渗漏水卷材屋面渗漏水理由和防治

【摘要】屋面防水质量好坏不但影响建筑物的使用寿命还关系到人民生活和生产运营能否正常进行。由于设计、施工、使用管理等活动的进行，建筑物出现渗漏是难免的。一旦出现渗漏，准确分析原因，科学修缮才能起到事半功倍的效果。本文以卷材屋面为例分析原因，介绍了卷材屋面防水施工及细部节点的做法，简要阐述了防水材料选择、漏点查找、工艺工法的运用。
【关键词】卷材屋面；原因分析；渗漏；防水

1. 概述

1.1屋面渗漏水的危害以及防水的重要性

屋面渗漏是建筑物的质量通病，建筑物在使用过程中出现漏雨、渗水等现象，长期渗漏会导致各种器具、设备设施发霉变味，影响用户健康。办公室、机房、车间等场所长期渗漏会损坏办公设施，使仪表仪器、机床等腐蚀、失灵甚至引起电器、电线路短路而发生火灾。渗漏不仅影响人们的生活和工作秩序，还会影响建筑的使用寿命。因此防水效果的好坏，对建筑物至关重要，在施工过程中必须严格、认真的做好防水工作。

1.2屋水的各种形态对建筑物的危害。

（1）水蒸气产生的压力易使防水层与基层剥离，防水层空鼓、起泡、搭接缝开裂，导致防水层寿命缩短，防水层窜水等质量问题。
（2）水在重力、毛细、渗透、动能及气压差等作用下易对建筑物产生危害，这几种因素单独或共同作用下使水产生流动或移动会导致渗漏问题。
（3）冰的危害。建筑材料内部存在孔洞、缝隙和毛细管等，极易吸水。在反复的冻融过程中，将对建筑物产生巨大的破坏作用，如建筑物表面的水泥砂浆、防水层等与围护结构剥离，混凝土融蚀粉化等。

2. 屋面防水施工过程中存在的主要问题

近年来，屋面防水施工存在着诸多问题，主要表现在对防水工作的重视程度不够，管理不到位，施工技能薄弱，工程质量不达标，规范标准执行不严，细部节点做法不规范、不精细，技术检查指导不力等。

2.1屋施工质量不达标。

（1）施工人员对施工规范掌握不准确，主要表现在：泛水铺贴高度不足，檐口、出水口、排气管根部、烟囱根做法不标准。
（2）找平层处理不到位，抹灰强度不够有空鼓，基底处理不干净，坡度不够，屋面有积水。
（3）施工技术薄弱，主要表现在：搭接长度不够，搭接不平整；卷材粘结不牢，未封边或封边不严密，有张口现象；卷材喷烤欠火候，有空鼓；局部处理过火，有漏胎；细部节点处理不到位，有朝天缝等现象。
（4）进场卷材把关不严格，出现卷材端部裂纹现象，未及时更换，影响屋面防水质量。

2.2屋施工管理不精细。

（1）技术规范标准执行不严格，施工前未进行技术培训。
（2）内业资料记录填写不规范，不完整，质量保障措施不到位。
（3）个别施工现场管理薄弱，文明施工欠缺，材料或施工垃圾随意堆放在防水层上。

3. 屋面渗漏的防治方法

引起卷材屋面渗漏的因素较多，除不可抗拒的自然因素（如：阳光曝晒、雨水冲刷、冻融交替、风害等）外，主要表现在整个工程开展的过程中，包括设计、材料选购、施工、成品保护及使用管理等方面。

3.1屋设计方面。

“设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理保养是保证”，这是防水工程多年来保证质量的经验。设计方面应由具有相应资质的单位设计并参考以下思路：（1）不上人的坡屋面，坡度可大些，贯彻“以排为主，以防为辅”的设计原则。（2）防水设防等级可参考表1来设防。（3）设计中对材料的选择、相关施工技术的难点加以说明并给出细部防水构造详图。

