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【摘要】 结合现场经验，从进度、质量、投资等方面对通风空调安装及调试过程中的监理要点进行了阐述。
【关键词】 实验办公楼；变频一拖多空调系统；进度控制；质量控制；投资控制
1727-5123（2012）03-067-01
1工程概况
某试验办公楼项目，建筑功能主要是实验室、办公室和会议用房。建筑为地下1层，地上5层，总建筑面积34542平方米，分2个地块共5个单体。空调系统采用变制冷剂流量直接蒸发式一拖多空调系统，并设独立的新风系统。一拖多空调按功能和楼层分区设置，室外机统一置于一层室外地面。空调系统设区域控制器，空调房间采用天花板嵌入式四面出风室内机（配冷凝水排水泵），气流组织为上送上回，每层二台空调室外机和一台新风室外机，空调室外机和空调室内机采用三菱重工合资品牌，需进口。
2进度控制
进度控制是监理工程师的主要任务之一，要想有效地控制工程进度，就必须对影响进度的有利因素和不利因素进行全面、细致的分析和预测。监理工程师要掌握动态控制原理，在进度计划的执行过程中进行不断检查和要求施工单位进行调整，这样才能保证工程进度得到有效控制。
2.1审查设计图纸。设计图纸不完善，或者设计深度不够，或者施工过程中业主提出室外机摆放位置影响室外环境，或者因室内房
2.2审查施工进度计划。通风空调施工单位进场前，要求开工报审资料中要包括进度计划的报审；监理审查施工进度计划要做到，首先是与工程项目总进度计划相一致；其次是有满足进度计划实施的人、材、机、设备和材料供应。施工单位进度计划审核确认后，监理要编制监理进度计划，以确保施工单位进度控制目标的实现。
2.3施工阶段的进度控制。首先明确进度计划中的关键线路，因空调室外机和室内机需进口，订货周期长，将是影响整个进度计划的关键，为此需施工单位确认是否能按进度计划采购进场；室外机进场前要将室外机基础图交于土建总包单位施工完成。进度计划如果出现偏差，监理要及时要求施工单位进行调整，采取行之有效的赶工措施确保进度目标的实现。
2.4协调与总包及其他各施工单位的关系。土建主体结构施工时要做好室内机电源线管及信号线管等的预留和预埋；土建墙体砌筑时，要做好新风管道、空调冷媒铜管和空调冷凝水管道进室内房间的套管埋设；楼层走道吊顶内施工时要综合考虑与消防水管、强弱电桥架等的总体布局，以保证吊顶后净空间要尽量宽敞；与空调室外机连接的冷媒铜管和电缆要合理布置；门厅及会议室内空调室内机及室内新风口位置要与装饰装修单位协调整体布局效果等。
3质量控制
通风空调分部工程安装质量好坏将直接影响空调系统运行效果，监理工程师对工程施工的质量控制，应贯彻预防为主与检验把关相结合的原则。影响工程质量的因素很多，但归纳起来主要有五个方面，即人（Man）、材料（Material）、机械（Machine）、方法（Method）、和环境（Environment），简称4M1E因素。
3.1通风空调分部工程中的质量控制工作必须采取预防为主、过程控制和主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施，积极采用巡视、旁站和平行检验等方法进行质量控制，规定监理工程师和施工单位必须遵守的质量监控工作程序，按规定的程序进行工作，例如未提交开工申请并得到监理工程师的审查、批准不得开工；未经监理工程师签署质量验收单并予以质量确认，不得进行下道工序；工程材料未经监理工程师批准不得在工程上使用等。
3.2工程开工前，监理单位必须组织图纸会审，在图纸会审前一周，监理单位将施工单位、业主、材料设备供货商等单位的会审问题清单汇总交于设计单位，图纸会审由施工单位整理会议纪要，与会各方会签。图纸会审中涉及设计变更的应按监理程序设计变更手续。图纸会审会议纪要一经各方签认，即成为施工和监理的依据。
3.3施工准备阶段，监理工程师要做好：施工单位资质的审查，施工组织设计和方案的审查，材料构配件采购订货的控制，施工机械配置的控制，分包单位资质的控制，设计交底与施工图纸的核对，严把工程开工关；同时监理工程师还应针对通风空调分部工程的特点拟定通风空调系统安装及调试等监理实施细则，配置所需的检测仪器设备并使之处于良好的可用状态，熟悉有关的检测方法和规程等。
3.4施工过程阶段，监理工程师要重点做好以下工作：与施工单位协商确定质量控制点，督促施工单位做好作业技术交底，进行进场材料构配件的质量控制（特别是空调室外机及室内机是进口设备，应会同国家商检部门进行），施工机械设备、施工测量及计量器具的控制，施工现场劳动组织及作业人员上岗资格的控制，见证取样送检工作的监控，工程变更的监控，质量记录资料的监控，隐蔽工程验收的控制等。
3.5监理工程师要认真做好施工质量验收的控制工作。在检验批验收时，发现不合格现象，必须尽快消灭在萌芽状态，否则影响后续检验批和相关分项工程的验收，掌握非正常情况出现不合格品的处理程序和方法，通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程，严禁验收。
