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摘要：世界在变，人民的生活也在变，户型设计也在不断变迁。隆生地产根据惠州地域气候特点与人文地理环境，建造富有惠州地方特色居住建筑，坚持让“我们大家住得更好”的设计开发理念一直坚持下来，并在激烈的市场竞争中保持竞争优势。这种既保持自身地域特点又与时俱进的做法是值得大家学习与参考的。
关键词：户型、户型设计、金山湖花园、地域性户型设计
随着一线城市地价的不断攀升，越来越多的地产大鳄开始进军二三线城市，面对资金实力和开发经验超强的地产大鳄，二线城市的原有开发商如何发挥自身的优势，保持竞争力与地产大鳄在市场上分一杯羹呢？市场竞争是全方位的竞争，作为建筑师，我最关注的是各楼盘设计方面的差异，如何发挥二三线城市本土开发商在地域住宅建筑设计开发上的优势？惠州隆生地产公司的地域性住宅户型开发与设计思路值得我们学习与探讨。
四户型的变迁
目前市场上流行的商品房户型是改革开放以后才慢慢变迁发展起来的，据有关资料显示;20世纪80年代大陆市场上的住宅户型主要以30-40平米、40-50平米、50-60平米的紧凑户型为主。80年代经典户型多为两室一厅一卫或一房两厅一卫，倾向于小厅大室，小户型、小阳台、小卫生间、“小”是80年代户型的主要特点。90年初期代户型面积一般也不大，较为普遍的是三室一厅一卫的户型，缺乏入户花园、落地窗、飘窗等富于生活情调的空间。90年代的住宅户型一般为平层，很少有错层、复式等空间变化，显得较为呆板和保守。90年代末至进入21世纪以来，伴随着我国全面推行的商品房政策，城市住宅的形式发生了很大的变化，市场上的户型种类越来越丰富，从面积上来看，小户型到中等户型再到大户型百花齐放。从空间上看，平层跃层户型、错层户型、复式户型百家争鸣。
五隆生户型特点
隆生地产是惠州成立时间最早的民营房地产开发企业，自l988年成立以来，经历了几个历史时期，从竹树新村开始，至东湖花园9个小区，到花边?岭南花园，再到2007年开始进军南部新城的金山湖花园一区、二区、三区。隆生地产开发的楼盘户型始终紧跟时代的脉搏，坚持以“让我们大家住得更好”的理念来指导户型设计，在住宅户型设计过程中注重住宅户型的朝向、采光、通风；注重公私分区、动静分区、后勤分区、干湿分区；注重双阳台设计及阳台功能的多样化；注重套型及套内空间的方正实用；注重家具的摆放位置、方式，并为家具的后期使用个性化要求提供预留空间；注重落地窗、飘窗、转角窗等新时代住宅窗户的吸收采纳；注意各种空间的尺度与建筑面积分配比例。
除了这些通用要求以外，隆生地产还根据金山湖花园项目的市场定位和惠州地域特点，结合岭南地域气候与人文特点采用了一些的惠州隆生? 金山湖花园特色的户型设计手法。
根据岭南气候特点，金山湖花园主要采用一梯三户、一梯四户，品字形单元式住宅户型，这类住宅的特点是每单元户数少，每单元设有垂直交通和消防系统，住户间交通干扰少，交通体和每一个单元通风采光良好，容易形成穿堂风。
金山湖花园一区主要是200～300平方米的花园洋房式复式住宅，二区主要是85－135平方米的平层住宅，三区主要是120－150平方米的平层住宅和首层二层设计成复式住宅。