3.2屋材料方面。

（1）防水材料选择时一定要严格、规范的执行招投标制度，严禁不采取任何措施随意购写。在卷材的使用上高聚物改性沥青防水卷材最多，SBS卷材因其优良的性能和成熟的施工工艺在我国北方地区得以广泛使用。
（2）选择卷材时应注意物理性能，包括拉伸度、耐热耐冷性、厚度、层次及外观性能。卷材与胶结材料的质量、技术性能必须符合设计和施工验收规范的要求。材料进场后，应按规定抽样检验，合格后方可使用。
（3）另外，防水卷材在高温、受潮、接触有机溶剂的情况下会使其物理化学性能发生变化。因此卷材应贮存在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒或受潮，严禁接近热源并避免与化学介质或有机溶剂等物质接触。
（4）总体来讲，屋面防水材料鱼龙混杂、良莠不齐，有些产品质量低劣，有的施工工艺不够成熟。在材料选择上应把好质量关，选择防水效果好、施工工艺成熟的材料。

3.3屋施工方面。

防水施工应由有资质、施工经验丰富的队伍组织实施，并应选用成熟的施工工艺严格按照规范施工。加强对细部节点施工的重视程度，做好技术督导。施工管理上应管理到位，处理好防水基层。
另外，施工过程中和完工后的成品保护至关重要。屋面工程完工后，保修期内应建立管理、维修、保养制度，由专业人员定期进行检查、维修。保修期内管理人员应每年在雨季、冬季前进行检查并清扫，发现问题及时处理，并做好维修保养记录。
在使用上，使用管理应到位，加强管理与维护，若私自改变建筑结构，凿洞装设备等就会导致防水层破坏而引发渗漏。

3.1屋平屋面的防水施工。

（1）平屋面排水坡度为2%～8%，小于等于2%时，应选用适当材料找坡；大于8%时，宜采用结构找坡。天沟、檐沟纵向坡度应不小于1%，沟底落差不得超过200mm。水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%。控制好排水坡度和坡向，是做好屋面防水的关键环节。
（2）抹找平层时应平整、密实，注意养护。找平层不得有突出的尖角、凹坑或起砂现象，相邻表面构成转角时，应做成

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圆弧或钝角。同时还应按规范设分格缝，缝距≤6m，缝宽20mm。分格缝兼排气道时，缝宽可加至40mm，并应与保温层连通，排气道纵横向应接通。分格缝内填嵌柔性防水密封材料，缝上干铺300mm宽卷材条作缓冲层，上面再铺防水卷材。这样可避免或减少找平层开裂，防止结构变形或温差变形时防水层形成裂缝，导致渗漏。（3）穿过屋面的管道、预埋件均应在防水层施工前做好基层处理。屋面阴阳角、排气管、女儿墙、檐沟等处，应抹成半径为100～150mm 的圆弧，并加设防水卷材附加层。
（4）卷材铺贴方向应根据屋面坡度确定，屋面坡度小于3%时宜平行屋脊铺设，在3%～15%之间时可垂直或平行屋脊铺设。铺贴时切忌拉伸过紧，以免卷材长期处于受拉应力状态，加速老化开裂。针对工程实际情况，采取措施防止鼓包，认真做好保护层，避免防水层直接暴露等措施可以有效减缓卷材老化。
卷材搭接宽度应满足规范要求，详见表2。
（5）铺贴卷材时应掌握好卷材热熔胶的加热程度，欠火会导致与基层粘结不牢，过火会将其烧穿，胎体老化，严重降低防水层质量。施工中基层和卷材底面应同时加热，热熔胶溶融光亮呈黑色度时为佳，且接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。
（6）卷材搭接缝的粘结，是确保防水层质量的重要环节。接缝结合面要清理干净，胶粘剂均匀涂刷，控制好涂刷与粘合的时间间隔，粘

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合时排净缝内空气，压紧粘牢，缝口用密封材料封严，以确保整体防水功能。
图3管道穿越防水层
图4女儿墙卷材收头

