摘要3-4
ABSTRACT4-8
1 绪论8-16
1.1 选题背景及探讨作用8-9
1.1.1 选题背景8
1.1.2 探讨作用8-9
1.2 国内外探讨近况9-14
1.2.1 国外探讨近况9-11
1.2.2 国内探讨近况11-14
1.3 探讨案例及探讨路径14-16
1.3.1 探讨策略14
1.3.2 探讨内容14-15
1.3.3 探讨路径15-16
2 房地产估价相关论述综述16-26
2.1 房地产概述16-17
2.1.1 房地产的概念与形成16-17
2.1.2 房地产的构成与分类17
2.1.3 房地产的影响因素17
2.2 房地产估价概述17-22
2.2.1 房地产估价的概念17-18
2.2.2 房地产估价的特点18-19
2.2.3 房地产估价的常用策略19-20
2.2.4 房地产估价的程序20-22
2.3 房地产估价相关论述22-26
2.3.1 地租论述22-23
2.3.2 区位论述23
2.3.3 产权论述23-24
2.3.4 城市规划论述24-26
3 传统市场比较法浅析26-34
3.1 传统市场比较法的基本原理26-28
3.1.1 市场比较法的概念26
3.1.2 市场比较法的论述依据26
3.1.3 市场比较法的估价公式26-27
3.1.4 市场比较法的特点与适用范围27-28
3.2 传统市场比较法的估价步骤28-32
3.3 传统市场比较法有着的缺陷32-34
4 市场比较法的改善及模型建立34-45
4.1 运用模糊数学比较较案例选择的改善34-39
4.1.1 模糊数学论述在房地产估价中的的适用性浅析34-35
4.1.2 市场比较法中运用模糊数学的基本原理35-37
4.1.3 比较案例选择的模糊数学模型37-39
4.2 运用层次浅析法建立因素修正模型39-44
4.2.1 层次浅析法基本原理39-42
4.2.2 层次浅析法模型建立及计算比较案例权重42-44
4.3 最终估价结果的计算讨论44-45
4.3.1 利用一元线性回归模型计算最终估价结果44
4.3.2 利用算术平均值计算最终结果44-45
5 改善后的市场比较法运用实例45-51
5.1 整理估价对象和备选比较案例的资料45-46
5.1.1 估价对象概况45
5.1.2 备选比较案例概况45-46
5.2 选取比较案例46-47
5.2.1 确定隶属度46
5.2.2 运用贴近度选取比较案例46-47
5.3 交易情况和交易日期修正47
5.4 利用层次浅析模型计算比较案例权重47-50
5.4.1 构建层次模型47-48
5.4.2 构造判断矩阵48-50
5.5 确定估价对象的估价结果50-51
6 结论与展望51-52
6.1 结论51
6.2 展望51-52
致谢52-53