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【摘 要】随着国家对房地产的宏观调控，大城市的住宅商品房销售量以及销售出现稳中有降的状态，各地住宅商品房不断攀升的态势受到抑制。但是纵观全国，中小城市的住宅商品房销售量及，并没有明显受到国家宏观调控的影响。本文将以四川省开江县为例，对比分析国家宏观政策对大中小城市的住宅商品房市场的不同程度的影响。
【关键词】中小城市；房价调控；新一轮政策
2009-2012年，是国家对房地产宏观调控的一个周期，在这周期中，大城市的住宅商品房销量和都受到了不同程度的抑制，然而中小城市的住宅商品房销量和似乎并未受到国家对房地产宏观调控的明显影响，到底大中小城市对于新周期内的调控政策是否表现出相应的发展情况，本文将以四川开江县为例分析国家调控政策的影响程度。
从中可以看出，2009-2011年，商品房的施工面积呈现增长的趋势，也就是说住宅商品房的施工面积呈现增长的趋势。
（数据来源：开江县2009年国民经济和社会发展统计公报，开江县2010年国民经济和社会发展统计公报，开江县2011年国民经济和社会发展统计公报）
据县统计局政务公开数据报道虽然全市建筑业增速放缓 效益明显下滑，但是，2012年上半年建筑企业房屋施工面积124.71万平方米，同比增长40.0%，实行投标承包面积94.79万平方米，增长25.2%。房屋建筑竣工面积217.13万平方米，同比增长17.1%；2012年上半年新开工面积42.45万平方米，增长30.6%，《2012年开江县政府工作报告》中提出：2012年预计竣工商品房10万平方米以上，即预计增长率约为4
纵观大城市和中小城市在2009-2012新一轮的调控中，在国家对房地产市场宏观调控大背景下，住宅商品房市场表现出来不同的发展状况：相对于大城市的敏感反应，小城市住宅商品房市场更多的是表现出了平稳增长的发展趋势。
3 结语
从上述论述中可以看出，四川省开江县在国家宏观调控下，住宅商品房市场并没有受到明显的影响，中小城市住宅房地产市场，之所以未表现出很大的动荡，原因在于：一方面是中小城市的需求多数以刚性需求为主，用于投机或者投资的比例相对很小，所以市场发展比较平稳；另一方面是由于国家的宏观调控，导致大城市住宅商品房受到抑制，致使开发商把开发重点投向了中小城市，以此来规避一部分风险，由此可以看出，在未来中小城市住宅商品房市场的发展，前景会比较乐观。
四川省开江县具有一定的代表性，表现出中小城市在国家宏观调控背景下，住宅商品房市场的一些不同于大城市的特点，即：在新一轮宏观调控中，中小城市的房地产市场受到的影响相对较小，对国家宏观调控缺乏敏感性。
参考文献
刘洪玉、张红：房地产业与社会经济[M].北京：清华大学出版社，2006.
2009 年度湖北省城市地价监测报告[R].湖北省国土资源厅，2010.
[3]中国指数研究院.
[4]中国经济社会发展统计数据库.
[5]开江县2009年度国有建设用地供应计划.
[6]开江县2010年度国有建设用地供应计划.
[7]开江县2011年度国有建设用地供应计划.
[8]开江县2009年国民经济和社会发展统计公报.
[9]开江县2010年国民经济和社会发展统计公报.
[10]开江县2011年国民经济和社会发展统计公报.
[11]开江县与全省及扩权试点县2012年上半年主要经济指标的对比分析.
