关于框架结构外墙渗漏水原因分析与防治措施

摘 要城市，让生活更美好。城镇化的发展让城市建设速度越来越快 ，民用建筑如雨后春笋般拔地而起 。特别是5.12汶川大地震后为减轻楼体荷载和提高防震效果 ，几乎所有高层以下建筑均采用了钢筋混凝土框架结构 ，而填充围护墙多采用轻质砌块、混凝土空心砌块等。外墙装饰面层一般以涂料和面砖为主。 但使用过程中常会出现外墙渗漏的质量通病。 针对这个问题，本文结合实际工程入手，对框架结构外墙渗漏水问题进行了分析，提出了具体的对策，以期能为所需者提供借鉴。
关 键 词 框架结构 ；外墙 ；渗漏水
随着现代生活水平和生活质量的不断提升，加之抗震要求的提高，现在越来越多的建筑钢筋混凝土框架结构形式得到了普遍应用。另外，政府从考虑耕地的有效保护、能源的有效利用和改善环境的需要出发，限制了粘土砖的生产和使用。在现今的各类建筑中大力推广各种空心水泥砖、加气混凝土块、灰砂砖等轻质砖。然而，部分施工管理者和操作人员缺乏使用此类新材料的经验，经常会出现因不同的原因导致外墙渗漏的现象。室外装饰层开裂、脱落、空鼓。室内墙面起皮、变色发霉，甚至积水。而这些如果要是维修的话，既费工时又费钱。
本文结合笔者所参与的宁波市东钱湖钱湖丽园二期安置房工程情况，对外墙渗漏原因进行了调查和研究。通过技术手段提出防治框架结构外墙渗漏的建议，以提高外墙施工质量。
该建筑工程共计16 栋6层建筑，框架结构，外墙外保温采用无机轻集料保温砂浆保温系统，外墙体采用强度等级 MU10 混凝土多孔砖，M7.5 混合砂浆砌筑。外墙装饰面层为弹性涂料。项目部根据“宁波市住宅工程质量通病控制措施”及其他关于外墙细部做法的标准规范。通过对其他类似工程外墙渗漏的成因分析和相应后期怎么写作跟踪的经验，在项目开工准备阶段就编制了具有针对性的外墙渗漏防治办法。在设计做法上的进行了补充完善，对有外保温系统的外墙基层上设置一道防水水泥砂浆。
项目开工准备阶段调查分析框架结构建筑外墙易渗漏部位，渗漏主要存在以下部位：外墙混凝土构件和外填充墙处；外墙预留孔及管道锚卡处；外墙装饰面开裂、空鼓处；屋面和墙体变形缝处；建筑外窗及其洞口部位；温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝处。

1 外墙混凝土构件及外填充墙处的渗漏

1）剪力墙施工过程中因施工缝处理不当形成接茬处渗水；墙体模板拆除后形成的贯通穿墙螺栓孔封堵不密实引起渗水。防治措施 ：将混凝土施工缝处外侧，做 10cm 宽的抹灰带。装修工程施工前，先将螺杆眼内的塑料管打掉，用聚氨酯发泡剂将孔洞中部位置封堵5cm以上，两侧各留出5cm左右的孔洞用膨胀水泥堵实。
2）混凝土多孔砖龄期达不到要求，砌筑砂浆配比不合理，砂浆强度等级偏低，砌体整体性差，致使砌体过早出现风化、酥松，产生墙体裂缝。为雨水渗漏预留了内部通道。填充墙顶部斜砌间隔时间短，一次砌筑到顶，砂浆沉实后，结合部位出现水平裂缝，而顶部斜砌砖外部砂浆又不饱满，填缝不密实也形成渗水通道。
防治措施：使用达到龄期的砌块，这时的砌块的干缩量及自然平衡含水率达到稳定状态，用来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用；提高砌体灰缝饱满度，控制每天的砌筑高度不超过

