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保障性住宅小区规划设计实践

收藏本文 2024-02-24 点赞:28196 浏览:130955 作者:网友投稿原创标记本站原创

摘要:保障性住房在设计上以满足家庭居住生活的基本功能为前提,对面积和造价都受到严格控制。本文结合工程实例,就如何做好保障性住宅小区的规划与设计工作进行了探讨。
关键词:保障性住房;规划设计;功能性
Abstract: the affordable housing in the design to meet the basic skills of family living for the premise, area and cost of all under strict control. Combining with the project examples, how well the supportability residential area planning and design work is discussed.
Keywords: affordable housing; Planning and design; functional

引言
保障性住房的供应对象为城市中低收入家庭,在设计上以满足家庭居住生活的基本功能为前提,对面积和造价都受到严格控制,但住房作为人类居住生活的物质载体这一根本属性没有改变,同样应体现社会先进性和公正性,充分考虑安全、卫生、生理、学习等方面的需求,为居住者提供一个良好的人居环境。根据市政府领导的指示,按照“规划科学、配套健全、环境优良、工程优质”的要求,加快推进大型居住社区和保障性住房的建设。

一、工程概况

(一)总体设计

嘉定区城北大型经济适用房(南块)-01、03地块位于上海嘉定菊园社区,地块北至北树弄路,东至嘉词路,南至民悦路,西至回城西路,规划总用地72846平方米,总建筑面积195194平方米,总户数2064户,建筑类型主要为18、24层的高层住宅,另有两个地下车库和配套怎么写作设施。
地块基地呈两个较规则的四边形,规划沿住宅设置小区主干道,尽量减少车行主干道对住宅的干扰,考虑到嘉词路是城市主干道,因此将小区出入口设置在嘉词路上,同时在北侧北树弄和西侧回城西路上设置小区次出入口。
住宅由5栋18层高层住宅和7栋24层高层住宅组成,将集中绿地沿景观中心布置,形成开敞完整的景观空间,使整个小区更显温馨、惬意。而空间的连续流畅、情趣变化,给人带来花园庭院的享受。景观与建筑空间的结合设置,使建筑不是脱离在自然条件之外,而是与自然融为一体。

(二)住宅户型设计

住宅户型设计中充分体现了合理性、经济性。高层住宅均采用大面宽小进深的组织方式。房型布置紧凑合理,采用单元式一梯四户的平面设计,住宅套型的得房率较高。在房型的设计上做了“可分”居住空间的设计,不仅保证了住宅的经济性而且突出了适用性。住宅的各个功能房间面积分配合理,各房间形状方整,便于使用。
住宅套型配比表

(三)建筑立面造型风格

本设计采用的空间及立面构成手法均充满新古典气息,以全新的思维及手法追求“古典、典雅”之美感,令人耳目一新。立面颜色运用棕色的真石漆营造出丰富的体型变化及空间感受,整体造型稳重而没有压抑感。结合自然丰富的绿化景观,其朝气蓬勃、别具一格的整体形象,给居民以强烈的感染,使人真正感受到“科学运动,健康生活”的社区氛围,这也正体现了“将时尚经典完美地融入到居住环境中去”这一内涵。

(四) 外部空间环境和绿化系统设计

营造良好的城市景观,形成丰富的空间层次。由于控制了地面车行交通,增大了公共绿化景观和庭院景观,形成围合空间和大面积的绿地,组团内部合理组织半开放空间和私密空间,既有尺度适宜的私家院落,又有供老人儿童活动的集中绿地,通过点、线、面的相互结合,构成完整的绿化体系。各组团相对独立,边界清晰,识别性强,内部空间讲究序列、层次、对景、借景。由组团围合成的中心绿地,与周边城市绿地相呼应,增强了整个地区空间的层次和延伸感,景观绿化力求审美动感。

二、项目设计解读

本规划设计,首先从经济适用房的定义出发,即从“经济适用房是政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售,向中低收入家庭出售的,具有经济性和适用性的社会保障住房”中提炼出关键词:中低收入家庭、经济、适用、社会保障。并对关键词进行了如下的解读:

