住宅外墙防渗处理措施

摘要：本文针对住宅建筑外墙发生渗漏这一问题，结合锦绣祥安一期花园洋房建设这一工程实例，从实践的角度出发，详细分析了该类病害普遍存在的部位角落及可能诱发该病害的种种原因，并从解决问题的角度出发提出了相应的防治处理措施，特整理形成本文，以供业内同行日后在从事类似问题处理时能起到一定的参考借鉴。
关键词：建筑住宅外墙渗漏防漏处理技术措施
Abstract: this article in view of the residential building facades happen to leakage this question, based on a splendid auspicious Ann garden construction of Shanghai the project examples, from the point of view of practice, the

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Keywords: building homes leak leakage of exterior processing measures

一、工程概况

锦绣祥安一期花园洋房建筑总面积43948.64ｍ2，建筑层数为五层，栋数为17栋。外墙砌体为190厚多孔砖，外墙装饰采用面砖和涂料。由于外墙淋水试验以及遇到暴雨，发现内墙存在不同程度的渗漏，以此建设单位决定进行外墙防渗的整改工作。下面就让我谈谈外墙防渗的具体部位及原因分析、处理措施、具体做法以及检验效果。

二、外墙渗水的部位及原因分析

1、渗漏部位：外墙面砖灰缝处、外墙砌体与梁柱交界处、空调板根部、铝合金门窗边、阳台、管道根部、外架原连墙点及脚手眼等位置。

2、原因分析：

（1）外墙抹灰空鼓、裂缝；面砖空鼓，勾缝不密实；管背的墙面勾缝不密实。
（2）砌体与梁柱交界处出现微裂缝。
（3）窗框与墙体间的砂浆未填实；因铝合金门窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，连接处易产生细小裂缝。
（4）细部构造的施工不当，造成墙面局部积水引起墙体细部吸水造成渗漏。如：凸窗顶板面、空调板排水不畅，空调板、屋檐、窗楣、阳台等部位的滴水线施工不到位。

三、处理措施

为堵塞外墙渗水通道，采用“点面结合、以外为主、内外兼修”的整改措施。即先对外墙面裂缝及勾缝不饱满等缺陷进行修补，然后外墙涂料采用封闭底漆和弹性涂料、外墙面砖采用有机硅憎水剂进行喷涂，并辅以对外墙面防渗处理后仍然渗漏的点从内墙进行重点处理的方案。

四、具体做法

1、外墙面检查：首先应对外墙面砖和涂料进行全面检查。小面积的面砖空鼓可不处理，对于空鼓面积大于施工验评标准规定的200cm2的部位，方可凿除面砖进行处理。涂料外墙面空鼓应去除涂料层和粉刷层，检查主体结构是否存在缺陷，并在迎水面对主体的缺陷进行修补。对外墙面孔洞应采用膨胀细石混凝土填补密实，对砖砌体漏勾缝、勾缝不密实及瞎缝应采用防水宝重新勾缝，勾缝完成后涂膜一层防水宝，然后再重新施工水泥砂浆抹灰层。

2、外墙面修补：

（1）面砖勾缝修补：对于面砖漏勾缝、勾缝不密实、裂缝、管道连墙铁件、管背等部位，首先应对原有勾缝进行清理，然后采用专用裂缝修补剂（姑苏牌SJ-70型）掺425R水泥进行勾缝和修补。姑苏牌裂缝修补剂其特点及用途主要为： SJ-70裂缝修补剂由高分子树脂、特殊抗裂添加剂配置而成。具有使用方便、粘结强度高、封闭性好、无收缩裂纹、便宜等特点，用于墙面裂缝、孔洞、蜂窝麻面的修补及面砖、马赛克接缝的修补。具体调配比例为修补剂：水泥=1：3.5-4；对于宽度大于5 mm的裂缝或孔洞，先用裂缝修补剂调水泥砂浆填补（参考配比：修补剂：水泥：砂=1：2.5：6.3），干硬后再用水泥净浆修补。要求按上述方法施工的勾缝颜色必须与所在处原有勾缝的颜色一致(因此必须进行多次的试配，确保颜色一致)。（2）面砖瞎缝修补：先将瞎缝周围用透明胶纸封闭，使用注射器对瞎缝处进行注浆填缝，填缝材料为991液料（SB-180弹性透明乳液）加聚合物粉料，991液料和聚合物粉料的材料配比为1：0.25。（3）外墙涂料墙面裂缝的修补：若仅涂料面层细微开裂，修补涂料即可；若水泥砂浆抹灰层开裂，在裂缝的两侧各100mm处用电动切割机切割开粉刷层，并凿除切割缝之间的抹灰层，采用钢丝网进行镶贴加强，而后用水泥防水砂浆进行抹灰处理。（4）外墙涂料部分与面砖交界处水平分割缝修补：采用WPM聚合物防水涂料（991）涂刷三遍，然后用中性防霉硅酮耐候胶填槽做成斜坡。（5）涂料外墙面与凸窗顶板、空调板与墙体交界处的修补：采用991液料（SB-180弹性透明乳液）在交界处按“一布三涂”涂刷墙体部分反上100 mm。（6）空调板管背墙体阴角细部做法详下图。
3、铝合金门窗框周边的修补：对门窗框与墙体交界面的原有胶条进行修补后，采用水泥掺环氧树脂（水泥和环氧树脂的重量比为1：0.5）和少量丙酮进行勾缝；对于门窗型材的缝隙及玻璃漏打胶处，采用中性防霉硅酮耐候胶修补。铝合金门框下部的节点做法详下图， UEA为水泥重量的10%。
4、对细部构造的缺陷进行整改。检查流水坡度和滴水线是否施工到位，在凸窗顶板面、空调板、屋檐、窗楣、阳台及装饰构件等部位，上面应做流水坡度，下面应做滴水线。涂料部分的窗台若存在反坡现象，应重新找坡，确保排水通畅；涂料部分的滴水线不到位的应重新安装，滴水线可采用高度10mm、宽度10mm的铝条，用水泥砂浆加建筑胶水粘结牢固，滴水线均刷黑线。

