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摘要：房地产是国民经济的支柱产业,在国民经济中发挥着作用。房地产行业稳定的发展对我国的市场经济至关,同时对于推动居民消费结构升级、改善民生和社会稳定也具有作用。近年来,居民可支配收入的提高,以及城市人口的增加,使得我国房地产市场发展的速度很快,表现之一就是房价的持续上涨,结果形成一线城市房价高的离谱,二线城市房价紧随一线城市房价上涨,三线城市的房价上涨的格局。总的来说,房价的上涨超出了普通居民的承受能力,制约了居民消费。为此,政府出台了一系列财政政策和货币政策等诸多政策对房价调节和控制。中国三线城市的房地产行业在整个中国房地产行业中占的不算很大。在2011年上半年三线城市的房地产市场表现出了销售量下滑相对滞后、对政策调控反应更慢,三线城市房价小幅上涨的现象,但这并不代表三线城市的房地产市场对于购房者来说就是安全的,原因主要在于三线城市的房地产市场属于滞后性市场,造成销售量下滑偏晚,同样回暖也偏晚,同时上涨的不多,同样下跌得也会相对较少等现象。总的来说,三线城市的购房者与开发商在一系列的房价调控政策下,都表现出了较浓厚的观望情绪。论文以安徽省阜阳市的房地产波动作为主要研究对象,分为四个来展开问题研究,案例分析法与比较分析法相的方式,分析我国三线城市房地产波动的特征及其原因,并以此政策建议。具体为阐述了问题的研究背景及,国内外的研究现状以及论文的研究方法、创新和不足之处。论文的主要创新点有两点,三线城市房地产波动和国家政策对三线城市的影响鲜有学者涉及的原因使得论文研究对象的选取较为新颖；、实例的选取,使研究更具有代表性和性。主要从理论角度解释房地产市场特征,房价波动的原因及其特征,并就房价波动的影响因素了总结。其中房价波动的特点包括房价波动是经济波动的外在表面形式,房价波动与房地产市场的产业链波动产生共振现象,房价波动易受政策影响使得房地产调控政策能最大上刺激房价波动。从经济因素、政策因素和其他对房价波动的原因了简要解释。是论文的的,本以安徽省阜阳市作为我国三线城市的代表了分析和探讨。分别从阜阳市房地产行业概览、行业特征、阜阳市与一二线城市房地产市场的联系与区别中研究阜阳市房地产波动原因并对这些原因了分析。在阜阳这样的小城市,的统计和整理不比一二线城市,多数实习的便利和市场调查。文中从房地产市场土地成交面积和房屋销售量两个对阜阳市房地产行业了综述；从房地产市场的供给与需求两个阐述了阜阳房地产市场与一二线城市房地产市场间的联系,从阜阳房地产市场受到国家政策调控影响的滞后性、阜阳市房地产市场供给与需求两临的金融成本更高、阜阳市房地产市场开发商多为中小型房地产开发企业和阜阳市购房者与一二线城市购房者结构构成不同四个分析了阜阳市房地产市场与一二线城市房地产市场的区别,综合全文的分析了阜阳市房价波动的原因,并了分析。从政府监管部门、金融部门、开发者和购房者四个角度了一些政策建议。关键词：房地产论文波动论文滞后性论文区域差异论文
摘要2-4
ABSTRACT4-8
1 绪论8-16
1.1 研究背景及8-11
1.1.1 研究背景8-10
1.1.2 研究10-11
1.2 国内外研究现状11-14
1.2.1 国内研究现状11-12
1.2.2 国外研究现状12-14
1.3 研究方法,创新和不足之处14-16
1.3.1 研究方法14
1.3.2 创新和不足之处14-16
2 房地产行业特征与房价波动概述16-31
2.1 房地产市场的特征16-20
2.2 房地产波动的含义及特征20-25
2.2.1 房地产波动的含义20
2.2.2 房地产波动的特征20-25
2.3 房地产波动的影响因素分析25-31
2.3.1 经济因素26-27
2.3.2 政策因素27-29
2.3.3 影响房价波动的其他因素29-31
3 我国三线城市房地产波动分析——以阜阳市为例31-47
3.1 阜阳市房地产行业概览31-34
3.2 阜阳市房地产行业特征34-45
3.2.1 阜阳市与一二线城市房地产市场的联系34-38
3.2.2 阜阳市房地产市场与一二线城市的区别38-45
3.3 阜阳市房地产波动原因分析45-47
4 三线城市房地产市场政策建议47-49