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摘 要 本文以城市竞标地租理论为原始模型，对城市地下设施与城市布局之间的规律进行了推论。提出了城市中的地下空间模型以及地下空间开发规模预测方法。
关键词竞标地租理论 地下空间模型 地下空间开发规模
Abstract: Article use Bid-rent theory to understand the relation of urban underground facilities and the layout of the city. This paper presents a model of underground space in urban, and give a way to calculation of the scale of underground space.
Keywords: Bid-rent theory，model of underground space，scale of underground space
：A
0 引言
市场经济的作用力与城市的总体结构的形成存在联系，地下空间施的总体布局作为城市总体布局的一个子系统，其塑造过程受到市场经济的作用力的影响。探讨地下设施在城市空间里的开发规模与布局，需要通过一些已有研究基础、同时又与地下空间发生联系的研究技术，来对这一领域的内在脉络进行梳理。
以上海市虹口区地下空间开发历程为研究对象,至2007年，虹口区统计在内地下空间项目共计2376处，总建筑面积达到16
（资料来源：上海市虹口区人防工程及地下空间专项规划）
虹口区地下空间开发建设大致经历了三个阶段，改革开发以前的“人防工程”阶段，1978——1986年的“平战结合”阶段，1986年至今的“与城市建设结合”的快速发展阶段。近年来，每年地下空间的开发规模均达到了10万㎡以上，大体上，呈现逐年加快的趋势。
结合上海市历年的国民经济发展主要指标以及指标发展速度的情况，从图-2虹口区地下空间历年开发量的发展趋势分析，每年地下空间的开发量基本与当年的城市经济发展指标是吻合的，大致呈逐年上升的趋势。所以，以人均国内生产总值来划分城市地下空间开发规模的阶段的分析方法具有一定的科学性。
（数据来源：虹口区规划局）
但用城市经济发展程度来分析地下空间开发规模的方法也有一定的局限性，还是对虹口区地下空间数据进行分析。扣除2006年因报建的项目不齐全，造成分析数据下滑的因素，还有两个时间段的地下空间开发规模的数据与当时城市人均国内生产总值是不相对应的。一个时段，是1969年-1978年出现的一个开发小，另一个时段是1999年-2000年出现的开发低谷。对应的历史时段是，1969年-1978年全民大备战，对人防设施较为重视。至于1999-2000年的开发低谷，对应的历史事件金融危机对我国的经济发展和城市建设都造成了一定的影响。但1998-2000年之间虹口的经济增长数据并没有出现大幅度的下滑，但对应的虹口区地下空间建筑面积开发规模由1998年的较高点120000m2猛跌至2000年的30000m2，与人均国内GDP1000美元时期、甚至人均国内GDP更低的时期相当。这一现象，对使用城市经济发展水平指标来分析地下空间开发规模的方法失效。
再对另一个城市——芜湖市的地下空间开发规模分析，2009年全市人均GDP按户籍人口计算为39142元，按年末汇率计算已达到5732美元，超过5000美元大关。而芜湖市的地下空间开发却仍处于萌芽状态，相当于虹口区70~80年代的发展水平。芜湖市的现状地下空间利用仍以人防性质为主，尚未进入大规模开发阶段。近年的地下空间开发规模有较快的增长，年均开发量超过10000㎡，但与虹口区横向比较，仍处于一个较低的水平。虹口区与芜湖市中心城区人口总数比较接近，虹口区2008年人口规模为92万，芜
图-3 芜湖市现状地下空间建设年代分类统计表
(数据来源：芜湖市规划局与芜湖市人防办公室)
可见，城市经济发展水平对地下空间的开发规模有推动作用，但不是直接的推动作用力。我们需要从对地下空间开发具有直接推动作用的一些相关因素入手进行研究。
图-4 虹口区地下空间现状工程形式分析图
关键词竞标地租理论 地下空间模型 地下空间开发规模
Abstract: Article use Bid-rent theory to understand the relation of urban underground facilities and the layout of the city. This paper presents a model of underground space in urban, and give a way to calculation of the scale of underground space.