4投资控制
施工阶段是工程项目建设费用消耗最多的时期，监理工程师不能仅仅采取控制工程款支付的方法，还要从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施，达到控制投资的目的。监理工程师要认真做好工程计量工作，掌握工程变更价款的确定方法，客观公正地进行索赔控制工作，采用横道图或表格法等投资偏差分析方法，进行投资偏差分析，找出投资偏差的主要原因进行纠偏，这样才能确保投资目标的实现。
4.1全面了解工程项目的基本情况；熟悉施工图纸、招投标文件及招标答疑文件、现行的工程技术规范及标准；熟悉通风空调工程施工合同条款，吃透合同的各项条款所阐述的意思和目的。
4.2搜集、整理好施工期间的各种资料包括：设计变更通知、各种签证、各种材料的单价以及现场停水、停电的起止时间等各种资料，要注意这些资料的有效性，例如：设计变更必须由设计单位下发，必须要有原设计人员的签名和设计单位的印章；由建设单位同意的，不影响结构和造型美观的室内外局部小变动，必须要有建设单位现场管理人员及现场监理人员的签字并征得设计人员的签认后方可生效。
4.3深入工地，全面掌握工程实况。在工程计量阶段，必须要深入工地现场核对、丈量，记录才能准确无误。计量的几何尺寸要以设计图纸为依据，监理工程师对承包商超出设计图纸要求而增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予计量。
5结语
综上所述，该试验办公楼通风空调系统施工阶段监理要认真对进度、质量和投资进行控制，这三大目标是工程监理的中心任务；控制过程中，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，以提高项目投资效益为目的，力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，正确处理好进度、质量、投资三者之间的对立统一关系。
参考文献
1建设工程进度控制.中国建筑工业出版社,2012
2建设工程质量控制.中国建筑工业出版社,2012
3建设工程投资控制.中国建筑工业出版社,2012
【关键词】 实验办公楼；变频一拖多空调系统；进度控制；质量控制；投资控制
1727-5123（2012）03-067-01
1工程概况
某试验办公楼项目，建筑功能主要是实验室、办公室和会议用房。建筑为地下1层，地上5层，总建筑面积34542平方米，分2个地块共5个单体。空调系统采用变制冷剂流量直接蒸发式一拖多空调系统，并设独立的新风系统。一拖多空调按功能和楼层分区设置，室外机统一置于一层室外地面。空调系统设区域控制器，空调房间采用天花板嵌入式四面出风室内机（配冷凝水排水泵），气流组织为上送上回，每层二台空调室外机和一台新风室外机，空调室外机和空调室内机采用三菱重工合资品牌，需进口。
2进度控制
进度控制是监理工程师的主要任务之一，要想有效地控制工程进度，就必须对影响进度的有利因素和不利因素进行全面、细致的分析和预测。监理工程师要掌握动态控制原理，在进度计划的执行过程中进行不断检查和要求施工单位进行调整，这样才能保证工程进度得到有效控制。
2.1审查设计图纸。设计图纸不完善，或者设计深度不够，或者施工过程中业主提出室外机摆放位置影响室外环境，或者因室内房
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间布局需重新调整室内机分布等，会严重影响施工方案及施工工艺的完善和实施，打乱正常进度计划的实施，影响主要进口设备的及时，因此在施工前，监理应尽快熟悉图纸，指出图纸中的缺陷，需深化设计及补充完善的地方，多与业主沟通协商，尽量将一些可能会发生变动的提前提醒业主考虑，以免在实际施工过程中进行变更。2.2审查施工进度计划。通风空调施工单位进场前，要求开工报审资料中要包括进度计划的报审；监理审查施工进度计划要做到，首先是与工程项目总进度计划相一致；其次是有满足进度计划实施的人、材、机、设备和材料供应。施工单位进度计划审核确认后，监理要编制监理进度计划，以确保施工单位进度控制目标的实现。
2.3施工阶段的进度控制。首先明确进度计划中的关键线路，因空调室外机和室内机需进口，订货周期长，将是影响整个进度计划的关键，为此需施工单位确认是否能按进度计划采购进场；室外机进场前要将室外机基础图交于土建总包单位施工完成。进度计划如果出现偏差，监理要及时要求施工单位进行调整，采取行之有效的赶工措施确保进度目标的实现。
2.4协调与总包及其他各施工单位的关系。土建主体结构施工时要做好室内机电源线管及信号线管等的预留和预埋；土建墙体砌筑时，要做好新风管道、空调冷媒铜管和空调冷凝水管道进室内房间的套管埋设；楼层走道吊顶内施工时要综合考虑与消防水管、强弱电桥架等的总体布局，以保证吊顶后净空间要尽量宽敞；与空调室外机连接的冷媒铜管和电缆要合理布置；门厅及会议室内空调室内机及室内新风口位置要与装饰装修单位协调整体布局效果等。
