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摘要：房建工程施工质量管理与控制，是建设工程质量管理的重要组成部分，由于房建工程周期长、投资大、工序复杂、影响因素多等，施工质量难以控制。本文通过建立工程质量管理体系，阐述施工阶段的质量管理与控制，详细介绍从人员、设备等方面进行工程质量的控制和管理，确保施工质量。在施工过程中，施工阶段是建筑产品质量控制和管理的关键环节。总之，对施工质量进行管理和控制是确保工程质量的基础。
关键词：管理与控制 施工质量 房建工程
0引言
对房建工程项目质量进行管理和控制是一项系统工程，从项目可行性研究到工程竣工验收的全过程，都涉及质量的管理与控制。在施工阶段进行质量的管理与控制，是房建工程项目质量控制的核心。在施工阶段对质量管理和控制是否有效，决定了投入使用产品的使用性能、使用期限和产生的经济效益，最终影响整个工程项目的质量，以及工程项目是否满足国家规范和项目业主投资的要求。
2 施工阶段的质量管理和
2.1 施工技术交底 施工阶段对施工技术交底主要包括：施工组织设计交底、图纸交底、分项工程技术交底等。对于施工复杂、工期较长的工程，结合工程实际情况采取分部分、分阶段地进行技术交底。技术交底的具体步骤为：首先施工前项目技术负责人向施工技术人员进行交底；然后项目工程施工时由施工技术人员向操作工人进行交底。在工程开工前，施工单位根据工程的重要程度，由企业或项目技术负责人进行技术交底。
2.2 测量控制 在施工准备阶段，对房屋基础、主体轴线、标高利用房建项目控制导线网进行控制，认真检查、核实项目业主提供的测量控制点，经过审核批准符合设计要求后，再根据业主提供的测量控制点进行测量放线。对于施工中的测量控制主要包括以下三个方面：
2.2.1 民用建筑。对于民用建筑，测量工作主要包括：第一建筑轴线定位，是指在地面上对房屋外廓的轴线交点进行标定，然后依据这些交点对房屋的细部进行测设；第二砌体水平灰缝控制及标高测量，是指利用砖砌筑基础或者墙体时，为了对基础和墙体标高进行控制，要设置砌砖皮数杆；第三基础施工测量，指开挖基础坑时对开挖的边线进行放样处理，以及当基槽挖到一定深度后，对槽壁上所设的轴线及标高桩的测量、复核等。另外，对民用建筑的测量还包括楼层轴线测量、楼层间高层传递等等。
2.2.2 工业建筑。对工业建筑测量内容主要包括：对厂房柱基施工测量、柱子安装测量、主轴线测量、设备基础与预埋螺栓测量等。因为工业厂房规模比较庞大、机械设备比较复杂，为保证各构件之间的相互位置符合设计的标准和要求，对厂房内部各柱轴线、设备基础轴线以及他们之间的相互位置关系，提出了较高的精度要求。此外，还要对厂房预制构件的安装位置和标高进行控制和管理。
2.2.3 高层建筑。对高层建筑的测量内容包括：对高层建筑的场地控制测量以及民用建筑测量的全部内容。在高层建筑测量中要着重检测建筑物垂直度以及施工过程中沉降变形的等内容。在高层建筑进行施工的过程中，需要定期观测建筑物的沉降变形情况，确保建筑物施工安全，以便能够发现问题，及时解决问题。另外，严格控制高层建筑垂直度的偏差，不得超过设计规定的要求。
2.3 材料质量控制 对供应商择优选择是保证材料质量的前提和根本。针对施工过程中所使用的全部建筑材料，本着确保施工质量的目的，对供应商进行分析和对比，通过对供货方资质、供货能力、质量保证体系、生产工艺、信誉、业绩等方面，进行综合分析比较，择优选用。对于进入施工场地的半成品、原材料、构配件要予以标识，并且按照型号、品种等分区存放；做好对容易损坏的材料、设备的防护工作；要有防雨防潮措施对易湿、易潮的材料进行有效地保护，减少材料损失，防止材料变质。通过建立相应的规章制度，监督和管理材料在采购、加工、运输、贮存过程的各个环节，可加快材料的周转，避免材料损失，防止材料变质，降低资金占用量，保质、保量、按期满足工程项目的需要。
