,不能削弱。

二、在设计时控制造价的具体方法

1.住宅小区规划设计

小区规范设计必须满足人们居住和日常生活的基本需要,在节约用地的前提下,既要为居民的生活、工作创造方便舒适、优美的环境,又能体现独特的风格。小区规划设计应根据小区的基本功能要求确定小区构成部分的合理层次与关系,据此安排住宅建筑公共建筑、管网道路及绿地的布局,确定合理的人口与建筑密度、房屋间距与建筑层数,合理布置公共设施项目的规模及怎么写作半径,以及水、电、热、燃气的供应等,并划分包括土地在内的上述部分的投资比例。最后,根据用地指标、密度指标和造价指标来评价小区规划设计的经济合理。

2.住宅建筑的平面布置

在多层住宅建筑中,墙体所占比重大,是影响造价高低的主要原因,衡量墙体比重大小,常采用墙体面积系数(墙体面积/建筑面积)。尽量减少墙体面积系数,它与住宅建筑平面布置层高单元组成等均有密切关系。合理加大建筑进深,减少外墙长度是减少墙体面积系数,降低造价、提高经济效果的主要措施之一。在相同建筑面积时,住宅建筑的平面形状不同,住宅的建筑周长系数(即每m2建筑面积所占外墙长度)也不同。它按圆形、正方形、矩形T形的次序依次增大,即外墙面积墙身基础墙身内外表面装修面积依次逐渐增大。但由于圆形建筑施工复杂,施工费用较矩形增加20%-30%,故其墙体工程量的减少不能使建筑工程造价降低,而且用户使用不便。因此,一般都建造矩形和正方形住宅,既利于施工,又能降低成本和使用方便。在矩形住宅建筑中,又以长:宽=2:1为佳。因为房屋增加到一定程度,就要设置带有二层隔墙的伸缩缝;当长度超过90m时,就必须贯通式过道。这些都要增加造价,所以一般住宅单元以3-4个住宅单元、房屋长度60-80m较为经济。在满足住宅功能和质量前提下,加大住宅进深,即采用大开间,对降低工程造价有明显效果

3.地基的处理

万丈高楼平地起,地基的承载力决定了上层建筑的稳定性,而地基又属于隐蔽工程,所以如何选择地基的处理是最重要的一个环节。目前,大跨度建筑,高层建筑非常普及,天然地基的承载力已经达不到设计要求,出现了很多地基处理形式,有桩基、筏基、箱形基础等,桩基形式就有许多种,有人工挖孔桩、管桩、碎石桩、粉喷水泥桩等。所以如何选择一个合理的地基处理方案,从造价及可操作性的角度出发,是决定工程造价的重要组成部分。

4.建筑体型的影响

在设计中,有的方案为了追求些夸张的效果,往往在处理手法上选择凸出凹进,不对称等不规则的造型,这些手法在特殊的场合可以考虑。因为这些不规则的设计在结构中要加强构造措施,给造价影响表现以下几个因素,A、加大结构的构造措施。B、影响施工的进度。C、增加了建筑材料的费用,比如模板和钢筋的用量。所以在设计中尽可能遵循美学原理的前提下,选择规则和简洁的体型,局部加以点缀,在对立中寻求统

一、在统一中寻求对立,也是控制造价的重要手段。

5.含钢量的控制与钢筋的种类

目前在甲方与设计的沟通过程中,含钢量被经常提到,甲方为了控制造价尽可能要求压低含钢量,而设计方为了结构的安全,在含钢量上不肯让步,双方为此经常在外面找些专家评定该设计的含钢量是否合理,其实,现在市场上钢筋种类很多,设计人员考虑甲方要求把重点放在配筋计算上,忽视钢筋种类的选择。在满足结构设计的前提下,选择造价低的钢筋方案,可以达到降低工程造价的目的。如在一些高层建筑设计中,过去常采用II级现在用新III级钢,可以减少20%用钢量,基本相等,新III级钢是专门为建筑结构应用开发的新型钢筋,比普通II级钢强度提高近20%,而每吨增加不超过10%,选用新II级钢筋不仅可以节省用钢量,同时可以增加建筑物的安全,对高层和重要建筑作用更为明显。

6.墙体材料的选择

过去常用的墙体材料是240粘土砖,现在国家控制水土流失,保护耕地,已经禁止使用粘土砖,粘土砖的自重大,保温性能差。现在有许多轻质墙、保温、隔热,隔音效果也好,又不占空间,并且可以降低楼板荷载,相应降低含钢量,如加气砼,蒸压粉煤灰砖,石膏条板等新型墙体材料。住宅结构与建筑材料的设计选择。建筑结构主要有:预制结构、现浇结构、装配整体式结构等,建筑材料也多种多样。应在满足结构要求的情况下,根据实际情况,因地制宜地取材,采用最经济合理的结构形式和建筑材料。

7.层高的控制

在满足使用功能的前提下,适当降低层高,也会使造价降低根据在工作中的经验数据。住宅的层高和净高,直接影响工程造价,这是因为层高和净高增加,墙体面积增加,柱体积增加,并带来基础管线采暖等因素也使造价增加。当层高从3m降到2.8m,平均每套住宅综合造价下降4%-5%,并可节约材料、节约能源,有利于抗震。因此,住宅层高不应超过2.8m。
8.住宅的层数
民用建筑按层数分为低层、多层、高层住宅,一般来讲,在中小城市,以建多层住宅较为经济,多层住宅具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。在大城市可沿主要街道建设部分中、高层住宅,以利用空间,美化市容。
9.住宅单元组成、户型和住户面积
住宅单元的组成是否合理是关系到适用与经济的重要问题,应根据家庭成员的组成情况、职业情况来确定每单元的房间大小和房间组合。建户型,是指每户有几个居室和组合方式以及厨

摘自:毕业论文评语www.udooo.com

房、卫生间的合理布置。单元组成和户型设计应尽量使结构面积减小,有效面积增加,同时,增大房屋使用面积,使内墙隔墙在建筑面积中所占比重减小。
10.楼梯选型
在一些工程中,我们经常看到某些跨度较大的楼梯仍用板式的,实际上,当楼板大于3m时,就应该设计成为梁式楼梯,通过计算后发现,一个跨度为3.6m的板式楼梯,板厚130mm,砼用量1.5m3,钢筋用量为50kg,而采用梁式楼梯,板厚40mm,砼用量,1.3m3,钢筋用量为25kg,可见,梁式楼梯更节约造价。
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1.各专业密切协调配合

由于各专业分工在设计时没有协调好,导致施工过程中重复开洞,折墙等现象,造成不必要的浪费,所以在设计价段应互相配合,建筑专业或主体专业要绘制开洞埋件图,确定好标高和尺寸,就可以提高施工进度,降代造价。
结语:综合以上论述,降低造价是一项综合性的工程。必须在源头加以控制,开源节流。在响应国家倡导的节约型社会的宗旨下,精心设计,不断钻研,设计出经济、美观、安全的建筑。
参考文献:
郑力鹏,开展城市与建筑“适灾”规划设计研究[J],建筑学报,]995,(08)
肖大鹏,中国古代城市防火减灾措施研究[J],灾害学,1995(04)

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