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物业管理招投标存在问题与对策

收藏本文 2024-01-19 点赞:5776 浏览:19910 作者:网友投稿原创标记本站原创

摘要:本文从分析物业管理招投标的内涵及特点入手,论述了实行物业管理招投标的重要意义,深入剖析了我国物业管理招投标三种招投标形式及发展现状,通过分析现阶段物业管理招投标存在的主要问题,探索推进我国物业管理招投标发展的对策,最后,以天津物业管理招投标实例为例,有针对性地推出了改进措施。

关键词:物业管理物业管理招投标对策
Abstract
This paper starts with the intension and characteristic of analyzing estate management bid, describes the important meaning of estate management bid, analyzes bid three kinds of bid forms and current situations of the development of estate management bid of our country, Through analyzing the subject matter existing in estate management bid of the present stage, explores the countermeasure of advancing the development of bid of estate management of our country . Finally , takes estate management bid of Tianjin as an example, proposes the improvement measure pointedly.
Keywords: estate management estate managementcountermeasure

引言
随着经济的发展,物业管理行业正在逐渐的发展、壮大、涌现了大量的物业管理企业,物业管理市场混乱,缺乏有效的竞争机制。本文立足于物业管理招投标市场现状及存在的问题,借鉴先进地区的管理经验和做法,提出了培育和发展物业管理市场的对策,并通过实例证明了所提对策的实用性及合理性。

1 物业管理招投标概述

1.1物业管理招投标
所谓物业管理招投标,是招标和投标二种行为的有机结合。物业管理的招标是物业的开发单位和物业业主运用价值规律和市场竞争的方式来选聘最符合自身要求的物业管理公司;投标则是物业管理公司通过市场寻求自己的怎么写作客户和开拓管理业务的行为。
1.2物业管理招投标的特点
物业管理招投标在我国尚处于初步阶段,相对于其他招投标形式而言的特点是:

1.2.1、物业怎么写作招投标的可替代性

1.2.2、物业管理招投标中怎么写作标准界定的困难性

1.2.

3、实行物业管理招投标的重要意义:

1)、企业竞争和市场发育的必然要求 2)、行业自身建设发展的需要
3)、促进专业化管理、实现规模效益的条件

2 物业管理招投标的现状分析及问题

国务院2003年新颁布的《物业管理条例》指出:“国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业”。推行物业管理招投标制度是培育和规范物业管理市场,建立完善的社会化、专业化、市场化物业管理体制的必然趋势。随着这种公开、公平竞争机制的引入,对推动物业管理企业与市场接轨,提升物业管理怎么写作质量,促进行业的资产重组、整合起到了推动作用。
2.1我国物业管理招投标发展状况
当前,物业管理市场的培育还有待加强。现有物业管理招投标形式尚不完善,不利于物业管理企业之间展开公平竞争。在市场形态方面,物业管理还缺少有形市场。各类经纪商、交易所、相似度检测怎么写作机构不够健全,存在“有市无场”的状态。通过规范的招投标方式挑选物业管理公司已是业主们的普遍心声,同样,通过市场竞争来承接物业也是管理水平较高的物业管理公司的共同心愿。
2.2目前我国物业管理三种招投标办法分析
目前我国的物业管理招投标有很多种形式,综合起来可归纳为以下三种:

2.1只对目标物业管理与怎么写作的策划进行招投标的分析

2.2关于确定收费标准测算为重点的招投标方法分析

2.3关于物业管理无标底二步法招投标方法的分析

2.3现阶段我国物业管理招投标存在的问题
物业管理招投标在我国起步较晚,发展历史较短,还没有形成很完善的机制,主要存在的问题有:

2.3.1地方保护主义使区域性物业管理招投标受到制约

2.3.2开发商受经济利益驱动增大招投标难度

2.3.3法规不完善,缺乏招投标基础

3 推进我国物业管理招投标发展的对策

通过对现阶段物业管理招投标存在问题的分析表明:物业管理招投标要想继续生存和发展,改革无疑是必由之路。在研究物业管理招投标存在的问题和借鉴国内外成功的物业管理招投标经验的基础上,笔者就物业管理招投标的改革与发展提出了一些新的思想。
3.1转变和提高思想认识
物业管理是市场经济的产物,而目前通过招投标进行物业委托管理的项目微乎其微。这其中最主要的原因就是各有关单位思想上缺乏统一认识和长远的发展目光。
3.2设定招投标市场准入条件
为了减少对投标企业的初审工作量,对于有较高管理要求的物业项目应限定只有达到一定资质等级的企业才能参与招投标。今后在一些全国范围内的招投标,甚至可以限定只有一级资质企业才具备投标资格。引导市场资源向优势企业集中。
政府部门还应当采取必要措施,强制一定条件下的物业(新建物业达到一定规模的;由业主委员会选聘物业管理公司的)必须实行招投标。
3.3规范招投标的程序、过程
3.4规避物业管理招标中的不正当竞争
4天津市物业管理招投标实例分析
2004年12月5日,塘沽百家湖花园住宅区就物业管理单位进行了招投标。2005年3月20日,塘沽龙江高教公寓又以招标的方式面向社会选聘“管家”。这两次招投标一改过去传统的招标思路

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,模范建筑施工项目的招标方法,增加了费用测算和报价,评定标书的内容除过去单一的目标物业管理怎么写作策划外,又增加了一项。即在政府规定的收费范围内,进行测算报价,甚至将报价的权重提高到50%,这对物业管理企业来讲,增加了难度,既要保证管理怎么写作质量高,各项措施到位,又要节省经费进行成本核算。
4.1塘沽百家湖花园招投标实例
百家湖花园住宅区招标概况如下:
物业标的:在建,规划建设2

6.8万平方米,已建11万平方米,其中别墅3万平方米(已入住)。

物业类型:别墅、高档公寓。设施基本齐全,维修基金基本落实。
物业管理区域:一个。
招标范围:全国公开招标,公证部门全过程公证。
招标主体:物业管理主管部门受开发商委托,与开发商共同招标并运作。
投标方:深圳、上海、江苏等地的6家物业管理公司。
评委组成:建设部、北京、上海、深圳及高等院校、开发商等资深专家10人。

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