您的位置: turnitin查重官网> 工程 >> 安全工程 >高层住宅消防安全管理调查和

高层住宅消防安全管理调查和

收藏本文 2024-02-05 点赞:5867 浏览:20823 作者:网友投稿原创标记本站原创

摘要:高层住宅建筑先天隐患难以根除、物业管理人员经费得不到有效保障、消防宣传教育存在盲区等原因造成了建筑消防设施完好率较低、物业怎么写作企业消防安全管理不健全、业主(住户)消防安全素质不高等现实情况。作者从健全政府监督体系、提高物业管理水平、保障设施维修经费、加强消防教育培训等角度分析阐述了解决对策。
关键词:高层住宅 消防安全 隐患 对策

随着城市建设的飞速发展,城市工业化造成的人口聚集和城市土地资源稀缺之间的矛盾,使住宅不断向高空发展。据统计,石家庄市现有高层住宅建筑1131栋,今年1月份-7月份,发生火灾27起,过火面积1201平方米,受伤2人,直接财产损失90.9万元。高层住宅小区日益频发的火灾,引起了人们对高层住宅小区消防安全的思考。笔者通过对高层住宅小区火灾危险性的调查,分析了火灾隐患产生的原因,探讨了提高其消防安全管理水平的途径和方法。

1.高层住宅小区火灾危险性

笔者对石家庄市32个高层住宅小区消防安全隐患调查汇总发现,高层住宅小区消防安全问题主要集中在:
(1)消防设施器材维护保养不到位。一些高层住宅小区自动消防设施处于瘫痪或半瘫痪状态,火灾自动报警系统不能实现联动功能。室内消火栓水带、水、栓口、软管卷盘喷头等丢失、损坏严重,灭火器配置不符合要求、过期失效现象时有发生。防火门等防火分隔设施、应急照明灯、疏散指示标志损毁严重。
(2)物业怎么写作企业消防安全管理不到位。部分物业怎么写作企业对消防安全管理工作重视程度不高,消防设施维护保养、消防培训演练等制度不落实,日常的防火巡查检查流于形式,对业主损坏、挪用消防设施和器材, 遮挡消火栓或者占用消防车道的行为缺乏管理措施,不能及时消除火灾隐患。部分物业怎么写作企业管理人员消防安全素质不高,消防控制室无人值班、值班人员业务不熟悉、未取得上岗资格,不具备管理、维护、操作、检查消防设施的基本技能。
(3)业主(住户)消防安全意识不高。小区业主(住户)消防安全观念淡薄,考虑自身、自家生活、使用方便较多,无视消防法律法规,私家车随意占用消防车道,随意堆放杂物堵占疏散通道、安全出口,擅自挪用室内消火栓箱中的水带、水等消防器材,部分业主更是将入户防火门更换为防盗门,对火灾抱着侥幸心理。

2.高层住宅小区消防安全隐患产生的原因

(1)先天隐患难以根除。开发商为了节约建设成本,部分高层住宅小区底部1-2层设计为商业怎么写作网点,购写或租赁的商户为了商业经营需要,把独立单元的隔墙打通,使建筑的使用性质由住宅变成商住楼,从而既有建筑消防设施不符合规范要求,造成了先天性隐患。另外,在管理过程中,物业怎么写作企业与房地产开发商、物业怎么写作企业与物业怎么写作企业没有进行交接或者交接不清,直接导致小区消防设施器材建设、管理脱节。
(2)人员经费保障机制不健全。在人员方面,自动消防设施涉及电气、控制等多方面知识,但物业管理人员大多由保安兼任,未经过专业的消防管理技能培训,能力和素质都无法胜任日常工作的需要,加之工资待遇低,受重视程度不高,人员流动性较大,必然导致小区消防管理的不到位。物业怎么写作企业接管后,建筑消防设施管理机制不健全, 设施器材疏于维护保养,导致消防设施损坏、老化情况较为严重,维护保养费用耗费巨大。自动消防设施维保期过后,住宅专项维修资金提取程序繁琐[3],物业公司和业主都不积极主动申请使用专项维修资金,消防设施维修经费得不到保障。
(3)消防宣传教育存在盲区。对于高层住宅小区业主(住户)的宣传教育一直集中在家庭用火、用电等方面内容,而较少涉及建筑内自动消防设施的作用和使用方法,造成业主(住户)对自动消防设施不了解、不会使用,随意挪用、拆卸其零配件。

