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有关于房地产业工程咨询视角房地产业可持续进展结论

收藏本文 2023-12-28 点赞:5960 浏览:15241 作者:网友投稿原创标记本站原创

【摘 要】房地产业是国民经济支柱产业,对社会经济发展有强劲带动效应。由于房地产项目影响因素众多,加之工程咨询本身特点,使得房地产业对工程咨询不够重视,难以展现工程咨询对项目投资决策的合理化效应。本研究从工程咨询视角,分析房地产业面临的问题,并就促进房地产可持续发展提供建议。研究结论有助于理清房地产业面临的问题,促进房地产业可持续发展。
【关键词】房地产;可持续发展;工程咨询
一、引言
房地产业和工程咨询均是我国经济社会发展中的重要产业部门。在城镇化背景下,我国房地产业实现高速发展,日益成为国家社会经济发展的支柱产业,对相关产业形成联动辐射效应。1995-2012年间,我国房地产业增加值增长了12倍,年均增长32.7%。然而,影响房地产发展的因素众多,房地产业可持续发展能力不足,投资决策失败案例屡见不鲜,这不利于建设合理有序的房地产市场。
工程咨询不仅涉及到项目前期,《工程咨询业2010-2015年发展规划纲要》指出工程咨询怎么写作范围涉及到规划编制与咨询、勘察设计、监理及项目管理等多领域。工程咨询因其智力密集型特点,可对其怎么写作对象提供全方位的专业咨询怎么写作,以提高业主方投资决策科学化水平。然而我国工程咨询产业条块分割现象严重,导致全生命周期咨询能力不足,加之我国工程咨询技术、理念等方面落后,使得多数房地产企业并不重视工程咨询,即使房地产企业聘请工程咨询单位开展业务,也往往流于形式或为了审批和贷款的需要。不重视与工程咨询企业的联合,必然妨碍房地产业投资决策水平的提高,影响房地产业可持续发展。
工程咨询业务贯穿于房地产投资决策和项目实施的全过程。本研究就房地产企业在项目前期、勘察设计采购和施工等阶段存在的问题进行分析,并在此基础上,重点从工程咨询积极融入房地产开发角度,提出促进房地产业可持续发展的建议。

二、工程咨询角度的房地产业发展问题

(1)项目前期阶段
房地产项目前期阶段是决定房地产投资决策效率的核心阶段。该阶段,工程咨询主要怎么写作内容包括发展规划与咨询、投资机会和可行性研究及项目评估等。工程咨询采用现代项目评价方法对房地产项目的经济、社会和环境等方面进行深入论证,同时进行房地产项目多方案比选,讨论项目可能出现的风险等不确定因素,最终提出推荐方案及实施中潜在的问题。然而房地产项目实际开展过程中,房地产企业大多不重视前期阶段论证,“拍脑袋”式决策普遍,即使有工程咨询企业参与,往往也是为了项目的审批或融资需要,这难以保证房地产项目投资决策的合理性。
(2)勘察设计采购阶段
勘察设计采购工作对保证房地产项目投资效益,实现与施工阶段顺利交接意义重大。该阶段主要是对房地产项目的地质勘察与设计,设计审查,并提供工程和设备的采购怎么写作,保证房地产项目的前期阶段的构想能顺利实施。然而,房地产企业勘察设计管理人员经验和管理意识不足,且多数不具备工程勘察设计专业知识,不尊重设计师意见,随意要求更改设计图纸,压缩勘察设计工期,这将降低勘察设计质量,此外,部分房地产企业不能与招标写作技巧等咨询机构默契配合,沟通渠道不顺,影响采购工作。这些问题会影响房地产项目的安全性和经济合理性,提高了施工阶段发生事故和高造价的概率。
(3)施工阶段
房地产项目的施工阶段是物质大量投入阶段,该阶段的工程咨询主要集中于项目管理和工程监理。具体而言,按照设计和相关计划,对房地产项目的进度、质量和成本等方面进行管控,实现预期目标。然而,部分房地产企业未能与项目管理或工程监理公司进行有效的沟通,致使部分项目管理或工程监理公司因利益关系与施工方结成“同盟”,从而损害房地产企业利益;合同签署时,房地产企业不能为项目管理或工程监理企业提供有效的授权书,使得权利不明确;此外,部分房地产企业人员专业素质不高,难以对项目管理或工程监理企业的职责履行情况做出客观评判也是抑制房地产业可持续发展的重要因素。
除了房地产企业与工程咨询企业在项目前期、勘察设计采购和施工等阶段协调配合上存在问题外,多数房地产企业不重视对已开发的房地产项目的经济、社会和环境等方面的评价,即不重视项目后评价,而后评价是工程咨询的重要组成部分,这不利于房地产企业总结积累项目经验,实现可持续发展。

