对群租房消防安全隐患

摘要：由于现阶段的群租房的治安管理不到位、分布散乱、消防监管困难，导致群租房消防安全隐患也比较的严重，引起了社会的广泛关注，本文从存在的问题入手，对群租房消防安全隐患进行了详细的探讨，并给出了相应的措施。
关键词：群租房；消防；安全隐患

一、存在的问题

1.1居住出租房屋分布散乱，消防监管困难

各地重点( 大) 工程建设项目的启动，吸引了大量外来务工人员的涌入，带动了居住出租房屋的需求。外来务工人员因收入微薄，只能租赁廉价的简易房，从而导致有安全隐患的居住出租房屋、违章搭建遍地开花。这些居住出租房屋遍布城市和乡镇，分布散、广，易形成消防监管漏洞。此外，二租或三租现象的存在导致了主体责任不明确，使消防安全责任制的主体无法落实。

1.2居住出租户房主消防意识淡薄，忽视消防安全

居住出租户房主受利益驱动，把经济作为第一考虑。无消防安全意识，对可能发生的火灾隐患视而不见，使得建筑防火的第一道关口失效。有的房主把原有的一间房隔成多个房间出租，房间里也没有窗，通往天台的门也被锁死。不料，这样一来却堵死了火灾的逃生通道。而对于消防协管员发放的出租房屋隐患整改通知书，由于房主消防意识不强，对整改意见置之不理，导致整改措施无法落实，对此类隐患无法消除。

1.3居住承租户缺乏消防安全知识，难于实现自救

部分居住承租户因为“临时”、“租用”等观念，主观上缺少关注消防安全的动力，也不知道维护自己的生命财产安全。思想上的麻痹导致了行动上的疏忽，如使用电热棒、电炉子、电热毯等电器，又不注意安全用电，酿成了一幕幕惨剧。

二、群租房消防安全隐患的解决措施

2.1火灾自动报警系统的安装。

在安装过程中要做到：对火灾自动报警联动控制的安装专业性要强，确保安装之后能够正常使用，安装单位必须是消防监督机构批准并持有许可证的单位；安装消防器材必须按照建筑设计图，如果需要修改必须由设计单位的同意并有文字批准手续；自动报警系统必须满足设计说明书和设计图纸的要求；消防设备必须由国家电子产品质量监督检验测试中心监测合格的产品；设备安装前必须确保设备能够正常使用；安装设备的单位在施工前应具有平面图、系统图、安装尺寸图、接线图以及一些必要的设备安装技术文件。系统安装完毕后，安装单位应提交变更设计部分的实际施工图、变更设计的证明文件、安装技术记录（包括绝缘电阻、接地电阻的测试记录）、检验记录（包括绝缘电阻、接地电阻的测试记录）以及安装竣工报告等。

2.2 消防联动控制系统的设备的安装。

控制系统的安装要有生产商的系统图和接线圈的相关资料。系统的所有装置必须由电缆和线管连接，电缆规格大于 16AWG，在所有接线盒上必须有“消防系统”的标签，消防装置稳固在

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比装置本身重 5 倍的固定支架上。消防控制盘中线距离地面对高度为1.5m，由一条 220VAC.20A 的导线连接到消防专用电源，做好接地措施。消防联动设备的安装：灭火联动设备按照生产厂家的要求安装，安装前必须检测设备是否合格可用；外接导线必须接地，如果与金属软管连接，软管与灭火联动柜的接线盒应用锁母固定，用管卡固定的金属软管得长度小于2m，间距小于1m；设备的对接导线的端部和灭火联动柜的不同相序的接线端都要有明显的区分标记。系统接地装置的消防控制室的接地电阻要小于 4欧姆，联合接地的接地电阻小于 1 欧姆，接地线必须使用绝缘的电缆或者铜线，横截面大于4 平方毫米。

2.3加强对居住出租房的管理以提高消防监管水平

可根据居住出租房屋的实际情况，由各有关部门联合制定管理标准，对消防安全条件较好的出租屋实行房主自主管理，对需要整改的基本符合消防安全条件的出租屋实行自我管理和不定期抽查相结合，对存在安全隐患且整改不力或整改无望的出租房坚决予以取缔。要弄清楚辖区流动人口的基本情况，人口底数清楚了，情况相对明了，各项工作开展比较容易。应结合辖区实际，逐步建立综合管理怎么写作网络，开发出适合的流动人员和出租屋综合管理怎么写作信息系统，为消防机构提供及时、准确的出租屋和流动人员的信息，为房屋相似度检测和物业公司提供房屋租赁的信息等等。

2.4建立消防设备的管理维护体系。

要想做好建筑消防设备的维护，首先建立和健全管理维护体系，一般是由建筑的产权单位负责管理工作。安排专人进行维护，建立维护检修记录。通过记录可以及时更换使用寿命即将到期的部件。如果是群租房的智能化程度较高的自动消防系统安排专人 24 小时管理。对于维护管理人员必须要经过专业的培训。消防管理维护体系还包括消防系统工程图、设备的使用说明书、技术资料以及消防系统的验收报告等相关资料的整理和建档。

2.5完善消防设施的维护管理制度

2.5.1建立消防设备登记制度。

现在消防设备的种类比较多，设计到的专业知识比较多，方便设备的管理和使用，对各种主要的消防设备进行登记，并做好分类统计工作和设备的功能参数。对于一些主要设备建立详细的性能、技术参数、动力和功率，出厂日期的登记卡片方便对它们信息的查阅。

2.5.2建立设备的部件更换记录。

对于设备经常需要更换的部件做好采购、保管和更换记录。随时了解主要设备的部件更换情况。严禁将不合格的消防设备应用到建筑内。

2.5.3建立消防器材和工具的管理制度。

将消防设备器材经常可能用到的灭火器、消防斧、安全帽、维修工具等可移动的器材做好记录和归还原位的工作。方便这些器材在急需要的时候能够准确地找到。

2.5.4建立消防设备的值班巡检制度。

群租房的消防控制室必须在 24 小时有专人值班，了解消防设备的运行状况，以及对可能发生的火灾的信号的处理。值班人员监视消防设备的运行情况，发现故障和异常情况要及时排除和查明，每班次的值班人员必须做好交接情况记录说明。同时值班人员要对消防电源是否断开、消防设备是否损坏、仪器仪表指示是否正确、消防水源是否正常的巡检工作。发现的问题要及时解决做好相关的记录。

2.5.5 建立定期设备的试验制度。

为了确保消防设备在遇到火灾能够正常使用，应定期对消防设备做运转试验。定期试验的时间间隔根据设备和建筑的具体情况确定。火灾危险性越大的建筑，试验间隔越短。定期实验设备的目的是确保设备的性能和提高操作人员的操作水平。

2.5.6建立设备维修制度。

对群租房的消防设备要做好预防性的维修工作，根据设备部件的更换情况和运行状况，将已经发现或者可能出现的部件要及时更换和维修，保证设备的正常使用。

三、结束语

牢牢抓住政府主导协调，职能部门动态监管这一条全面做好居住出租房屋消防安全工作的主线，通过加强对居住出租房屋消防宣传教育、多方入手严格落实其消防安全责任制、提高居住出租房屋的消防监管水平和执法力度，只有如此才能为居住出租房屋打造出一片安全的蓝天。
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