1.5m，砌体顶部斜砌部分起码保证满足 7 天时间间隔使墙体充分沉实。

2外墙预留孔及管道锚卡处的渗漏
1）预留的各种孔洞 ( 如脚手架眼等 ) 在后补时，施工工艺要求时间间隔不足，且未能填嵌严实，形成渗水通道。防治措施：墙体上的脚手眼填塞前，需将孔内的杂物清除，孔洞侧面毛化处理，采用微膨胀型细石混凝土两次堵实，再用掺防水粉的 1 ：3 水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。
2）外墙装饰后再安装管道，造成保温层与结构层分离，且孔洞未密封，导致渗水。防治措施：外墙管道锚固卡时孔不要打得太大，向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。

3 外墙装饰面缺陷造成的渗漏

1）外墙基层未施工找平层，且基层未经浇水湿润，造成渗水隐患；2）墙面的涂料为非弹性耐水性，涂刷遍数不够，适应基层变形能力差，易老化年久脱落，失去防水效果；3）饰面砖铺贴砂浆不饱满或空鼓，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入造成渗漏；4）外墙面未做分格缝处理，抗裂措施不到位，保温层长期受风化和雨水的作用，在板缝处出现裂缝，形成了渗漏。
防治措施：外墙基层统一施工一道防水水泥砂浆找平层；选择高弹性、粘结力强、耐候性好、耐水性好涂料，确保底漆、面漆的涂刷遍数和厚度；砖面层铺贴时要用挤浆工艺，嵌缝材料选用专用嵌缝剂，并采用抽缝条反复抽压密实、光滑；凹槽深度以 2mm~3mm 为宜；外墙面外粉刷面层应掺入抗裂纤维并应合理设置分格缝，分格缝不应采用塑料装饰条，避免面层抗裂砂浆开裂。

4 屋面和墙体变形缝处的渗漏

1）变形缝内夹有杂物且不贯通，造成刚性结构，改变了变形缝的性能，使部分墙体被拉裂；2）变形缝内嵌填的密封材料材质水密性差，刚性封盖接头没有按规好防水处理，产生渗漏。
防治措施：变形缝内严禁掉入砌渣、砂浆和其他杂物，保持干净贯通，确保变形缝的变形性能；变形缝按设计及公司内部工程细部统一做法施工。

5 外窗及其洞口部位引起的渗漏

外窗与结构洞口间空隙过大，未采取办法处理，门窗密封槽留设不规范，未采用嵌缝密封材料或材料不符合要求，密封胶封堵不严及在打胶之前槽口表面灰尘没清理干净，固定不牢固使门窗与不同界面之间产生缝隙，导致渗漏。
防治措施：检查所用主要材料出厂合格证、“三性”指标和材料检验报告，保证窗体的合格；窗框与墙体缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，外口采用防水耐侯密封胶

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封缝，形成弹性连接并嵌填密实，缝小的也要想法注入发泡剂一次成型；门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口 ，打胶面应干净干燥后用中性硅酮密封胶密封，严禁在涂料面层上打密封胶；窗框安装采用不小于 1.5mm 镀锌钢片连接固定，窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。

6 温度裂缝和不均匀沉降造成墙体裂缝引起的渗漏

1）建筑基础产生不均匀沉降引起的内部应力变化，在墙体阴阳角或门窗洞口及一些薄弱部位，产生 45°或水平方向裂缝而渗漏；2）由于混凝土和砌体两种材料的膨胀系数不同，在不同材料墙体交接处，在温度应力作用下导致变形产生裂缝而渗漏。
防治措施：对基础不均匀沉降引起的裂隙，应先进行地基加固，等沉降量达到稳定后，再加固墙体，在门窗洞口四角45°方向保温层施工时采取加强措施；对温度变化引起的裂缝，在进行外墙抹灰前，应在混凝土墙体与砌体接缝处采取加强措施安装钢丝网片或耐碱网格布，与各基体搭接宽度不应小于150mm，如果外墙是加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块等轻质墙体的基层则应满铺，以避免受温度影响墙体收缩不均而产生开裂。
通过以上防治措施的应用施工，并结合施工样板淋水试验引路，框架结构外墙渗漏情况将会有明显改善。从根本上解决框架结构建筑外墙渗漏要以设计为前提，选择适宜材料。在施工过程中认真执行技术操作规程和施工规范，尽量避开南方地区的梅雨季节时期。按照事先编制的防治措施精心施工，保护，做到以防为主，防治结合，综合治理，才能最终实现建筑外墙良好的防水效果。
参考文献：
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