三、工程咨询角度的房地产业可持续发展建议

为应对房地产企业开展项目中的诸多问题,应重视工程咨询在房地产开发中的作用,促进房地产可持

摘自:毕业论文任务书www.udooo.com

续发展,措施如下:
1、强化工程咨询意识。房地产企业在项目开发过程中,要意识到工程咨询对于房地产各环节的重要意义,主动寻求工程咨询企业的业务怎么写作,保证房地产各环节投资决策的效率,以达到规避风险,提高房地产项目经济、社会和环境效益的目的。
2、采用全过程工程咨询怎么写作。全过程工程咨询怎么写作,可最大限度的发挥整体怎么写作的优势。提供全过程工程咨询怎么写作的企业对房地产项目更加熟悉,有利于房地产项目的顺利开展,同时有助于双方沟通了解,降低房地产企业选择工程咨询企业的频率,有助于降低房地产企业成本。
3、重视工程咨询企业的选择。房地产企业在开展项目过程中,工程咨询企业的选择对房地产项目投资决策及实施意义重大。房地产企业在选择工程咨询企业时,要选择业界声誉好,业务水平高,从业人员素质能力强,并重视以往的工程咨询业绩及业主的评价,选择优秀企业。
4、与工程咨询企业组成战略联盟。房地产企业与工程咨询企业形成战略联盟的目的是实现业务往来。战略联盟使房地产企业与工程咨询企业能够相互加强了解和沟通,降低房地产企业成本,最大限度的保证怎么写作质量。
5、保证沟通渠道畅通。沟通交流是房地产企业与工程咨询企业合作开展业务的基础。高效的沟通可及时解决房地产项目中存在的问题,促使项目良性发展。同时,给予工程咨询企业平等沟通的权利,尊重工程咨询师的意见,采用合理化建议,促进投资决策合理化,实现可持续发展。
6、提升房地产企业从业人员专业素质。工程咨询怎么写作过程中需要技术背景作为支撑,同时运用多种现代项目咨询方法,故房地产从业人员在懂经济和管理基础上,还要有坚实的专业技术素质,了解现代项目咨询理论和方法,这将帮助房地产从业者更好的了解工程咨询工作意图,保证房地产项目的顺利实施。
7、重视房地产项目后评价。房地产项目后评价帮助房地产企业了解项目开展情况,积累项目经验,使以后项目可借鉴之前经验,对促使房地产可持续发展意义重大。然而目前房地产企业对项目后评价不重视,使得该类经验难于在房地产项目之间得到传承。故要加强房地产项目后评价工作的开展,积累经验,实现房地产可持续发展。
四、小结
伴随我国房地产的快速发展,工程咨询在房地产业发展中的积极效应更加明显,房地产企业应重视工程咨询在房地产投资决策和项目实施中的作用,借助工程咨询怎么写作的力量,多角度、全方位提升房地产整体水平,实现房地产业可持续发展。
参考文献
向为民.中国房地产业的支柱产业地位的量化分析[J].统计与决策,2008,(19):114-116
尹贻林,张勇毅.中国工程咨询业的发展与演进[J].土木工程学报,2005,38(10):129-133
作者简介:
胡鑫,(1989- ),男,硕士研究生,重庆大学建设管理与房地产学院,研究方向:工程咨询。

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