房地产会计核算中存在理由与策略

摘要：目前我国的经济迅速发展，房地产作为与人们息息相关的商业活动，也获得了发展的契机。然而由于房地产本身的特性，其经济会计核算方面也面对着与其他产业不同的理由，影响着房地产的经济效益。针对房地产会计核算的特性，对房地产提出简要的理由并做出策略，以保证房地产的经济安全。
关键词：房地产；会计核算；科目；监管
前言：随着改革开放的发展，我国经济取得了快速、持续、稳定的发展。经济的快速发展也带动了房地产业的兴起与蓬勃发展。房地产如雨后春笋般生长起来。房子与人们的生活息息相关，影响着人们的生活，使得房地产在众多社会竞争中一直处于急速发展的阶段。然而由于房地产的特性，其会计核算的难度相对于其他商业来说难度颇大。会计是一个企业中主管金融的部门，会计工作是关乎企业是否良性发展的一个关键。企业的财会工作的好坏是关乎着企业的经济效益与资金运作是否安全的。对于房地产企业来说，涉及的投资金额大、资金运作周期长，更应该重视企业内部的财会治理与完善。房地产企业的资金顺利周转是关乎着企业长期稳定发展的关键。因此本文从会计核算的角度通过长期的调查研究，整理数据并分析出结果，这为保障房地产企业项目资金安全运作具有较大的现实参考作用。

一、会计核算在房地产中的重要作用

一个企业中，会计的主要工作目标便是对企业日常的经营进行财务核算，以反映企业的经济活动状况，会计的工作目标是由其企业的总目标决定的。房地产是一个以盈利为目标的商业活动，其房地产企业自建立之日起就一直在竞争，只有不断的提升自身竞争力才能在市场竞争中存活下来。要想发展就必须实现盈利目标。为了实现盈利目标，就需要会计人员及时的统计企业的经济活动数据，通过审计、核算等手段来为企业提供数据依据，方便企业管理者制定企业的经营目标，为企业发展提供保障。
核房地产会计核算中存在的理由及策略由专注毕业论文与职称论文的www.udooo.com提供,转载请保留.算是管理者实现企业管理的一个重要工具，通过会计核算，可以为各个报表提供一定的财务信息，其次还可以为企业内部的发展提供数据支持，方便管理者制定发展战略。

二、房地产会计核算的主要内容

1.对于建筑材料的核算

正在这一核算过程中，会计需要对建筑材料的购写及其加工储备等做出相应的规划，除此之外，还需要对于建筑材料的采购等费用的支出做出核算。

2.对于固定资产的核算

在固定资产的核算中，会计工作者需要对固定资产的账务做出处理，并参与固定资产的核算。除了对账务做出处理外，还需要监督固定资产的变化情况，还要盘点固定资产减少、减值、损耗等做好记录，做好日常的固定的清理盘点，加强对固定资产的管理，以便于核算工作顺利开展，保障固定资产的可靠性。

3.对于成本的核算工作

在成本的核算中，会计核算主要做的工作内容是：负责编制开发经营费用支出计划和开发成本计划并监督其执行情况，归集、分配生产经营费用，计算工程和开发产品成本，并对生产经营费用和开发产品成本进行分析、考核。

4.房地产企业销售及其经济利润的核算

企业的销售与利润核算是会计工作的重中之重，在这个环节中，会计工作者要参与销售计划的制定以及利润计划的制定，除此之外，会计工作者还需要对销售、利润以及企业需要缴纳的税款做出细致的结算，对于这方面的工作，要注重和加强对于明细账目的处理与核算，以便制约产品成本，为企业制定和完善成本制约提供参考数据和账目，推动企业增加利润并提高企业的盈利能力。同时也有助于房地产企业逐步建立和完善自身的财务监管制度，为保障资金的良好运作奠定基础。

三、房地产会计核算中存在的理由

1.会计核算科目设置复杂

会计科目的定义是指对经济活动或会计对象的具体内容进行详细分类设计的会计项目。而设置会计科目是会计专业独有的策略，也是依据国家法规、会计学科的统一技术标准、行业规范，以及各个企业的组织形式实施分类管理的基础性工作，而且会计科目能对会计活动进行监督和制约。那么在房地产开发企业中关于会计科目的设置也是根据会计记账办法规定，即所有账簿均应在年终结账，而且需要年前建新账。其实从实践运作来看，这一点并不适用于房地产企业，因为房地产企业的资金运作是：一个关乎涉及的资金的金额巨大且资金回笼周期相对较长；会计核算所跨越的会计年度通常是几个，这增加了会计核算工作的难度，同时也对核算工作的准确性有所降低。再者一个弊端是：通常会计记账策略往往是要求在年终结旧账建新账，就导致了一个开发项目就要分别记在几本账上，这样在账务处理上是繁琐且麻烦的，也增加了会计人员核算的工作量，长期来看，这对于企业做投资分析工作十分不方便且不利于投资分析。这就对于房地产企业来说：本身就是投资行业，极大地影响其快速发展和自身账务的完善，是不利于其发展的。

2、对于财务风险的披露不够充分

新会计准则对财务风险的规定是：财务风险是指在企业的各项财务活动中，由于企业受到内外部环境及各种难以预计或无法制约的因素影响，在一定时期内，企业的实际财务结果与预期财务结果发生偏离，具有不确定性，从而蒙受损失的可能性。对于房地产开发企业而言，财务风险是指房地产开发企业由于财务状况恶化而致使企业的房地产投资以及其酬劳无法全部收回的可能。房地产开发企业的财务风险主要来源有：投资风险、筹资风险、流量风险、利率风险、汇率风险等等方面的风险。所以这种高风险性就要求房地产开发企业相对于其他企业必须更充分地揭示风险。同时也要求房地产企业要特别重视风险的防范，注重对风险的规避，这就必须完善自身的财会制度的构建，加强并重视对财务的管理，为企业资金的良好运作培育条件，同时对于企业在涉及地产项目中所做的投资分析更加完善，减少甚至规避投资风险，有助于企业自身提高资金运作效率和能力，增强盈利能力。如果对于风险披露不够充分，就无法为有效减少和规避风险作出有效的决策。房地产会计核算中存在的理由及策略相关范文由写论文的好帮手www.udooo.com提供,转载请保留.