房屋工程管理

摘要:本文主要讲述房屋工程管理的重要性，并对房屋工程竣工后的验收、保护做了描述，以此增加工程质量水平的提高。
关键词:房屋工程,管理
施工是形成工程项目实体的过程,也是决定最终产品质量的关键阶段,要提高工程项目的质量,就必须狠抓施工阶段的质量管理。“百年大计,质量第一”,工程质量是关系到社会的稳定、经济的发展和人民群众生命财产安全的大事。
1房屋工程质量管理的重要性
工程建设的质量不仅关系着国民经济的健康发展、人民生活质量的改善、社会的进步和安定,而且关系到国家和人民群众生命财产的安全。改革开放以来,我国的建筑业取得了令人瞩目的长足发展,建设工程的质量从整体上看也在不断提高。然而,近几年来,安全生产事故伤亡总量居高不下,群死群伤的重、特大事故仍有发生,暴露出建筑安全管理工作还存在着很多不容忽视的问题;部分建设单位违反基建程序,不报建、报监;部分施工企业质量保证体系不健全,不重视强制性标准的实施;部分监理单位行为不规范,监理人员不到位。工程质量管理依然存在隐患,对工程质量的祸害极大。所以,要增强房屋工程建设质量管理。
2房屋工程质量的现状及存在问题分析
2.1在工程建设中,有些监理人员不到位,不对工程认真卡控,有些投资规模较小的工程,监理企业不愿意花太多时间进行监理,一般是了监理手续,收了监理费,只负责签名;有些施工单位未组织各工种施工人员学习、上岗证,造成人员素质不统一。
在工程质量控制中,对人力资源的投入使用,应该从政治素质、思想素质、业务素质、心理素质和身体素质诸方面综合考虑,统筹兼顾,用人之长,避人之短。

2.2材料购置把关不严是影响工程质量的基础因素

材料成本占工程成本的比重最大,一般可达60%~70%左右,材料费节余将影响整个工程的节约,而且材料费具有较大的节约潜力,因此控制材料费是控制成本的关键。有些施工单位为了节省开支,不按预算购写原材料,而以次充好购置便宜、质量差的材料,直接影响工程的质量。

2.3施工方法是影响工程质量的因素之一

这是指工程建设周期内所采取的技术方案、施工工艺、组织措施、检测手段、施工组织设计等。结合每一个工程实际,从技术、组织、管理、工艺操作、经济等方面进行全面分析,综合考虑,力求技术可行,经济合理,工艺先进,措施得力,操作方便,有利于提高工程质量,加快施工进度,降低工程成本,能够收到事半功倍的效果。

2.4施工机械及环境不良是影响工程质量不可疏忽的因素

施工机械设备的型号、机械设备的主要性能参数不符,以及施工机械设备的使用方法、操作技术不得当,是质量控制的主要因素。
环境因素是影响工程质量的客观因素,是不以人的意志而转移的。环境因素对工程质量的影响,具有复杂多变的特点。有些施工单位为了赶进度急着交工,在大风大雪的恶劣环境,不讲安全,不顾工人的安危仍继续开工,十分危险。
3房屋工程质量管理的措施与方法
1)对承包单位的管理、技术及特种岗位的操作人员实行资质审查和管理。人是施工的主体,是建筑产品的直接创造者,人员素质的高低和质量意识的强弱,直接影响到工程产品质量的优劣,只有经过对施工队伍的资质和管理水平、技术措施进行事前的严格审查把关,符合条件的方可进场作业。对于关键岗位、特种岗位和特殊专业上的操作人员,必须持有由建设行政主管部门签发的上岗证。管理干部、技术人员应有较强的质量规划、目标管理、施工组织和技术指导、质量检查的能力;生产人员应有精湛的技术技能、一丝不苟的工作作风,严格执行质量标准和操作规程的法制观念;怎么写作人员则应做好技术和生活怎么写作,以出色的工作质量,间接地保证工程质量。提高人的素质,靠质量教育、靠精神和物质激励的有机结合,靠培训和优选。
2)对工程所需的原材料、半成品和配件的质量控制。严格控制建材、建筑构配件和设备质量,打好工程建设物质基础。国家《建筑法》明确指出:“用于建筑工程的材料、构配件、设备……必须符合设计要求和产品质量标准。”材料设备采购进场必须具备完整的产品合格证、技术说明书、质量检验报告,同时具有当地建设行政部门签发的准用证。要把住“四关”,即采购关、检测关、运输保险关和使用关。当前,在物资供应处于写方市场的环境下,各种销售名目繁多,有“回扣销售”“有奖销售”“销售”等,对采购人员是极大的诱惑。因此,要把好采购关。
3)对施工方法、方案和工艺的控制。为了工程质量,应重视新技术、新工艺的先进性、适用性。在施工的全过程,要建立符合技术要求的工艺流程、质量标准、操作规程以及严格的考核制度,不断地改进和提高施工技术和工艺水平,确保工程质量。认真审查施工单位编报的施工组织设计,重点审查施工单位的质量保障体系是否健全;施工现场总体布置是否适合具体工程;施工技术措施是否具有针对性和有效性。
4)对工人使用的施工机械设备及施工环境和作业条件的质量控制。审查施工机械设备的型号、规格和性能参数及

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投入数量是否恰当,能否满足该工程的要求,同时要做好机械台班记录和燃油消耗记录。再如地基开挖降水排水处理、外墙装饰用的脚手架及安全网的搭设、阴暗空间的通风照明等,这些环境条件是否良好,直接影响到施工能否顺利进行,直接影响施工质量能否得到保障。
5)施工阶段质量控制的依据。工程承包合同文件、工程设计文件(包括图纸、设计说明、标准图集)、国家及政府有关部门颁发的工程质量方面的法律法规等,它们是施工阶段对工程质量实行管理的共同性依据,具有通用、具体、普遍指导意义和必须遵守的特点。工程质量检验评定标准,工程施工及验收规范,有关建筑材料及制品、构配件等的质量技术标准、施工工序质量控制(如操作规程和工艺规程)等,它们是工程质量检验控制的专业性、技术性、法规性依据。
4房屋工程竣工后的验收与保护
工程施工过程中,往往一些分项分部工程已完成,而其他一些工程尚在施工中;有些专业已施工结束,而有的专业尚在继续进行。在这种情况下,主要工作就是:检查督促施工单位对已完成的部分采取有效措施,予以成品保护,防止已完成的工程或部位遭到破坏,避免成品因缺乏必要保护,而造成损坏和污染,影响整体工程质量。驻工地监理工程师应对成品保护引起足够重视,督促检查,及时提醒施工单位自觉地加强成品保护的意识,舍得投入必要的财力人力,避免因小失大。成品保护的方法,依据建筑产品的特点,可以采取“防护”“包裹”“覆盖”“封闭”等保护措施,科学合理地安排施工顺序,制定多工种交叉施工作业计划时,既要在时间上保证工程进度顺利进行,又要保证交叉施工不产生相互干扰;工序之间、工种之间交接时手续规范,责任明确;提倡文明施工,制定成品保护的具体措施和奖惩制度。
5结语
房屋工程质量的好坏，直接影响着人们的生命安全、财产的损失和正常的生活秩序。
所以一定要严格把好施工质量关。工程施工质量的管理，关键在于针对不同类型的房屋建筑特点，制定切实有效的质量监督、管理计划，并通过建立项目部这一级的质量管理、监督、检测体系最终达到项目工程质量控制目标。
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