作者简介：
周滔，男，生于1978年，河南南阳人，重庆大学建设管理与房地产学院副教授，博士，主要研究方向：房地产经济、住房政策；
耿立洁，女，生于1987年，河北人，重庆大学建设管理与房地产学院硕士研究生，研究方向：房地产经营与管理。
【关键词】中小城市；房价调控；新一轮政策
2009-2012年，是国家对房地产宏观调控的一个周期，在这周期中，大城市的住宅商品房销量和都受到了不同程度的抑制，然而中小城市的住宅商品房销量和似乎并未受到国家对房地产宏观调控的明显影响，到底大中小城市对于新周期内的调控政策是否表现出相应的发展情况，本文将以四川开江县为例分析国家调控政策的影响程度。
1 四川省开江县2009-2011年商品房竣工面积及销售面积呈增长趋势
1.1 商品房施工面积及增长情况
2009年，开江县全年商品房施工面积3.7248万平方米，增长24.68%；2010年，全年商品房施工面积 8.315万平方米，增长24.1%；2011年，全年商品房施工面积8.315万平方米，增长24.1%，在开江95%的商品房是住宅商品房，商业用房及其他建筑物很少，所以从商品房的增长情况可以看出，开江县在2009-2011年，住宅商品房一直处于增长的趋势。（数据来源：开江县2009年国民经济和社会发展统计公报，开江县2010年国民经济和社会发展统计公报，开江县2011年国民经济和社会发展统计公报）源于：毕业设计论文总结www.udooo.com
从中可以看出，2009-2011年，商品房的施工面积呈现增长的趋势，也就是说住宅商品房的施工面积呈现增长的趋势。
1.2 商品房竣工面积、现房销售面积及增长
2009年，商品房竣工面积15468平方米，增长17.44%；2010年，商品房竣工面积 56542 平方米，增长 21.1 %； 2011年，商品房竣工面积68287平方米，增长46.40%。对于现房销售面积2009年，商品房现房销售面积12000平方米，增长19.45%；2010年，商品房现房销售面积 46351 平方米，增长10.3 %；2011年，商品房现房销售面积59624平方米，增长28.64%。对于开江县商品房的竣工面积以及现房的销售面积都在增长，由此可以看出，开江县的商品房市场并没有出现，销售遇冷的情况，这是跟大城市，商品房销售比较不同的方向。（数据来源：开江县2009年国民经济和社会发展统计公报，开江县2010年国民经济和社会发展统计公报，开江县2011年国民经济和社会发展统计公报）
1.3 住宅交易及增长
从上面的表格可以看出，2009-2011年开江县的不论是施工面积、竣工面积以及现房销售面积和销售都没有受到调控的明显影响，现房的销售面积和销售能够直接反映出在一定时期内，商品房的销售火热程度，所以通过上面的分析可以看出，开江县在2009-2011年之间，住宅商品房市场并没有受到明显的冲击，这跟上面分析的北京，上海等的情况出现了一定程度的反差，这也验证了国家宏观调控暂时对中小城市调控失灵的现状。2 2012年上半年开江县住宅房地产市场整体情况
《2012年开江县政府工作报告》中提出2012年上半年，受欧债危机和房地产调控政策的影响，全市建筑业生产增速放缓，效益明显下滑，但是新签合同额、新开工面积同步增长；竣工房屋价值总量不断增长。据县统计局政务公开数据报道虽然全市建筑业增速放缓 效益明显下滑，但是，2012年上半年建筑企业房屋施工面积124.71万平方米，同比增长40.0%，实行投标承包面积94.79万平方米，增长25.2%。房屋建筑竣工面积217.13万平方米，同比增长17.1%；2012年上半年新开工面积42.45万平方米，增长30.6%，《2012年开江县政府工作报告》中提出：2012年预计竣工商品房10万平方米以上，即预计增长率约为4
6.44%。
从中可以看出，开江县住宅商品房市场并没有受到国家宏观政策的明显影响，住宅商品房市场的发展仍然良好。纵观大城市和中小城市在2009-2012新一轮的调控中，在国家对房地产市场宏观调控大背景下，住宅商品房市场表现出来不同的发展状况：相对于大城市的敏感反应，小城市住宅商品房市场更多的是表现出了平稳增长的发展趋势。
3 结语
从上述论述中可以看出，四川省开江县在国家宏观调控下，住宅商品房市场并没有受到明显的影响，中小城市住宅房地产市场，之所以未表现出很大的动荡，原因在于：一方面是中小城市的需求多数以刚性需求为主，用于投机或者投资的比例相对很小，所以市场发展比较平稳；另一方面是由于国家的宏观调控，导致大城市住宅商品房受到抑制，致使开发商把开发重点投向了中小城市，以此来规避一部分风险，由此可以看出，在未来中小城市住宅商品房市场的发展，前景会比较乐观。
四川省开江县具有一定的代表性，表现出中小城市在国家宏观调控背景下，住宅商品房市场的一些不同于大城市的特点，即：在新一轮宏观调控中，中小城市的房地产市场受到的影响相对较小，对国家宏观调控缺乏敏感性。
参考文献
刘洪玉、张红：房地产业与社会经济[M].北京：清华大学出版社，2006.
2009 年度湖北省城市地价监测报告[R].湖北省国土资源厅，2010.
[3]中国指数研究院.
[4]中国经济社会发展统计数据库.
[5]开江县2009年度国有建设用地供应计划.
[6]开江县2010年度国有建设用地供应计划.
[7]开江县2011年度国有建设用地供应计划.
[8]开江县2009年国民经济和社会发展统计公报.
[9]开江县2010年国民经济和社会发展统计公报.
[10]开江县2011年国民经济和社会发展统计公报.
[11]开江县与全省及扩权试点县2012年上半年主要经济指标的对比分析.
作者简介：
周滔，男，生于1978年，河南南阳人，重庆大学建设管理与房地产学院副教授，博士，主要研究方向：房地产经济、住房政策；
耿立洁，女，生于1987年，河北人，重庆大学建设管理与房地产学院硕士研究生，研究方向：房地产经营与管理。