2.4 机械设备控制 在施工过程中，机械设备的使用方式主要包括：租赁方式、自行购写方式、承包方式和调配方式。结合实际工程特点、规模和工期要求，综合考虑使用机械设备的必要性和经济性的，通过综合分析技术、经济两方面的因素，确定机械设备的使用方式。选择施工机械设备时注意机械之间的协同与匹配，同时，按照定机、定人、定岗位责任制度的原则，落实人与机械固写作度，做好机械设备的保养与维护，确保机械设备的正常运行，对机械设备进行综合利用，充分挖掘机械设备的其他功能，做到一机多用。
2.5 工序质量控制 所谓工序就是组织生产经营过程的最小单位，俗称作业。工序作为产品制造过程的基本环节，其作用是把工序质量的波动幅度限制在要求的范围内，生产出合格的建筑产品，这是工序质量控制的最终目的。在房建工程施工过程中，质量管理与控制的主要内容是：模板工程、混凝土工程、钢筋工程、抹灰工程、砌体工程的施工工序质量。
2.5.1 模板工程。在施工过程中所使用的模板要具备以下特征：第一有足够的承载能力，能够承受住新浇筑混凝土的重量和侧压力以及因施工所产生的各种负载；第二稳定性好，为了保证施工安全，施工前对关键部位的模板进行设计和安全检查；第三刚性优良，防止建筑发生形变，影响工程质量。
2.5.2 钢筋工程。保持钢筋洁净，表面无损伤和油渍，按照设计要求使用相同级别、种类和直径的钢筋，此外加工后的钢筋形状和尺寸符合设计要求。钢筋焊接接头处不应小于钢筋直径的10倍而且不宜位于钢筋的最大折弯处和梁端。按照规范焊接钢筋。当需要替换钢筋时，需要设计单位同意并完成变更手续。2.5.3 混凝土工程。搅拌混凝土时要严格执行试验室出具的配比通知单，控制水灰比例，根据施工现场的砂、石含水量情况，及时调整试验室混凝土配合比。浇筑混凝土时，混凝土自由倾落高度超过2m，借助串筒或溜槽进行缓冲，浇筑时混凝土不能出现离析现象。对于过高的构件，每隔2～3米预留一处浇灌孔。
2.5.4 砌体工程。施工过程中使用的砌块，其品种、强度、等级、规格等要符合设计要求，并且砌块有出厂合格证。砌筑砂浆要按照砂浆配合比通知单进行充分搅拌，搅拌后的稠度为5-7cm，拌成后的水泥砂浆或水泥混合砂浆必须分别在3小时和4小时内使用完，当气温超过30℃时，必须分别在2小时和3小时内使用完。对于现场砌筑砂浆做到随拌随用。利用上下错缝的方式进行摆砖，墙体砌筑前先对砌块进行试排，砌块与砌块之间的搭接长度控制在砌块长度的1/3以上。在房屋四角及内外墙交接处，进行砌筑前，以10-15m的间距设立皮数杆。
2.5.5 抹灰工程。根据设计要求选用砂浆品种，砂浆配合比和稠度经过验收合格后才能使用，对于砂浆中掺用外加剂的量，根据试验检验结果确定。初凝前用完灰抹砂浆和掺有水泥或石灰膏拌制的砂浆。通过抹灰对木结构、砖石结构、混凝土结构的连接处进行处理，其具体流程为：先对金属网进行铺钉和绷紧牢固处理，检查基体表面是否平整，然后设置标筋，并且保持金属网与各基体的搭接宽度大于100mm。对于室内墙面、柱面、门窗洞口的阳角，用1：2水泥砂浆进行护角处理，其高度要超过2m，每侧宽度超过50mm。
2.6 验收检查隐蔽工程 由于房建工程施工复杂，为了确保工程质量。在施工过程中，可以通过下列流程对隐蔽工程进行质量管理和控制：先由项
参考文献：
邬晓光.工程质量控制与管理[M].人民交通出版社，2005.4.
李书方.土木工程质量的控制[J].山东科学，2009（10）.
[3]陈方.如何做好房地产工程质量的控制[J].辽宁科学报，2009（8）.