3质量控制
通风空调分部工程安装质量好坏将直接影响空调系统运行效果，监理工程师对工程施工的质量控制，应贯彻预防为主与检验把关相结合的原则。影响工程质量的因素很多，但归纳起来主要有五个方面，即人（Man）、材料（Material）、机械（Machine）、方法（Method）、和环境（Environment），简称4M1E因素。
3.1通风空调分部工程中的质量控制工作必须采取预防为主、过程控制和主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施，积极采用巡视、旁站和平行检验等方法进行质量控制，规定监理工程师和施工单位必须遵守的质量监控工作程序，按规定的程序进行工作，例如未提交开工申请并得到监理工程师的审查、批准不得开工；未经监理工程师签署质量验收单并予以质量确认，不得进行下道工序；工程材料未经监理工程师批准不得在工程上使用等。
3.2工程开工前，监理单位必须组织图纸会审，在图纸会审前一周，监理单位将施工单位、业主、材料设备供货商等单位的会审问题清单汇总交于设计单位，图纸会审由施工单位整理会议纪要，与会各方会签。图纸会审中涉及设计变更的应按监理程序设计变更手续。图纸会审会议纪要一经各方签认，即成为施工和监理的依据。
3.3施工准备阶段，监理工程师要做好：施工单位资质的审查，施工组织设计和方案的审查，材料构配件采购订货的控制，施工机械配置的控制，分包单位资质的控制，设计交底与施工图纸的核对，严把工程开工关；同时监理工程师还应针对通风空调分部工程的特点拟定通风空调系统安装及调试等监理实施细则，配置所需的检测仪器设备并使之处于良好的可用状态，熟悉有关的检测方法和规程等。
3.4施工过程阶段，监理工程师要重点做好以下工作：与施工单位协商确定质量控制点，督促施工单位做好作业技术交底，进行进场材料构配件的质量控制（特别是空调室外机及室内机是进口设备，应会同国家商检部门进行），施工机械设备、施工测量及计量器具的控制，施工现场劳动组织及作业人员上岗资格的控制，见证取样送检工作的监控，工程变更的监控，质量记录资料的监控，隐蔽工程验收的控制等。
3.5监理工程师要认真做好施工质量验收的控制工作。在检验批验收时，发现不合格现象，必须尽快消灭在萌芽状态，否则影响后续检验批和相关分项工程的验收，掌握非正常情况出现不合格品的处理程序和方法，通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程，严禁验收。
4投资控制
施工阶段是工程项目建设费用消耗最多的时期，监理工程师不能仅仅采取控制工程款支付的方法，还要从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施，达到控制投资的目的。监理工程师要认真做好工程计量工作，掌握工程变更价款的确定方法，客观公正地进行索赔控制工作，采用横道图或表格法等投资偏差分析方法，进行投资偏差分析，找出投资偏差的主要原因进行纠偏，这样才能确保投资目标的实现。
4.1全面了解工程项目的基本情况；熟悉施工图纸、招投标文件及招标答疑文件、现行的工程技术规范及标准；熟悉通风空调工程施工合同条款，吃透合同的各项条款所阐述的意思和目的。
4.2搜集、整理好施工期间的各种资料包括：设计变更通知、各种签证、各种材料的单价以及现场停水、停电的起止时间等各种资料，要注意这些资料的有效性，例如：设计变更必须由设计单位下发，必须要有原设计人员的签名和设计单位的印章；由建设单位同意的，不影响结构和造型美观的室内外局部小变动，必须要有建设单位现场管理人员及现场监理人员的签字并征得设计人员的签认后方可生效。
4.3深入工地，全面掌握工程实况。在工程计量阶段，必须要深入工地现场核对、丈量，记录才能准确无误。计量的几何尺寸要以设计图纸为依据，监理工程师对承包商超出设计图纸要求而增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予计量。
5结语
综上所述，该试验办公楼通风空调系统施工阶段监理要认真对进度、质量和投资进行控制，这三大目标是工程监理的中心任务；控制过程中，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，以提高项目投资效益为目的，力求在技术先进条件下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进，正确处理好进度、质量、投资三者之间的对立统一关系。
参考文献
1建设工程进度控制.中国建筑工业出版社,2012
2建设工程质量控制.中国建筑工业出版社,2012
3建设工程投资控制.中国建筑工业出版社,2012