在住宅设计中，首层住宅因为接近地面，容易受外界的干扰，而且岭南地区炎热多雨，首层容易潮湿，蚊虫相对较多。有一段时期，首层住宅并不太为市场所接受。为解决这一困局，隆生金山湖花园采用了两种设计办法，一种方法是南方住宅小区常用的将首层架空为花园的做法。另外一种方法是将首层与二层结合做成一二层复式的设计手法，在住宅首层布置客厅、厨房、饭厅、老人房或客房，二层布置主卧室、次卧室和书房和家庭厅。使得户型的内外、动静分区明确，得到了市场的认可。住宅一二层做成复式单位，为住宅楼的首层入户大堂和首层架空层空间争取了两层楼的高度，因为拥有两层楼的高度，住宅的入户大堂可以设计的更加开阔、明亮、大气。因为架空层拥有了两层楼的高度，金山湖花园的首层架空层部位设置了乒乓球场、棋牌活动桌椅、少儿娱乐活动场、休息座椅等休息活动设施，丰富了小区住户的活动空间。
住宅楼周围的绿化，是比较难以利用和维护的区域。因为阳光较少，住宅周边靠墙的植物一般生长得不是很好，因为担心楼上有物体坠落，所以一般人也不太愿意到靠近建筑的绿地上停留。金山湖花园小区住宅楼周围靠近住宅的部分被划分出来，作为私家花园绿地的一部分划分给首层住户维护和使用。经过实践验证。该区域划给首层住户后，首层住户得到了一个室内外的过渡与活动空间。加强了首层住宅的私密性，同时又让业主的创造性、能动性得以更充分发挥，经过首层业主的精心营造，小区内出现了一批精致实用的小花园，丰富了和完善小区园林景观层次。现代商品房住宅小区中，邻里交往是一个热门的话题，邻居之间住了几年还相互不认识的情况司空见惯，怎样提高电梯厅的舒适度，让住户可以在等电梯的时刻可以增加交流，促进邻里关系的和谐发展，是小区住宅设计应该考虑的问题。为了提高了住户在等待电梯时的空间舒适度，为业主提供一个高大明亮通透邻里交流共享空间。金山湖花园住宅楼的电梯厅开间达到了2.6米的宽度，相对于市场上一些经济型的住宅电梯厅只有1.8米的开间。金山湖花园的电梯厅显得更加宽敞大气，改善了传统电梯厅狭长阴暗的不足之处。同时根据岭南建筑讲求通透、通风的建筑特点，金山湖花园将能够达到两边开门窗的电梯厅尽量对应开启门窗，增加电梯厅的对流与通风效果，增强了电梯厅的舒适性。
在户型设计中，隆生地产根据二十多年的开发经验，对每一种户型套内空间尺度与面积分配比例都做了较为深入调查和研究，并将其制度化以保证开发的房子品质。
例如厨房设计，隆生地产除了规定厨房与其它空间的位置关系既密切又有一定的独立性外，还对厨房的开间大小与面积大小作出具体要求，每一级户型对有相对应的建筑面积的厨房与之匹配。根据惠州居民家庭结构特点和民俗生活习惯，在金山湖花园的住宅厨房设计中，两房户型厨房不小于6平方米，三房户型厨房面积不小于7.5平方米，四房户型厨房面积不小于9平方米。避免了市场上有些户型面积很大，而厨房过小这种不适合中国人生活习惯的设计的缺
惠州是客家人的聚居地，城区原住要是客家人，客家人保留了中原地区的很多民俗和生活习惯，例如，过年过节喜欢在门口贴上对联，家里办喜事也有在大门口贴对联的习俗，为满足这一要求，隆生金山湖花园住宅每一户入户大门两边都预留了200毫米以上的门垛，以方便住户逢年过节贴对联。
岭南处于亚热带地区，雨季在惠州这个城市会持续较长的时间，每年春夏交接之时，常常会出现回南天现象，这两种天气都容易导致地面湿滑，为适应这种气候条件，金山湖花园的很多公众活动的空间如大堂、电梯厅、架空层、屋顶露台、宅间道路等地面都采用了防滑地面砖的设计，最大限度的防止人在这些地方行走时滑倒。