关键词：管理与控制 施工质量 房建工程
0引言
对房建工程项目质量进行管理和控制是一项系统工程，从项目可行性研究到工程竣工验收的全过程，都涉及质量的管理与控制。在施工阶段进行质量的管理与控制，是房建工程项目质量控制的核心。在施工阶段对质量管理和控制是否有效，决定了投入使用产品的使用性能、使用期限和产生的经济效益，最终影响整个工程项目的质量，以及工程项目是否满足国家规范和项目业主投资的要求。
1 建立工程质量管理体系
施工单位在与项目业主签订房屋建筑工程施工承包合同之后，根据施工管理的范围，结合工程的特点，对施工质量控制建立现场保障体系。保障体系的主要内容包括：①目标体系。②业务职能部门分工。③基本制度和主要工作流程。④现场施工质量计划或施工组织设计文件。⑤现场施工质量控制点及控制措施。⑥内外沟通协调关系及运行措施。2 施工阶段的质量管理和
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控制2.1 施工技术交底 施工阶段对施工技术交底主要包括：施工组织设计交底、图纸交底、分项工程技术交底等。对于施工复杂、工期较长的工程，结合工程实际情况采取分部分、分阶段地进行技术交底。技术交底的具体步骤为：首先施工前项目技术负责人向施工技术人员进行交底；然后项目工程施工时由施工技术人员向操作工人进行交底。在工程开工前，施工单位根据工程的重要程度，由企业或项目技术负责人进行技术交底。
2.2 测量控制 在施工准备阶段，对房屋基础、主体轴线、标高利用房建项目控制导线网进行控制，认真检查、核实项目业主提供的测量控制点，经过审核批准符合设计要求后，再根据业主提供的测量控制点进行测量放线。对于施工中的测量控制主要包括以下三个方面：
2.2.1 民用建筑。对于民用建筑，测量工作主要包括：第一建筑轴线定位，是指在地面上对房屋外廓的轴线交点进行标定，然后依据这些交点对房屋的细部进行测设；第二砌体水平灰缝控制及标高测量，是指利用砖砌筑基础或者墙体时，为了对基础和墙体标高进行控制，要设置砌砖皮数杆；第三基础施工测量，指开挖基础坑时对开挖的边线进行放样处理，以及当基槽挖到一定深度后，对槽壁上所设的轴线及标高桩的测量、复核等。另外，对民用建筑的测量还包括楼层轴线测量、楼层间高层传递等等。
2.2.2 工业建筑。对工业建筑测量内容主要包括：对厂房柱基施工测量、柱子安装测量、主轴线测量、设备基础与预埋螺栓测量等。因为工业厂房规模比较庞大、机械设备比较复杂，为保证各构件之间的相互位置符合设计的标准和要求，对厂房内部各柱轴线、设备基础轴线以及他们之间的相互位置关系，提出了较高的精度要求。此外，还要对厂房预制构件的安装位置和标高进行控制和管理。
2.2.3 高层建筑。对高层建筑的测量内容包括：对高层建筑的场地控制测量以及民用建筑测量的全部内容。在高层建筑测量中要着重检测建筑物垂直度以及施工过程中沉降变形的等内容。在高层建筑进行施工的过程中，需要定期观测建筑物的沉降变形情况，确保建筑物施工安全，以便能够发现问题，及时解决问题。另外，严格控制高层建筑垂直度的偏差，不得超过设计规定的要求。
2.3 材料质量控制 对供应商择优选择是保证材料质量的前提和根本。针对施工过程中所使用的全部建筑材料，本着确保施工质量的目的，对供应商进行分析和对比，通过对供货方资质、供货能力、质量保证体系、生产工艺、信誉、业绩等方面，进行综合分析比较，择优选用。对于进入施工场地的半成品、原材料、构配件要予以标识，并且按照型号、品种等分区存放；做好对容易损坏的材料、设备的防护工作；要有防雨防潮措施对易湿、易潮的材料进行有效地保护，减少材料损失，防止材料变质。通过建立相应的规章制度，监督和管理材料在采购、加工、运输、贮存过程的各个环节，可加快材料的周转，避免材料损失，防止材料变质，降低资金占用量，保质、保量、按期满足工程项目的需要。
