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简述公允价值计量在房地产会计实务中应用

收藏本文 2024-03-13 点赞:4552 浏览:11253 作者:网友投稿原创标记本站原创

摘 要:本文主要对公允价值计量在房地产会计实务中的应用进行分析。公允价值计量能够为信息使用者提供有关公司资产及负债等市场价值方面的信息,推动投资者科学地了解投资价值成本,根据会计信息价值做出理性的投资决策。本文对公允价值计量的科学公允价值计量在房地产会计实务中的应用由优秀论文网站www.udooo.com提供,助您写好论文.内涵进行了介绍,分析了公允价值计量与其他计量属性的关系,具体研究了公允价值计量在房地产会计实务中的应用。
关键词:公允价值计量 房地产 会计实务 应用
公允价值计量是我国会计准则实施的重要组成部分,能够提高会计报表信息的相关性,帮助报表使用者更加方便、快捷地获取企业正确可靠的财务情况和经营成果,有利于我国会计准则与国际会计准则的趋同,使中国的市场经济与国际形势趋同,对我国房地产实务的发展具有极其重要的作用。下面就将对公允价值计量在房地产会计实务中的应用进行进一步探究。

1、公允价值计量的科学内涵

公允价值计量最早广泛应用并繁荣于美国的金融资本市场之中,并在美国房地产会计实务中,产生了极为重要的理论和现实价值,也为美国经济的发展做出了较大的贡献。随着我国经济的发展,房地产经济近年来呈现出蓬勃发展的态势,进一步提升了我国经济的发展速度。而在当前我国房地产实务中,对公允价值计量的应用仍处于高速发展的初级阶段。公允价值是指交易主体在知情的前提条件下,在公平交易的环境中,按照自愿原则进行资产写卖或偿还债务的金额。公允价值强调三个特点:交易双方都是持续经营的主体;遵循公平市场机制公平公正;交易时双方需要充分了解交易的情况,在自愿原则下进行。公允价值是最接近市场产品内在价值的,是对金融工具产品价值产生影响的相关市场因素的会计属性的科学性分析和界定。公允价值计量是指以公允价值理论为基础形成的一种会计计量,具有会计计量的属性,对会计计量模式的变化具有决定性作用。经济发展的时代主题决定了公允价值的复合型计量属性,在特定情况下,根据计量对象和市场交易实际的变化和新特点可以转化或等价于历史成本、重置成本、现值、可变现净值四种计量属性。公允价值计量符合受委托责任观和决策有用观,是实现会计目标的现实要求,能够获取相关可靠的现值和会计信息,会计计量理论由资产计价理论、会计计量模式和收益决定理论三大部分所构成,公允价值计量具有较强的灵活性和针对性,能够准确的反映资产的真实价值,确保收益信息可靠性,是对现值概念的体现,符合未来会计确认的发展趋势,计量属性选择的公平与否对产权的界定、维护、产权收益及资源配置效率具有极为重要的影响。

2、公允价值与其他计量属性的关系

2.1、公允价值与历史成本的关系

历史成本是指一项资产在其获得时为它所支付金额计量或者负债在正常经营活动中为交换而收到的或为偿付将要支付金额计量。公允价值与历史成本都以在资产或负债获得时计量起点,初始计量点结果相对性一致,但历史成本计量没有后续计量要求,公允价值计量则根据市场的实际变化而反映资产和负债的价值变化。公允价值与历史成本具有发展性转化,历史成本是以往的公允价值,公允价值是现时价值,因此可以分析出公允价值具有较强的相关性,可靠性较弱,历史成本则相反。

2.2、公允价值与现行市价的关系

现行市价是指在理想的市场即完全有效的交易活跃的市场中,完全由市场交易形成的市场。在理论层面存在的有效、理性和充满活力的市场条件下,交易双方的交易需求得到充分满足后才会形成市场交易,这种被交易主体所认可和确认,完全符合交易主体公平公正、自愿知情交易中形成的价值计量,可以说是最能体现公允性的计量属性。但是实际市场在多数情况下是不活跃的,存在有失公允的情况,计量价值和公允价值存在不一致。

2.3、公允价值与可变现净值及重置成本的关系

可变现净值又称预期脱手价值,指在不考虑货币使用成本的前提下,对某项资产未来的流价值进行计量,这个流可以是正的也可以是负的。二者的计量时代不同,公允价值计量只能是现在时态的,而可变现净值可能是现在时态也可能是未来时态的,两者的计量方式也不同。重置成本与公允价值都以当前的计量价值为计量时间点,都是以某种估计技术来对资产或者负债进行计量。重置成本侧重计量企业的成本投入价值,以企业为出发点,公允价值侧重市场价值,以市场为出发点。

3、公允价值计量在房地产会计实务中的应用

3.1、公允价值在我国投资性房地产中的运用

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定:如果投资性房地产有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠地取得,应当采用公允价值属性对其进行后续计量。但同时规定,采用公允价值计量的,应同时满足两个条件:一是当地有活跃的房地产交易市场;二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场及其他相关信息。对于有确凿证据表明用途发生变化的房地产,准则做出如下规定:在采用公允价值模式计量时,其他资产转化为投资性房地产的,公允价值与账面价值差额部分计入当期损益;投资性房地产转换为其他资产的,公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;大于账面价值的,差额计入所有者权益。
企业通常应采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对其采用公允价值计量模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与账面价值差额部分计入当期损益。同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量,已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转变为成本模式。

3.2、公允价值计量在投资性房地产会计运用中存在的理由

3.

2.1、操作性差

公允价值计量模式需要有相关资产活跃市场的存在,当前,房地产产权交易市场还很不成熟,难以真正反映其价值,绝大多数房地产公允价值难以获得。有的企业仅凭房屋相似度检测的几张广告宣传作为公允价值入账依据,可见计量过程主观随意性太大。即使有的地方存在活跃的房地产交易市场,但公允价值的标准也不好取得,因为房地产所处的地段不同、城市经济综合指数不同和投资者心理预期不同等因素导致房地产差异很大。公允价值计量在房地产会计实务中的应用相关范文由写论文的好帮手{#GetFullDomain}提供,转载请保留.

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