在户型设计中，金山湖花园除了延续隆生地产二十多年房地产开发所总结出来的户型优点以外，设计师在金山湖湖景的利用方面花了很多心血，小区中大部分住宅都可以看到金山湖公园，充分利用了惠州水多、湖多、河流多的自然资源优势，成为名副其实的湖滨大社区。
结语
世界在变，人民的生活也在变，户型设计也在不断变迁。隆生地产根据惠州地域气候特点与人文地理环境，建造富有惠州地域特色居住建筑，坚持让“我们大家住得更好”的设计开发理念一直坚持下来，并在激烈的市场竞争中保持竞争优势。这种既保持特点又与时俱进的做法是值得大家学习与参考的。
参考文献（参考文献待核查充实）
百度百科
百度百科
[3] 解析房屋户型的历史变迁 营造温馨舒适的居住环境
[4] 设计户型就是设计生活
关键词：户型、户型设计、金山湖花园、地域性户型设计
随着一线城市地价的不断攀升，越来越多的地产大鳄开始进军二三线城市，面对资金实力和开发经验超强的地产大鳄，二线城市的原有开发商如何发挥自身的优势，保持竞争力与地产大鳄在市场上分一杯羹呢？市场竞争是全方位的竞争，作为建筑师，我最关注的是各楼盘设计方面的差异，如何发挥二三线城市本土开发商在地域住宅建筑设计开发上的优势？惠州隆生地产公司的地域性住宅户型开发与设计思路值得我们学习与探讨。
一、惠州和惠州气候
惠州市位于广东省中南部，全市陆地面积1.12万平方公里，约占珠江三角洲经济区的四分之一。惠州属于岭南亚热带季风气候区，高温多雨为主要气候特征，夏长冬短，终年不见霜雪。太阳辐射量较多，日照时间较长。二、岭南建筑特点
岭南建筑的特点，通常表现有：在功能上具有隔热、遮阳、通风的特点；建筑物顶部常做成多层斜坡顶；外立面颜色以深灰色、浅色为主；以及方形柱的运用。岭南建筑的布局、装饰的格调十分自由和自然。由于气候温和，人们活动空间向外推移，因而，露台、敞廊、敞厅等开放性空间得到了充分的安排，人们从封闭的室内环境中走向了自源于：科技论文www.udooo.com
然，形成岭南建筑装饰空间的自由、流畅、开敞的特点。三、什么是户型
在百度百科里查到的户型的定义是：“户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古代汉语词典里是没有的。” 户型又被称为房型，就是指住宅房屋的类型。常见的户型按空间形式可分为平层户型和立体户型（立体户型包括：跃层户型、错层户型、复式户型）。按照面积大小又常分为小户型、中等户型和大户型。四户型的变迁
目前市场上流行的商品房户型是改革开放以后才慢慢变迁发展起来的，据有关资料显示;20世纪80年代大陆市场上的住宅户型主要以30-40平米、40-50平米、50-60平米的紧凑户型为主。80年代经典户型多为两室一厅一卫或一房两厅一卫，倾向于小厅大室，小户型、小阳台、小卫生间、“小”是80年代户型的主要特点。90年初期代户型面积一般也不大，较为普遍的是三室一厅一卫的户型，缺乏入户花园、落地窗、飘窗等富于生活情调的空间。90年代的住宅户型一般为平层，很少有错层、复式等空间变化，显得较为呆板和保守。90年代末至进入21世纪以来，伴随着我国全面推行的商品房政策，城市住宅的形式发生了很大的变化，市场上的户型种类越来越丰富，从面积上来看，小户型到中等户型再到大户型百花齐放。从空间上看，平层跃层户型、错层户型、复式户型百家争鸣。
五隆生户型特点