Keywords: Bid-rent theory，model of underground space，scale of underground space
：A
0 引言
市场经济的作用力与城市的总体结构的形成存在联系，地下空间施的总体布局作为城市总体布局的一个子系统，其塑造过程受到市场经济的作用力的影响。探讨地下设施在城市空间里的开发规模与布局，需要通过一些已有研究基础、同时又与地下空间发生联系的研究技术，来对这一领域的内在脉络进行梳理。
1 地下空间开发与城市经济发展程度的相关关系
1.1城市的经济发展水平指标与地下空间开发规模相关性分析
现在，在城市地下空间规划的编制过程中，使用城市的经济发展水平指标来分析地下空间的发展规模是常见的方法。关于地下空间开发与城市经济发展水平之间联系，有资料显示一般认为，人均国内生产总值(GDP)超过1000美元后，城市对开发地下空间开始有需求。超过3000美元后，则具备了适度规模开发地下空间的能力[[[] 马仕.上海城市发展对地下空间资源开发利用的需求预测研究.[硕士学位论文],同济大学，2007]]。这一组以现状统计数据支撑的结论曾广泛被引用为城市地下空间预测的理论依据，其表达了城市地下空间开发与城市的经济发展水平应该存在着相关的联系。由于这组数据过于简单，尽管对地下空间的发展阶段有非常直观的论断，但它建立起来的量化模型过于粗糙，难以解析地下空间开发的内部规律，未能更深入揭示城市地下空间开发与城市经济水平之间存在着的相应逻辑关系。有必要对城市地下空间开发和城市经济水平之间的逻辑联系进行深一步的研究。以上海市虹口区地下空间开发历程为研究对象,至2007年，虹口区统计在内地下空间项目共计2376处，总建筑面积达到16
2.68万㎡（不包括地下道路、地铁、市政工程等项目的地下空间开发）。
图-1 虹口区地下空间现状分布图（资料来源：上海市虹口区人防工程及地下空间专项规划）
虹口区地下空间开发建设大致经历了三个阶段，改革开发以前的“人防工程”阶段，1978——1986年的“平战结合”阶段，1986年至今的“与城市建设结合”的快速发展阶段。近年来，每年地下空间的开发规模均达到了10万㎡以上，大体上，呈现逐年加快的趋势。
结合上海市历年的国民经济发展主要指标以及指标发展速度的情况，从图-2虹口区地下空间历年开发量的发展趋势分析，每年地下空间的开发量基本与当年的城市经济发展指标是吻合的，大致呈逐年上升的趋势。所以，以人均国内生产总值来划分城市地下空间开发规模的阶段的分析方法具有一定的科学性。
1.2城市的经济发展水平指标分析方法的局限性
图-2 1965-2006年地下空间建设状况 单位：m2（数据来源：虹口区规划局）
但用城市经济发展程度来分析地下空间开发规模的方法也有一定的局限性，还是对虹口区地下空间数据进行分析。扣除2006年因报建的项目不齐全，造成分析数据下滑的因素，还有两个时间段的地下空间开发规模的数据与当时城市人均国内生产总值是不相对应的。一个时段，是1969年-1978年出现的一个开发小，另一个时段是1999年-2000年出现的开发低谷。对应的历史时段是，1969年-1978年全民大备战，对人防设施较为重视。至于1999-2000年的开发低谷，对应的历史事件金融危机对我国的经济发展和城市建设都造成了一定的影响。但1998-2000年之间虹口的经济增长数据并没有出现大幅度的下滑，但对应的虹口区地下空间建筑面积开发规模由1998年的较高点120000m2猛跌至2000年的30000m2，与人均国内GDP1000美元时期、甚至人均国内GDP更低的时期相当。这一现象，对使用城市经济发展水平指标来分析地下空间开发规模的方法失效。
再对另一个城市——芜湖市的地下空间开发规模分析，2009年全市人均GDP按户籍人口计算为39142元，按年末汇率计算已达到5732美元，超过5000美元大关。而芜湖市的地下空间开发却仍处于萌芽状态，相当于虹口区70~80年代的发展水平。芜湖市的现状地下空间利用仍以人防性质为主，尚未进入大规模开发阶段。近年的地下空间开发规模有较快的增长，年均开发量超过10000㎡，但与虹口区横向比较，仍处于一个较低的水平。虹口区与芜湖市中心城区人口总数比较接近，虹口区2008年人口规模为92万，芜
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湖市中心城区2008年人口规模为105.3万。而芜湖市中心城区近年每年地下空间的开发量仅相当虹口区80年代中期到90年代初期的水平（即虹口区处于人均1000美元及以下阶段的时期的水平），与其城市经济发展水平指标并不直接相关。图-3 芜湖市现状地下空间建设年代分类统计表
(数据来源：芜湖市规划局与芜湖市人防办公室)
可见，城市经济发展水平对地下空间的开发规模有推动作用，但不是直接的推动作用力。我们需要从对地下空间开发具有直接推动作用的一些相关因素入手进行研究。
1.3、城市地下空间开发直接推动因素分析
地下空间的工程形式主要有结建和单建两类：一类是与地上建筑物相连的地下空间(简称结建地下空间)，另一类是与建筑不相连的独立开发的地下空间(简称单建地下空间)。对比虹口和芜湖的开发情况，虹口区以结建的工程形式为主，芜湖市中心城区的单建比重较大；虹口区地下空间开发的主要推动力为一般建设工程项目，芜湖市中心城区的地下空间开发主要依赖于人防建设要求；从目标上区分，两者的差别分别是一个以经济需动，一个以人防需动。这也是虹口区与芜湖市中心城区地下空间开发规模量上差别的原因，两者分属不同的发展阶段。其中人防需求是刚性的需求，受人防指标的强制要求，分布区域也较为均匀；而经济的需求则属于弹性的需求，开发的自主权属于业主本身，完全属于市场与经济行为。从虹口区的开发规模分析，经济的需求是城市地下空间开发较为成熟的阶段的主要驱动力。结建的地下空间有一个很重要的特性是附属性，即是地下空间与地面的建设工程项目直接相关，在功能上作为地上部分建筑的补充。并且在项目立项过程即与地上部分建筑就作为一个完整的项目整体立项。图-4 虹口区地下空间现状工程形式分析图