3.加强高层住宅小区消防安全管理的对策

(1)政府主导,部门联动,建立健全监督管理体系。高层住宅小区的消防安全管理涉及国土、工商、建设、规划、消防等部门,各地要在政府的统一领导下,组织相关部门开展联合监管,在建筑规划、设计、审批、发证、管理等各个环节明确相关部门的审批、监管职责,严把源头关,防止“先天性”火灾隐患产生。在高层住宅小区建成交付使用后,建设、房管、消防等部门及派出所、村(居)委会等基层组织要跟踪监督,将高层建筑基本信息、消防设施、“四个能力”建设等情况登记造册,建立基础信息数据库,实现“户籍化”管理,并督促物业怎么写作企业及业主落实消防安全措施, 及时消除火灾隐患。
(2)政策调节,自律保障,提高物业怎么写作企业消防安全管理水平。物业怎么写作企业消防安全管理水平的高低直接影响高层住宅小区消防安全状况,各地要将物业消防安全管理水平纳入物业怎么写作等级评定标准,作为其申请行政许可的前置条件,同时,物业管理审批部门要建立单位消防管理档案,加大对物业怎么写作企业消防安全管理的抽查力度,定期通过互联网等媒体向社会公布物业怎么写作企业消防安全管理“黑名单”, 通过政策、信誉等杠杆调节作用,全面提升物业怎么写作企业消防安全“四个能力”。
(3)适应形势,落实责任,完善消防安全管理经费保障机制。针对高层住宅小区现状,简化住宅维修基金的提取使用程序,明确维修保养费用来源及使用方法。高层住宅小区及其底层商业怎么写作网点建筑消防设施在保修期内的,由建设单位承担;保修期满后,由专项维修资金开支;没有专项维修资金的,由业主按照约定承担;没有约定或者约定不明的,按照各自专有部门建筑面积所占比例承担。
(4)媒体配合,社会参与,扩大消防安全宣传培训教育覆盖范围。以消防安全网格精细化管理为

源于:论文的标准格式范文www.udooo.com

载体,广泛发动基层派出所、安监办、工商所和居委会、村委会等基层力量,结合高层住宅小区特点,开展消防安全检查、火灾隐患整改等工作时一并进行消防宣传教育,真正落实消防宣传“进社区”、“进家庭”活动。同时,业主委员会、物业怎么写作企业应组织住户建立消防知识宣传队,通过贴近实际、贴近群众、贴近生活、富有实效的面对面的消防宣传,提高业主对场所火灾隐患危险性的认识,使住户掌握高层住宅建筑消防设施基本常识,掌握火场逃生自救常识,增强消防安全意识。针对高层住宅业主群体庞大的特点,要依托主流媒体、门户网站、户外视频等媒介,充分发挥舆论引导作用,努力把宣传教育的触角延伸到各个层面,把消防知识送进千家万户。
参考文献
GB50045-95 高层民用建筑设计防火规范[S].2005
丁静.关于高层住宅的底部商业怎么写作网点消防设计的几点探讨[J].科技信息,2012(17)
[3] 住宅专项维修资金管理办法..第165号
作者简介:
李晓敏(1983年4月-),女,汉族,河北鹿泉人,石家庄市消防支队助理工程师,主要方向:防火监督。
张慧(1986.2),女,汉族,河北霸州人,工作单位:河北省石家庄市消防支队,研究方向:防火监督

copyright 2003-2024 Copyright©2020 Powered by 网络信息技术有限公司 备案号: 粤2017400971号