隆生地产是惠州成立时间最早的民营房地产开发企业，自l988年成立以来，经历了几个历史时期，从竹树新村开始，至东湖花园9个小区，到花边?岭南花园，再到2007年开始进军南部新城的金山湖花园一区、二区、三区。隆生地产开发的楼盘户型始终紧跟时代的脉搏，坚持以“让我们大家住得更好”的理念来指导户型设计，在住宅户型设计过程中注重住宅户型的朝向、采光、通风；注重公私分区、动静分区、后勤分区、干湿分区；注重双阳台设计及阳台功能的多样化；注重套型及套内空间的方正实用；注重家具的摆放位置、方式，并为家具的后期使用个性化要求提供预留空间；注重落地窗、飘窗、转角窗等新时代住宅窗户的吸收采纳；注意各种空间的尺度与建筑面积分配比例。
除了这些通用要求以外，隆生地产还根据金山湖花园项目的市场定位和惠州地域特点，结合岭南地域气候与人文特点采用了一些的惠州隆生? 金山湖花园特色的户型设计手法。
六、隆生金山湖花园的户型特点
金山湖花园是隆生2007年开始进军惠州南部新城的开篇之作，包括金山湖花园1区、2区、3区，总建筑面积63万平方米。是惠州南部新城规模最大的小区之一。其户型设计吸收了隆生二十多年惠州本土深耕细作的开发经验，产品推出市场后，一直作为惠州住宅市场的标杆，受到市民的青睐。根据岭南气候特点，金山湖花园主要采用一梯三户、一梯四户，品字形单元式住宅户型，这类住宅的特点是每单元户数少，每单元设有垂直交通和消防系统，住户间交通干扰少，交通体和每一个单元通风采光良好，容易形成穿堂风。
金山湖花园一区主要是200～300平方米的花园洋房式复式住宅，二区主要是85－135平方米的平层住宅，三区主要是120－150平方米的平层住宅和首层二层设计成复式住宅。
在住宅设计中，首层住宅因为接近地面，容易受外界的干扰，而且岭南地区炎热多雨，首层容易潮湿，蚊虫相对较多。有一段时期，首层住宅并不太为市场所接受。为解决这一困局，隆生金山湖花园采用了两种设计办法，一种方法是南方住宅小区常用的将首层架空为花园的做法。另外一种方法是将首层与二层结合做成一二层复式的设计手法，在住宅首层布置客厅、厨房、饭厅、老人房或客房，二层布置主卧室、次卧室和书房和家庭厅。使得户型的内外、动静分区明确，得到了市场的认可。住宅一二层做成复式单位，为住宅楼的首层入户大堂和首层架空层空间争取了两层楼的高度，因为拥有两层楼的高度，住宅的入户大堂可以设计的更加开阔、明亮、大气。因为架空层拥有了两层楼的高度，金山湖花园的首层架空层部位设置了乒乓球场、棋牌活动桌椅、少儿娱乐活动场、休息座椅等休息活动设施，丰富了小区住户的活动空间。
住宅楼周围的绿化，是比较难以利用和维护的区域。因为阳光较少，住宅周边靠墙的植物一般生长得不是很好，因为担心楼上有物体坠落，所以一般人也不太愿意到靠近建筑的绿地上停留。金山湖花园小区住宅楼周围靠近住宅的部分被划分出来，作为私家花园绿地的一部分划分给首层住户维护和使用。经过实践验证。该区域划给首层住户后，首层住户得到了一个室内外的过渡与活动空间。加强了首层住宅的私密性，同时又让业主的创造性、能动性得以更充分发挥，经过首层业主的精心营造，小区内出现了一批精致实用的小花园，丰富了和完善小区园林景观层次。现代商品房住宅小区中，邻里交往是一个热门的话题，邻居之间住了几年还相互不认识的情况司空见惯，怎样提高电梯厅的舒适度，让住户可以在等电梯的时刻可以增加交流，促进邻里关系的和谐发展，是小区住宅设计应该考虑的问题。为了提高了住户在等待电梯时的空间舒适度，为业主提供一个高大明亮通透邻里交流共享空间。金山湖花园住宅楼的电梯厅开间达到了2.6米的宽度，相对于市场上一些经济型的住宅电梯厅只有1.8米的开间。金山湖花园的电梯厅显得更加宽敞大气，改善了传统电梯厅狭长阴暗的不足之处。同时根据岭南建筑讲求通透、通风的建筑特点，金山湖花园将能够达到两边开门窗的电梯厅尽量对应开启门窗，增加电梯厅的对流与通风效果，增强了电梯厅的舒适性。