5、外墙喷涂工艺：

在完成所有外墙面勾缝、门窗边处理及细部构造处理后，将外墙表面灰尘清理干净后，开始进行面层施工。
（1）涂料部分：
外墙涂料面重新刷封闭抗碱底漆和质感专用腻子后，刷弹性外墙涂料两道。涂料颜色应与原外墙涂料颜色一致。
（2）外墙面砖部分：
采用江苏“凡柯特”（万可涂）憎水剂掺水进行三遍喷涂（憎水剂和水按1：6-8比例搅拌均匀）。防水剂在喷涂使用前应充分搅匀，从上到下进行喷涂，第一遍横向喷涂完成4小时后接着喷第二遍，第二遍喷涂的方向应与第一遍垂直，依次类推进行第三遍喷涂，喷涂时应全面仔细，避免漏喷。憎水剂喷涂和涂料交界部分应有300mm的搭接。在此需特别予以介绍的是，江苏“凡柯特”（万可涂）外墙憎水剂其用途主要为：该产品广泛用于各类建筑物墙面的防水，尤其是面砖墙面的防渗防漏及砼砌块、劈裂砖墙面的防水、防污染、抗风化；花岗岩、大理石墙面的防盐析泛碱：仓库、档案室、图书馆防潮防霉；古建筑保色及人类文明文物的保护。其特点：防水性能优异；透气性好；防潮防霉、不长青苔；防污染、抗风化且保色；施工方便、使用安全；质量可靠、耐久性好。

五、质量检查及效果检验

所有施工完成后，对外墙面连续淋水至少24小时，观察内墙面和门窗边是否渗水，如发现渗漏点，应再对渗漏点周围进行全面细致的检查，对外墙渗漏点周围加喷涂有机硅憎水剂或防水渗漏剂，同时凿开内墙渗水部位，检查是否存在夹杂模板、碎砖、连墙点钢管、孔洞填塞不密实等情况，若有则应清理干净，然后用C20细石混凝土掺UEA膨胀剂（10%水泥用量）填平后，门窗框边及内墙渗漏部位凿开，采用堵漏王进行封堵，再涂刷2 mm厚防水宝，再次进行连续24小时的淋水检验，若局部再有渗漏，再按上述方法进行整改直至不漏为止。最后重新施工内墙保温砂浆层和腻子面层。按照上述方法进行外墙防渗施工处理以后，外墙防渗处理达到预期的效果。经外墙淋水试验和春节期间雨水的冲刷，未发现渗漏现象。
结束语：
总之，从上述可知，作业一名建筑工程施工技术管理人员，对于住宅建筑外墙渗漏问题的处理，在施工过程控制中，还是要遵从、倡导“以防为主、防治结合”这一管理理念，只有当我们做好了防漏、堵漏这一预防工作，才能算得上把外墙渗漏问题的防治工作做到了实处，从源头上、从根本上进行防渗、防漏。
参考文献：
李战雄;房屋建筑中防渗漏的监理[J];大众科技;2005年10期
尹洁;预防多层住宅建筑防水质量通病的监理对策[J];建设监理;2000年