(一)中低收入家庭—该项目的直接怎么写作人群

(二)经济—节能方案的实施;环保材料的运用;建设成本的控制;维护成本的控制;居住成本的控制。

(三)适用—住宅产品的设计;房型布置的合理性;环境景观的营造;邻里空间的打造。

(四)社会保障—住区安全的保障;生活需求供给的保障;交通便利的保障。

基于以上对经济适用房政策关键词的综合解读和分析,确定了本项目的设计原则:
1、本小区坚持“以人为本”,充分体现对家庭生活的关怀:居住区是家庭生活的原点,通过对家庭发展趋势的关注,实现以人为本的设计思想,为每个人及家庭提供具有优美环境和温馨氛围的家园社区。
2、努力尝试为居住者,尤其是老幼弱小者提供安全方便的步行系统,为其活动提供丰富的空间,使这部分居住者的安全活动的范围不仅仅局限于室内,以中心绿地作为“共享的空间”,让每个人在“共享空间”里交流,形成互助互爱优良传统的社区文化。
3、适时引入符合时代特征的交通手段和理念,规划设计为适应这一发展趋势,努力营造流畅快捷的道路交通系统和充足的停车场地,同时,使交通空间与步行开敞景观空间之间实现立体分隔。
4、体现整体环境高质量:以自然、健康的人性化生活居住空间为主导理念,创造舒适、方便、卫生、美观的居住环境。同时注意均好性原则,每户均有良好的景观。
5、使生活基础设施配套齐全,加强居住区住房的供电、供水、供气、交通、邮电通讯、教育、文化娱乐等项内容的建设,满足居民日益增长的需求。

6、社区化的原则

(1) 和睦的邻里关系:人们关系密切,体现出浓厚的生活气息。
(2) 认同感和归属感:即人和人的认同感,人对环境的认同感和人对居住地域的归属感。
(3) 方便感和安全感:各类生活怎么写作设施和辅助设施方便,并且形成一个可供共同监视的“可防卫系统”。
(4) 良好的组织管理系统:在居住区建立各种组织管理和怎么写作机构,以此维持居住区的社会稳定。

三、项目设计体会

长期以来,我们的设计理念基本延续传统城市小区规划设计的方法,只考虑了新建小区与城市的关系、小区内部的路网结构等,还没有把建立经济、宜居、安全的人居环境作为保障性住房建设的最终目标,设计方法也相对简单、实用和朴素。
随着保障性住房建设进入到高速发展期,建设数量和国家相关政策日臻完善,确立了在保障性住房建设中的3个基本原则,即经济、适用和社会保障。强调保障性住房虽然主要是为中低收入者设计的,但不是低标准生活用房。新一代保障性住房社区已经不仅仅停留在简单的居住功能,而是集居住、工作、学习、办公、游览、小憩、交友

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、怎么写作等多功能于一体,强调和谐、绿色、人性化的宜居型社区。
在初期设计实践的基础上,我们总结了保障性住房设计的关键问题是解决经济性与舒适性的矛盾,即在降低建筑能耗、节约资源、控制建筑造价和降低运行成本的前提下,提高使用者的生活品质,满足保障性住房的舒适性要求。后期的设计实践强调以人为本和绿色环保的理念,并采取适宜的设计策略和方法。在建筑形态、空间走势等方面,需要很好地体现“均好性”的原则,使小区的每一幢楼都处在较好的环境位置,使整体环境达到相对完美的境界。从而满足小区居住性、创造性、安全性、耐久性、经济性的要求,创造良好的私密性,易识别的邻里,共同的界域感、归属感,使得整个小区成为健康生活、修养身心的住区。
同时,在保障房选址及规划过程中,我们也应坚持“授之以鱼”,更“授之以渔”的原则,突出保障。保障房在解决低收入家庭居住问题的同时,也应考虑居民就业的问题,为此保障房的选址应靠近一些经济开发区,能适当地为居民提供更多的就业机会。同时小区规划应规模化,多个小区形成大型居住社区,其配套设施能相应地怎么写作于更多住宅小区,节省公共设施配套费。而人气的集聚又能带动配套设施的发展,也能解决一部分就业的问题,这也是保障房项目规划设计过程中的关键因素。

四、结束语

住宅,作为人类居住生活的物质载体,具有居住、舒适、耐久、经济等基本要求,保障社会中的每一个人实现“居者有其屋”,成为国家和国际行动中的一个基本准则,方便、舒适、和谐是未来住区的主题,保障性住房的开发、设计,建造者们应在现有的基础上继续努力探索,真正使保障性住房的设计建设水平更上一层楼,让住户感受到住区的品质与便利,找到自豪感与归属感,实现城市让生活更美好的目标。
注:文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。

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