3.2屋细部节点做法。

（1）防水层施工时应按规范要求做好细部节点（如：水落口处、天沟、檐沟、屋面转角处、伸出屋面管道、阴阳角等特殊部位）的处理，然后由屋面的最低处向上施工。
（2）泛水与屋面相交处基层应做成钝角或圆弧，垂直面上卷高度不宜小于250mm，卷材收口应严实，以防收口处渗水。
（3）预埋件、预留孔要提前预埋和预留好，防止事后开凿。反梁底部应设过水孔，预留孔高≥150mm，宽≥100mm。预埋管时，管道两端与砼接触处应留凹槽，并用密封材料嵌严，在反梁根部增加一层附加层，过水孔的两端剪成米字形，将卷材粘贴到管内。
（4）变形缝内应填泡沫塑料或沥青麻丝，两边侧阴角干铺300mm卷材条，再贴附加层。附加层与防水层卷材端头要粘贴牢固，顶上铺贴一层卷材，中间放圆形衬垫材料。上面铺>600mm的卷材包盖贴牢。然后顶上抹灰或加扣金属盖板。
（5）施工时要将女儿墙、烟囱、设备根部做成圆弧形，增设附加层，采取隔热防晒措施。伸出屋面的管道周围施工时也要增加一层附加层卷材。
（6）其中女儿墙渗漏率高的主要原因为：排水不良、泛水太低；根部开裂而渗漏水；卷材的泛水收头不好，出现“朝天缝”等。
（7）天沟、檐沟卷材铺设前，应先对水落口进行密封处理。防止该部位暴雨时产生倒水现象，水落口周围500mm范围内用防水涂料或密封材料涂封作为附加层，厚度应大于2mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料。天沟转角处应先用密封材料涂封，干燥后再铺一层附加层。从沟底开始沿天沟从水落口向分水岭方向铺贴，如有纵向搭接缝，必须用密封材料封口。铺至水落口的卷材附加层应深入水落口内50mm，大面铺贴的卷材应深入水落口内100mm，并用密封材料封口。
图5女儿墙泛水压顶
图6横式水落口
图7直式水落口
（8）防水卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材，卷材铺贴完成后，将端头裁齐。若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压固定，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条钉压作盖板，盖板与立墙间用密封材料封固。其他部位应严格按规范做好卷材的收头处理。各细部防水做法见图1～图7。

3.3屋防水层。

（1）卷材铺贴应顺天沟、落水口处由低向高逐条铺贴。喷灯火焰与卷材之间的距离宜为 0.5米左右，调节好火焰的大小和卷材滚动的速度使卷材表面熔化后与基层很好地粘结。不得过分加热或烧穿卷材。
（2）卷材搭接时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。卷材铺贴应平整顺直，避免扭曲、过分拉紧和皱折。基层与卷材排气要充分，向横向两侧排气后方可压平粘实。防水层不得有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱皮等现象。
（3）热熔封边：卷材搭接处用喷灯烘烤，火焰方向与施工人员前进方向相反，卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶，烘烤熔化后用封边工具抹平。封边要平滑。
（4）施工时应做好分项工程的交接检查，未经检查验收或验收不合格，不得进行后续施工。每一道防水层完成后，应进行专项检查，合格后方可进行下一道防水层的施工，并做好隐蔽工程验收记录。
（5）检验屋面有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面宜作蓄水检验，其蓄水时间不宜小于24小时，并做好记录。

4 . 小结

（1）一些屋面一旦渗漏，维修相当困难，因此在施工和修缮过程中应高度重视。对于平屋面，早期多采用二毡三油，三毡四油屋面防水，面层撒沙粒做为保护层，沙粒具有抗裂和表面抗老化等作用，施工质量较好的可用30年。它的漏点在我国东北地区多数是因泛水和面积过大而造成的，防水层拉裂出现渗漏。这些做法现已不再使用，在修缮时可能还会碰到这样的屋面。SBS防水卷材产品质量差距较大，给工程的使用带来了很多隐患，该材料在平屋面中产生的漏点主要是细部节点处理不当，面层材质开裂，封边不严处，泛水处有朝天缝造成渗漏，另外也存在着屋面裂缝，卷材被拉烈而造成渗漏的情况。
（2）总体来讲，屋面渗漏点的查找和处治较为棘手，漏雨处未必是真正的渗漏点，有时反复处理，仍无法根治，形成惯性漏雨的顽症。对于惯性漏雨的屋面应逐片严格排查，一切可疑的地点都不能错过，一旦发现应立即处理。对于难以发现漏点且漏雨较严重的屋面应进行大修处理，确保一次到位，不留死角。但是总体来讲，从源头控制，把好材料进场检验试验关、施工质量关、施工管理关，把易出问题的可能性消灭或降至最小才是硬道理。
参考文献
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