摘要：革新开放三十多年来,我国房地产行业迅速成长,其已经成为我国国民经济中重要的产业之一。可以说,房地产行业的兴衰时刻联系着我国实体经济和金融系统的安危,由此房地产行业的健康进展也就成为了如今探讨的焦点。最近几年,国际金融环境和国内积极的调控政策在一定程度上影响着我国房地产公司的存活和进展,尤其在全球金融危机之后,我国政府先后出台了一系列严厉的调控政策,时而推动、时而抑制着房地产市场的进展,面对当前国家政策对房地产行业的严格调控,正确识别影响我国房地产公司成长性的内部因素,将有利于我国房地产公司在动态的竞争中对自身资源进行有效的管理,有利于提升公司的竞争力和抵抗风险的能力,以便在激烈的市场竞争中抓住机会、抵御威胁。房地产上市公司作为我国房地产行业的领头羊,它们规模大、各方面能力都较为出色,在整个行业中具有很强的代表性。本论文在公司成长论述的基础上,结合我国房地产行业的特点,对房地产上市公司成长性的内部影响因素进行浅析探讨,在一定程度上折射出宏观调控下的我国房地产行业的成长情况和有着的不足,为房地产公司进行有效管理,提升并保持公司的成长性提供了依据,并且为政府制定相关政策、投资者做出正确决策提供了参考,由此,具有重大的论述作用与现实作用。本论文主要采取实证探讨的策略,定性和定量结合,在论述浅析的基础上,选取了2008年～2011年沪深两市A股市场房地产业上市公司作为探讨样本,借助SPASS19.0和Microsoft Excel2007软件,选取适当的财务指标,利用因子浅析法和多元回归浅析法以公司规模、资本结构以及公司内部管理能力三个方面实证探讨了各个主要内部因素对我国房地产上市公司成长性的影响。本论文共分六个部分,其内容如下：第一部分是绪论,这部分介绍了本论文探讨的一些基本不足,包括选题动机与探讨背景,探讨目的及作用,探讨内容与探讨策略,以及本论文的革新之处。第二部分是文献回顾,主要以影响公司成长性的微观层面(内部)因素及公司成长性的判定两个方面对国内外关于公司成长性的探讨文献进行了梳理,在此基础上对文献进行了适当的评述,并且得到了一些启迪。第三部分论述浅析,首先概述了关于公司成长性内部影响因素的成长论述,包括公司成长性的定义和度量、影响公司成长的内部因素论述；然后介绍了我国房地产行业的特点及其进展近况；最后浅析了影响我国房地产上市公司成长性的主要内部因素。第四部分为探讨设计,包括探讨的样本选择及数据来源、探讨变量及指标的选取、探讨检测设、计算模型的确定等,为实证部分做准备。第五部分是实证探讨部分,在本部分中对所有变量先后进行了因子浅析和回归浅析,并对实证结果进行输出与说明。第六部分为探讨结论和本论文给出的相关倡议,主要是根据探讨结果对现阶段我国房地产上市公司维持和提升其成长性提出一些相关倡议,最后指出本论文的不足之处。本论文的革新主要体现在：(1)探讨对象的革新。以往探讨上市公司成长性及其影响因素的文献多是不区分行业的总体浅析或就某一因素的影响对上市公司整体进行浅析,探讨中忽略了行业特点和公司特点给探讨结果带来的偏差；房地产公司的成长性对于公司自身管理、投资者决策以及政府制定相关政策而言具有重要的作用,而以往我国文献中涉及我国房地产公司成长性的探讨很少。由此对该不足进行探讨,在选题上比较新颖。(2)探讨视角的革新。房地产行业作为经济支柱之一,一直受到国家的关注,金融危机后为了避开房地产市场巨大变化给经济带来的风险,我国政府加强了对房地产行业的调控,并且这种宏观调控将在未来继续有着。由于宏观调控因素是房地产公司所不能制约的系统因素,所以本论文基于我国宏观调控的背景下,考虑我国房地产行业的特点和进展情况,以公司内部出发,探讨影响房地产公司成长性的主要内部因素(内部因素是公司可以制约的),增强了探讨的实践作用。由此,本论文在探讨视角方面有所革新。关键词：房地产上市公司论文成长性论文内部影响因素论文因子浅析论文
摘要2-4
ABSTRACT4-9
1 绪论9-15
1.1 选题动机和探讨背景9-11
1.2 探讨目的和探讨作用11-12
1.2.1 探讨目的11-12
1.2.2 探讨作用12
1.3 探讨内容和探讨策略12-13
1.3.1 探讨内容12-13
1.3.2 探讨策略13
1.4 本论新点13-15
2 文献回顾15-20
2.1 公司成长性微观层面影响因素的相关探讨15-17
2.2 公司成长性评价指标的相关探讨17-18
2.3 公司成长性评价策略的相关探讨18-19
2.4 评述与启迪19-20
3 我国房地产上市公司成长性内部影响因素的论述浅析20-34
3.1 成长性的定义和度量20-22
3.1.1 成长性的定义20-21
3.1.2 成长性的度量21-22
3.2 公司成长性内部影响因素浅析的论述基础22-26
3.2.1 公司规模与公司成长联系论述22-24
3.2.2 资本结构与公司成长联系论述24-25
3.2.3 企业内生成长论述25-26
3.3 我国房地产行业的特点及其成长近况26-30
3.3.1 我国房地产行业的特点26-28
3.3.2 我国房地产行业的成长近况28-30
3.4 我国房地产上市公司成长性内部影响因素浅析30-34
3.4.1 公司规模30-32
3.4.2 资本结构32
3.4.3 管理者的管理能力32-34
4 探讨设计34-42
4.1 样本选取及数据来源34
4.1.1 探讨样本的选取34
4.1.2 数据来源34
4.2 探讨检测设34-36
4.3 探讨变量及指标的选取36-40
4.3.1 被解释变量的设定36-38
4.3.2 解释变量的设定38-40
4.4 模型构建40-42
4.4.1 因子浅析模型40-41
4.4.2 多元回归模型41-42
5 实证浅析42-56
5.1 描述性统计42-43
5.2 因子浅析43-49
5.2.1 自变量因子浅析43-47
5.2.2 因变量因子浅析47-49
5.3 多元回归浅析49-56
6 结论与倡议56-61
6.1 探讨结论56-57
6.2 本论文倡议57-59
6.3 本论文的不足59-61
主要参考文献61-64
后记64-65
本站原创