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建筑工程项目经济评价方法和意义期刊

收藏本文 2024-03-15 点赞:33877 浏览:156698 作者:网友投稿原创标记本站原创

摘要:在我国当前全面贯彻科学发展观,促进经济、环境和社会可持续发展的时代背景下,绿色建筑设计、开发和评价工作方兴未艾。为推动绿色建筑的发展,促进绿色建筑产品尽快为市场所认可和接受,做好绿色建筑费用效益评价工作显得非常重要。本文通过对目前国内外有关绿色建筑评价及绿色建筑工程项目经济性评价的相关文献进行研究, 提出了建筑工程项目经济评价的方法与意义研究。
关键词:建筑工程项目;经济评价;意义

一、建筑工程项目经济评价的方法

我国现行的建设项目经济评价体系主要是参照《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)的内容,建设项目经济评价包括财务评价、经济费用效益分析、费用效果分析、不确定性分析、宏观经济影响分析等。要明确经济评价的方法,首先需要对其基本原则做出了解。
绿色建筑工程项目经济评价体系的构建原则有:
系统整体性原则,构造绿色建筑评价指标是一项复杂的系统工程,必须全面真实反映建筑在资源、能源、室内环境质量等方面的基本特征及经济特性;层次性原则,一个好的评价指标体系应该能够处理不同层次的评价,具有不同的适应性,能够处理相关的大类评价以及全方位评价.
全寿命周期分析原则,从绿色建筑全寿命周期目标出发,分为设计、施工、运营三个阶段进行评价,有利于整个过程的控制,并可及时发现问理、解决问题。从全寿命的宏观视角上观察问题,更有利于指导绿色评价,有效的保护人类赖以生存的自然资源和生态系统.
简明适用突出重点原则,有关绿色建筑评价的指标有很多,不可能全部选为评价指标,只能选择有代表性的作为评价指标或者在科学的基础上聚类优化,使指标体系简明适用,且繁简适宜,既不过多过细,使指标之间互相重叠,又不过少过简,使指标信息遗漏.
可比可量可行原则,可比性原则要求各指标体系具有可比性,这就要求指标的统计口径、计算方法、适用范围在不同地域要相同;可量化原则:一是要求定性指标可以间接赋值量化,二是定量指标直接量化;可行性原则要求指标资料易于获取,易于分析计算,所有指标都应是在设计阶段即可实现的未来性能预测,这种指标可以是建立在模拟和计算基础上的定量预测,或者是为获得未来性能而采用的措施、办法。
在了解了以上原则之后,可以提出以下较为合适的经济评价方法。

1.财务评价

财务评价的主要内容是盈利能力分析、偿债能力分析、财务生存能力分析。盈利能力分析又分动态与静态两个层次,这里只对动态分析进行简要介绍。动态分析,即用流分析的方式,通过财务内部收益率动态指标,对融资后项目的盈利能力进行评价。可分为资本经财务评价和其它投资各方财务评价。项目资本金流量分析,应在拟定的融资方案下,从项目资本金出资者整体的角度,确定其收入和支出。编制项目资本金流量表,利用资金时间价值的原理进行折现,计算项目资本金财务内部收益率指标,考察项目资本金可获得的收益水平。而投资各方流量分析,应从投资各方实际收入和支出的角度,确定其投入和流出。

2.国民经济评价

建设项目的国民经济效益与费用,是从国民经济的角度出发,而不是从企业财务的角度来进行衡量的,指的是建设项目的国民经济效益和国民经济费用。所谓建设项目的国民经济效益是指该项目对国民经济所做的贡献,一般情况下可将其分为直接效益和间接效益。所谓建设项目的国民经济费用,是指国名经济为该项目所付出的代价,在有些情况下可以分为直接费用和间接费用。国民经济评价主要是从国家整体角度考察项目的效益和费用、分析计算项目对国民经济的贡献、评价项目的经济合理性。
国民经济评价既是合理配置国家有限资源的需要,又是进行科学投资决策的需要,有利于引导投资方向、促进资源的合理分配、提高计划质量。由于绿色建筑的特殊性以及其对资源和环境重要影响,本文希望构建的基于全寿命周期的绿色建筑工程项目经济评价体系,主要是以国民经济效益与费用分

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析为主要方法,采用社会折现率指标对资金的时间价值进行估算。

二、建设项目经济评价的意义

建设项目经济评价是指运用工程经济学的基本理论和方法,对拟建项目计算期内的效益和费用要素进行调查、预测、估算、分析和论证,考察项目的经济效益情况,判断项目经济可行性,为决策提供依据。
项目经济评价是项目可行性研究和项目评估中十分重要的内容。建设项目具有明确的目标和约束条件、一次性、长期性、复杂性等特征。项目从策划、规划、论证到设计、实施、运营,要占用和耗费大量社会经济资源,并且长期存在,对区域、产业经济产生相应的影响。这些都决定了项目必须进行科学的论证和评价。通过项目经济评价,可以考察不同设计方案各自的未来经济运营情况,以此评价方案设计的经济合理性,并对方案优化提出建议;通过项目经济评价,考察不同融资组合、融资方案的经济性,并因此对项目融资组合和融资决策提出建议;通过项目经济评价,可以全面考察项目的财务盈利能力、偿债能力和生存能力,为项目法人和其他相关利益主体的决策提供科学依据;通过项目经济评价,可以考察项目的社会经济资源配置和使用状况及其对社会福利的贡献,为国家有关部门审批(核)项目提供科学依据;通过项目经济评价,还可以考察项目运营的不确定性因素和可能的风险,为项目的可靠运营提供建议。
参考文献:
朱燕萍,生态建筑的项目经济评价研究【J】,建筑施工,2006,03.
王乾坤,节能建筑建造运营周期技术经济,评价方法【J】,建设科技,2008,12.
[3]王若愚,经济评价在绿色建筑技术方案比选中的应用研究【D】,上海交通大学,2009.
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