2.4 机械设备控制 在施工过程中，机械设备的使用方式主要包括：租赁方式、自行购写方式、承包方式和调配方式。结合实际工程特点、规模和工期要求，综合考虑使用机械设备的必要性和经济性的，通过综合分析技术、经济两方面的因素，确定机械设备的使用方式。选择施工机械设备时注意机械之间的协同与匹配，同时，按照定机、定人、定岗位责任制度的原则，落实人与机械固写作度，做好机械设备的保养与维护，确保机械设备的正常运行，对机械设备进行综合利用，充分挖掘机械设备的其他功能，做到一机多用。
2.5 工序质量控制 所谓工序就是组织生产经营过程的最小单位，俗称作业。工序作为产品制造过程的基本环节，其作用是把工序质量的波动幅度限制在要求的范围内，生产出合格的建筑产品，这是工序质量控制的最终目的。在房建工程施工过程中，质量管理与控制的主要内容是：模板工程、混凝土工程、钢筋工程、抹灰工程、砌体工程的施工工序质量。
2.5.1 模板工程。在施工过程中所使用的模板要具备以下特征：第一有足够的承载能力，能够承受住新浇筑混凝土的重量和侧压力以及因施工所产生的各种负载；第二稳定性好，为了保证施工安全，施工前对关键部位的模板进行设计和安全检查；第三刚性优良，防止建筑发生形变，影响工程质量。
2.5.2 钢筋工程。保持钢筋洁净，表面无损伤和油渍，按照设计要求使用相同级别、种类和直径的钢筋，此外加工后的钢筋形状和尺寸符合设计要求。钢筋焊接接头处不应小于钢筋直径的10倍而且不宜位于钢筋的最大折弯处和梁端。按照规范焊接钢筋。当需要替换钢筋时，需要设计单位同意并完成变更手续。2.5.3 混凝土工程。搅拌混凝土时要严格执行试验室出具的配比通知单，控制水灰比例，根据施工现场的砂、石含水量情况，及时调整试验室混凝土配合比。浇筑混凝土时，混凝土自由倾落高度超过2m，借助串筒或溜槽进行缓冲，浇筑时混凝土不能出现离析现象。对于过高的构件，每隔2～3米预留一处浇灌孔。
2.5.4 砌体工程。施工过程中使用的砌块，其品种、强度、等级、规格等要符合设计要求，并且砌块有出厂合格证。砌筑砂浆要按照砂浆配合比通知单进行充分搅拌，搅拌后的稠度为5-7cm，拌成后的水泥砂浆或水泥混合砂浆必须分别在3小时和4小时内使用完，当气温超过30℃时，必须分别在2小时和3小时内使用完。对于现场砌筑砂浆做到随拌随用。利用上下错缝的方式进行摆砖，墙体砌筑前先对砌块进行试排，砌块与砌块之间的搭接长度控制在砌块长度的1/3以上。在房屋四角及内外墙交接处，进行砌筑前，以10-15m的间距设立皮数杆。
2.5.5 抹灰工程。根据设计要求选用砂浆品种，砂浆配合比和稠度经过验收合格后才能使用，对于砂浆中掺用外加剂的量，根据试验检验结果确定。初凝前用完灰抹砂浆和掺有水泥或石灰膏拌制的砂浆。通过抹灰对木结构、砖石结构、混凝土结构的连接处进行处理，其具体流程为：先对金属网进行铺钉和绷紧牢固处理，检查基体表面是否平整，然后设置标筋，并且保持金属网与各基体的搭接宽度大于100mm。对于室内墙面、柱面、门窗洞口的阳角，用1：2水泥砂浆进行护角处理，其高度要超过2m，每侧宽度超过50mm。
2.6 验收检查隐蔽工程 由于房建工程施工复杂，为了确保工程质量。在施工过程中，可以通过下列流程对隐蔽工程进行质量管理和控制：先由项
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目部施工技术员和班组对每项隐蔽工程进行互检；其次质检员自行检查；然后监理进行专人检查；最后根据质量监管程序上报上级部门进行抽查检验。如果在施工过程中，发现隐蔽工程存在质量问题，立即停工检查，找出导致问题出现原因，列出对策建议。3 结束语
建设工程项目是一个复杂、庞大的系统工程，而质量控制贯穿在建设工程项目决策阶段到实施阶段的全过程，对建设工程施工质量进行控制和管理，涉及到建设工程施工过程的质量控制和施工质量验收各个方面、各个环节的工作。为了建造出高质量、高水准的房建工程，必须严格控制好每个环节的施工质量。参考文献：
邬晓光.工程质量控制与管理[M].人民交通出版社，2005.4.
李书方.土木工程质量的控制[J].山东科学，2009（10）.
[3]陈方.如何做好房地产工程质量的控制[J].辽宁科学报，2009（8）.