摘要：自以20世纪80年代我国房地市场实行产业体制革新以来,房地产业获得了迅速进展,在国民经济中具有不可替代的地位,房地产业的进展直接或间接影响着其他产业的进展,以而对国民经济产生显著的影响。房地产税是政府调控房地产市场的重要杠杆。房地产税影响房地产开发、交易和保有阶段的成本和收益,以而影响房地产市场上的供给和需求,最终会影响房地产。通过探讨房地产税收对房地产业和其他各行业,以及对各宏观经济变量的影响,不仅有利于房地产业的进展,而且有利于推动国民经济的健康稳定进展。本论文将在对我国及世界其他国家房地产资本税收体制详细浅析的基础上,探讨房地产资本税对房地产市场的影响,进而探讨对其宏观经济及部门经济产生的影响。本论文中房地产资本税主要包括房地产开发阶段和房地产交易阶段征税。首先,本论文将介绍房地产资本税收对房地产市场的影响机制,并总结其他国家房地产资本税制对我国房地产资本税制的借鉴作用。其次,本论文将在中国2007年投入产出表的基础上编制中国2007年房地产资本税收的社会核算矩阵,然后构建中国房地产资本税收的CGE模型,在此基础上,以2007年为基期,利用构建的CGE模型模拟我国房地产市场资本税变动对房地产市场产生的影响,进而模拟对我国各行业产出、就业、GDP、消费指数、以及居民收支等变量的影响,由此浅析房地产市场税收变动产生的宏观经济及部门经济影响。得出结论如下：房地产资本税率增加引起房地产上涨和房地产业的产出增加,房地产业的进展又会有效地带动与其后向关联系数大,且增加值率高的行业快速进展,例如原材料工业、装备制造业、金融业保险业、生产者怎么写作业和消费者怎么写作业；房地产的进展对其前向相关行业中直接分配系数最大的行业影响也最大,例如,消费品工业和消费品怎么写作业。房地产业进展对就业的拉动作用勿庸置疑,房地产资本税增加使得劳动要素相对于资本要素的下降了,劳动要素必定会对资本要素产生替代效应。由此,当房地产资本税率增加时,就业增加,资本需求减少。政府收入的主要来源于税收,增加房地产资本税会直接增加政府的财政收入,政府又通过转移支付等方式将部分税收转移给居民、企业等。另一方面,房地产资本税增加推动就业增加,就业增加会使居民收入增加,并且城镇居民增加的幅度相对大—些,房地产市场主要推动城镇居民的就业。房地产资本税对宏观经济和部门经济有调控功能,在房价下降时,适当降低房地产资本税,使得房地产的税收成本减少,会对因房价下降对经济产生的影响起到逆向的调控作用,以而体现房地产资本税对经济的稳定作用。在短期内,房地产资本税是中性的,征收房地产资本税不会对社会福利产生影响。但是在长期内,房地产资本税是非中性,充分利用税收政策调节房地产的供给和需求。政府在利用房地产资本税调控房地产时,应充分考虑到房地产业对其相关联产业乃至宏观经济的影响。关键词：房地产资本税论文可计算一般均衡模型论文房价论文宏观经济论文
摘要2-4
ABSTRACT4-8
1 引言8-15
1.1 选题背景与探讨作用8-10
1.2 国内外探讨近况10-13
1.2.1 国外探讨近况10-11
1.2.2 国内探讨近况11-13
1.3 探讨目标和内容安排13-15
2 各国房地产资本税制的近况和房地产税的局部均衡浅析15-27
2.1 我国房地产市场的税制15-16
2.2 国外的房地产税制16-19
2.2.1 美国的房地产税制16-17
2.2.2 英国的房地产税收制度17-18
2.2.3 韩国的房地产税收制度18-19
2.2.4 国外房地产市场税收制度的经验总结和对我国的借鉴作用19
2.3 房地产税收的经济论述19-21
2.4 房地产税的局部均衡浅析21-24
2.5 房地产税与国民经济的联系24-27
2.5.1 房地产业与其他产业的关联24-25
2.5.2 房地产税对主要宏观经济变量的影响25-27
3 CGE模型的基本结构和SAM编制27-38
3.1 社会核算矩阵(SAM表)的编制和调平28-30
3.2 CGE模型基本原理30-38
3.2.1 CGE模型优势和局限30
3.2.2 CGE模型的基本结构30-32
3.2.3 模型的数学描述32-37
3.2.4 宏观闭合设定、基准选择与参数估计37-38
4 宏观经济及部门经济的影响效应浅析38-49
4.1 房地产资本税对宏观经济及部门经济的影响38-44
4.1.1 房地产资本税对房地产业的影响38-40
4.1.2 房地产资本税对其他产业的影响40-42
4.1.3 对各宏观经济变量的影响效应42-44
4.2 房价变动时房地产资本税对宏观经济及部门经济的影响44-49
4.2.1 房价变动时房地产资本税对房地产业的影响44-46
4.2.2 房地产资本税对经济的稳定作用46-49
5 结论49-53
5.1 主要结论49-51
5.2 政策倡议51-52
5.3 革新和不足52-53
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