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简论测绘房地产测绘特点与其现代化技术运用小结

收藏本文 2024-01-31 点赞:6266 浏览:17968 作者:网友投稿原创标记本站原创

【摘 要】房地产测绘是随着我国对土地管理的重视与房地产业的发展而兴盛起来的,为土地管理和房地产管理提供怎么写作。本文首先介绍了房地产测绘的任务与作用,然后介绍了房地产测绘的特点,最后重点谈谈房地产测绘现代化技术的应用。
【关键词】房地产测绘;特点;现代化技术
房屋是人民生产和生活的场所,房屋和房屋用地是人民生产和生活的基本物质要素,这一要素信息的采集和表述,必须经过房地产测量,所以房地产测量是房地产管理工作的重要基础。准确而完整的房地产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法权益的重要依据,也是发展房地产业,进行城市建设和管理必不可少的基础资料。

一、房地产测绘的任务与作用

目前房地产测绘一般分为房产测绘和地籍测绘。房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收等内容。房产测绘的任务主要是调查和测定房屋及用地状况并绘制成图;地籍测绘的主要任务是调查和测定地块及其土地利用状况并绘制成图。为房地产产权、产籍管理,房产开发与土地利用,征收税费以及规划建设提供测量数据和资料。
房地产测绘的作用是在房产和地产的管理、开发和经营中,通过测量和调查工作来确定房屋及其用地和地块的位置、权属、界线、质量、数量和现状,并以文字、数据和图件表示出来。其目的:一是为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理怎么写作,以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息;二是为城市规划、城市建设(如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护)等提供基础数据和资料。

二、房地产测绘的特点

房地产测绘有它自身的特点,它与普通的测量有较大的差别,与地形测量、工程测量区别更大,其主要表现在以下几方面。(1)测图比例尺大。房地产测绘一般在城市和城镇内进行,图上表示的内容较多,有关权属界限等房地产要素都必须清晰、准确地注记在图纸上,因此房地产分幅图的比例尺都比较大。(2)测绘内容上与地形测量的差别。房地产测量必须准确测定房屋及其用地位置(定位),调查其所有权或使用权的性质(定性),测定其范围和界线(定界),还要测算其面积(定量),调查测定评估其质量(定质)和价值(定价)。(3)测绘成果效力的差别。房地产测绘成果产品多样,其成果一旦被房地产主管机关确认,便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠

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纷的依据,而一般测量的成果不具备法律作用。(4)测绘成果产品的差别。房地产测绘的成果产品不仅有房地产图,还有房地产权属、产籍调查表、界址点成果表、面积计算表。房地产测绘最后的产品在数量上、规格上比地形测量繁杂得多。(5)精度要求不同。房地产测绘要按照《房产测量规范》的精度要求,例如对界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高,不能直接从图上量取,必须实测、实算。(6)修测、补测、变更测量及时。城市基本地形图的复测周期为5~10年,而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算。城市的扩建要求及时对房屋、土地进行补测;对房屋和用地特别是权属发生变化时应及时修测;对房屋和用地的非权属变化也要及时变更,以保持房地产测绘成果的现势性、现状性,即保持图、卡、表、册与实地情况一致,所以房地产测绘成果要及时修测、补测和变更测绘。(7)房地产测绘人员既懂测绘、更懂房地产。房地产测绘的另一大特点,就是从事这一工作的人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务,运用各种测绘方法得心应手,更重要的是,要掌握房地产的业务知识。这也是房地产测绘区别于其他测绘的特点之一。

三、房地产测绘现代化技术的应用

能否为各项建设活动及管理工作提供可靠、实时的测绘保障,除了具备良好的管理体制外,还必须具备先进的测绘技术手段。随着测绘新技术、新设备的推广应用,测绘科技工作已经发生了深刻的变革,光学测绘仪器已被电子测绘仪器所取代,传统的地面测绘已被卫星定位、航空摄影和遥感等对地测绘技术手段所取代,传统的模拟线划地图已被数字地图和GIS技术所取代。

1、房地产测量信息系统(GIS)的使用

地理信息系统数据库是一种专门化的数据库,是某区域内关于一定地理要素特征的数据集合。对房地产测量而言,它是房地产信息(房屋坐落、丘号、图幅号、墙体归属)、房产自然特征信息(房屋层数、层次、结构、建成年份、建筑面积、使用面积、分摊面积)、房产权属信息(产权性质、产别、产权人姓名、权源)、房屋使用信息(使用人姓名、用途等)以及地产信息要素的集合。GIS技术,特别是组件式GIS技术、WebGIS技术、空间数据库技术的发展,为GIS在房产信息化中的应用奠定了技术基础,GIS技术迅速成为房产信息化建设的主流技术。GIS技术应用后,不仅可以通过图形来唯一定位和标识房屋,而且可以实现基于图形的查询、分析和预测功能,这是传统的MIS系统和CAD系统不能达到的。
GIS应用于房产管理,使得房产管理从传统的以属性为核心管理转向以图形为核心管理,是房产管理的一个飞跃。同时,工作流技术和办公自动化技术的发展和应用,也给房产信息系统建设带来了新的需求。以GIS为核心、通过集成化的MIS、GIS、OA构建房产管理平台,成为当前房产信息化的一个重要特点。MIS、GIS、OA、工作流等技术在房产信息化中的综合应用,标志着房产信息系统建设进入数字房产阶段。当前我国房产信息化建设正处于MIS+CAD阶段向数字房产阶段的过渡阶段。

2、RTK技术在房地产测量中的应用

实时动态(RTK)测量系统,是GPS测量技术与数据传输技术的结合而构成的组合系统。它是GPS定位测量技术的一个新的突破。基于GPS的RTK定位技术是测绘领域最前沿的技术手段与方法。实时动态(RTK)测量的基本思路是:在基准台上安置一台GPS接收机,对所有可见GPS卫星进行连续观测,并将其观测数据,通过无线电传输设备,实时地发送给用户观测站。在用户站上,GPS接收机在接收卫星信号的同时,通过无线接收设备,接收基准台传输的观测数据,然后根据相对定位原理,实时地计算和显示用户站的三维坐标及其精度。在房地产图测量时,如果进行图形属性不同、精度要求不同、无法连续测量的地形点测龄,要设置测点的精度限差要求,观测时间、记录测量坐标的次数(用于平均计算最终坐标),然后进行测量,等到测量次数满足时,将坐标均值、精度及图形属性记录在电子手簿中。利用该技术所获得的数据处理后可及时地精确地获得房地产图。

3、全站仪在房地产测绘中的应用

全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是集测角、测距、自动记录于一体的仪器。它由光电测距仪、电子经纬仪、数据自动记录装置三大部分组成。数据自动记录系统也称电子手簿,是为测量专门设计的野外小型数据存储设备。目前的数据自动记录系统有输入/输出接口,能迅速进行野外观测数据采集,并能与计算机、打印机、绘图仪等设备相连接。进行数据的自动化传输、处理、成果打印及绘图,从而实现了测量过程的自动化。全站仪这一最常规的测量仪器将在现代化的房地产测量中发挥越来越大的作用。
参考文献:
游小岩. 房地产测绘刍议[J]. 中国科技信息. 2009(04).
白益砜. 房地产测绘技术的应用[J]. 承德石油高等专科学校学报. 2010(04).

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