您的位置: turnitin查重官网> 市场营销 >> 仓储管理 >比较法市场比较法在房地产估价中改善与运用经典

比较法市场比较法在房地产估价中改善与运用经典

收藏本文 2024-03-22 点赞:20027 浏览:85710 作者:网友投稿原创标记本站原创

摘要:房地产估价作为一种以房地产的经济性鉴证为主的行业,主要用来保障房地产交易中的各方权益,在房地产市场中起着“经济”的作用,离开了它,房地产市场就难免失去其公平性,而缺乏公平性的竞争,就不会有稳定的市场秩序。由此,迫切需要有专业估价人员科学地运用评估策略对其价值进行鉴定和评估。市场比较法是参照估价时点近期类似房地产的实际成交来评定待估房地产的一种估价策略。相较于其它策略,市场比较法的评估原理简单易懂,且能在评估历程中直接反映房地产的市场状态,这些特点使其在房地产估价策略系统中成为最常用的一种策略,并得到国际评估界的公认。本论文简述了房地产的概念、形成及其构成分类,介绍了房地产估价的概念、特点及其策略程序以及房地产估价的相关论述。在论述探讨的基础上,阐述了传统市场比较法的基本原理和估价步骤,得出了传统市场比较法在运用历程中的主要不足,即比较案例选取的随意性和房地产因素修正的主观性。为了解决这一不足,努力探寻市场比较法的改善策略,详细介绍了模糊数学和层次浅析法的模型建立及运用历程。最后以实际案例演示了改善后的市场比较法的具体运用,浅析了各个步骤,使市场比较法在房地产估价中发挥更大的优点,更好的怎么写作于房地产估价业中。关键词:房地产估价论文市场比较法论文模糊数学论文层次浅析法论文

    摘要3-4

    ABSTRACT4-8

    1 绪论8-16

    1.1 选题背景及探讨作用8-9

    1.1.1 选题背景8

    1.1.2 探讨作用8-9

    1.2 国内外探讨近况9-14

    1.2.1 国外探讨近况9-11

    1.2.2 国内探讨近况11-14

    1.3 探讨案例及探讨路径14-16

    1.3.1 探讨策略14

    1.3.2 探讨内容14-15

    1.3.3 探讨路径15-16

    2 房地产估价相关论述综述16-26

    2.1 房地产概述16-17

    2.1.1 房地产的概念与形成16-17

    2.1.2 房地产的构成与分类17

    2.1.3 房地产的影响因素17

    2.2 房地产估价概述17-22

    2.2.1 房地产估价的概念17-18

    2.2.2 房地产估价的特点18-19

    2.2.3 房地产估价的常用策略19-20

    2.2.4 房地产估价的程序20-22

    2.3 房地产估价相关论述22-26

    2.3.1 地租论述22-23

    2.3.2 区位论述23

    2.3.3 产权论述23-24

    2.3.4 城市规划论述24-26

    3 传统市场比较法浅析26-34

    3.1 传统市场比较法的基本原理26-28

    3.1.1 市场比较法的概念26

    3.1.2 市场比较法的论述依据26

    3.1.3 市场比较法的估价公式26-27

    3.1.4 市场比较法的特点与适用范围27-28

    3.2 传统市场比较法的估价步骤28-32

    3.3 传统市场比较法有着的缺陷32-34

    4 市场比较法的改善及模型建立34-45

    4.1 运用模糊数学比较较案例选择的改善34-39

    4.1.1 模糊数学论述在房地产估价中的的适用性浅析34-35

    4.1.2 市场比较法中运用模糊数学的基本原理35-37

    4.1.3 比较案例选择的模糊数学模型37-39

    4.2 运用层次浅析法建立因素修正模型39-44

    4.2.1 层次浅析法基本原理39-42

    4.2.2 层次浅析法模型建立及计算比较案例权重42-44

    4.3 最终估价结果的计算讨论44-45

    4.3.1 利用一元线性回归模型计算最终估价结果44

    4.3.2 利用算术平均值计算最终结果44-45

    5 改善后的市场比较法运用实例45-51

    5.1 整理估价对象和备选比较案例的资料45-46

    5.1.1 估价对象概况45

    5.1.2 备选比较案例概况45-46

    5.2 选取比较案例46-47

    5.2.1 确定隶属度46

    5.2.2 运用贴近度选取比较案例46-47

    5.3 交易情况和交易日期修正47

    5.4 利用层次浅析模型计算比较案例权重47-50

    5.4.1 构建层次模型47-48

    5.4.2 构造判断矩阵48-50

    5.5 确定估价对象的估价结果50-51

    6 结论与展望51-52

    6.1 结论51

    6.2 展望51-52

    致谢52-53

copyright 2003-2024 Copyright©2020 Powered by 网络信息技术有限公司 备案号: 粤2017400971号