在户型设计中，隆生地产根据二十多年的开发经验，对每一种户型套内空间尺度与面积分配比例都做了较为深入调查和研究，并将其制度化以保证开发的房子品质。
例如厨房设计，隆生地产除了规定厨房与其它空间的位置关系既密切又有一定的独立性外，还对厨房的开间大小与面积大小作出具体要求，每一级户型对有相对应的建筑面积的厨房与之匹配。根据惠州居民家庭结构特点和民俗生活习惯，在金山湖花园的住宅厨房设计中，两房户型厨房不小于6平方米，三房户型厨房面积不小于7.5平方米，四房户型厨房面积不小于9平方米。避免了市场上有些户型面积很大，而厨房过小这种不适合中国人生活习惯的设计的缺
摘自：毕业论文目录www.udooo.com
点。惠州是客家人的聚居地，城区原住要是客家人，客家人保留了中原地区的很多民俗和生活习惯，例如，过年过节喜欢在门口贴上对联，家里办喜事也有在大门口贴对联的习俗，为满足这一要求，隆生金山湖花园住宅每一户入户大门两边都预留了200毫米以上的门垛，以方便住户逢年过节贴对联。
岭南处于亚热带地区，雨季在惠州这个城市会持续较长的时间，每年春夏交接之时，常常会出现回南天现象，这两种天气都容易导致地面湿滑，为适应这种气候条件，金山湖花园的很多公众活动的空间如大堂、电梯厅、架空层、屋顶露台、宅间道路等地面都采用了防滑地面砖的设计，最大限度的防止人在这些地方行走时滑倒。
七、关于入户花园
入户花园是近年来最流行的户型设计手法之一、通过入户花园，将花园引入室内，形成立体园林景观，是人的庭院情结在空中得以延伸。
为丰富高层建筑的立体绿化体系，同时改善套内空间的空气流动效果，隆生金山湖花园很多的户型也采用了流行的入户花园阳台的设计手法。有别于有些开发商有意引导业主封闭入户花园以达到“偷面积”的目的的做法，隆生实行的是严格控制后期私自改建，刻意封闭入户花园的做法。因为入户花园封闭后，那些依靠入户花园来达到第一道户门关闭后，需要入户花园来通风换气的户型，套内空气对流会受到很大的影响。特别是对于“品”字型住宅的上面那个口部的住宅影响更加明显。如果刻意封闭入户花园，会打断室内空气流动的通道，会对住宅户型的物理环境产生一定的破坏，违背了设计入户花园初衷。在户型设计中，金山湖花园除了延续隆生地产二十多年房地产开发所总结出来的户型优点以外，设计师在金山湖湖景的利用方面花了很多心血，小区中大部分住宅都可以看到金山湖公园，充分利用了惠州水多、湖多、河流多的自然资源优势，成为名副其实的湖滨大社区。
结语
世界在变，人民的生活也在变，户型设计也在不断变迁。隆生地产根据惠州地域气候特点与人文地理环境，建造富有惠州地域特色居住建筑，坚持让“我们大家住得更好”的设计开发理念一直坚持下来，并在激烈的市场竞争中保持竞争优势。这种既保持特点又与时俱进的做法是值得大家学习与参考的。
参考文献（参考文献待核查充实）
百度百科
百度百科
[3] 解析房屋户型的历史变迁 营造温馨舒适的居住环境
[4] 设计户型就是设计生活