构建绿色建筑经济评价指标体系大纲

【摘要】围绕绿色建筑的物理特性、使用特点以及经济特征，可以将绿色建筑分为节材与材料资源利用、节能与能源利用、节水与水资源利用、室内、外环境质量和运营管理五大项予以评价其经济性。本文提出了绿色建筑经济评价指标体系。
【关键词】绿色建筑；经济评价；指标体系

1. 划分绿色建筑经济评价项目

（1）在“绿色建筑经济评价体系”中不涉及有关“节地”方面的分析和评价。首先，绿色建筑的土地利用、规划以及建筑的选址、交通等方面的内容主要是通过设计阶段的设计与优化实现的，虽然对于土地利用的优化是绿色建筑的一个重要的方面，但是其与普通建筑对土地使用和优化的内容并无太大差异，尤其是在经济性方面的表现并不十分明显。绿色建筑的主要特征之一就体现在对于室内外环境的改善和优化，但是与《绿色建筑评价标准》不同的是，“绿色建筑经济评价体系”关注于绿色建筑的成本与效益，而影响绿色建筑室外环境与室内环境的很多因素都是相互联系、共享的，为了计算简便和直观、避免重复计算、简化计算过程，在绿色建筑经济评价中将室外环境与室内环境的分析整合在同一模块中。
（2）同时，由于绿色建筑的间接效益主要体现在由于室内外、外环境改善而带来的健康成本降低、生产率提升、满意度提升等方面，本项中分别对声、光、空气质量、电磁环境等几方面所带来的间接效益进行评价，将室内外的热环境的采暖、防护结构、可再生能源等项目同时并入“节能与能源利用项”的经济评价中，利于统一计算单位，避免重复计算成本，从而突出评价重点。全面的反映绿色建筑的优越性和经济性。
（3）节材与材料资源利用的经济效果在整个绿色建筑生命周期里所占比重不大，集中体现在在初始投资阶段和拆除回收阶段，“绿色建筑经济评价体系”可以把节材与材料资源利用有关的内容分为两部分，一是可循环建材，二是废弃物原料及既有可利用结构、材料，经济效益主要体现在材料节约的费用、可循环建材的回收价值、可利用既有材料所节约的价值等。
（4）《绿色建筑评价标准》中的“节能与能源利用”项目主要包括空调系统、采暖系统、照明及节电等几方面。本文中的“节能与能源利用”项包括空调系统、采暖系统、照明及节电、建筑主体节能、可再生能源等方面进行经济评价，空调系统与照明节电等的收益都可以通过电价的形式度量与评价，也可以简化计算，采暖、空调、建筑主体、可再生能源等都关系到建筑室内外热环境，将《绿色建筑评价标准》中关于室内外热环境评价合并在此项，便于计算间接受益，使评价更直观、准确，故如是安排“节能与能源利用”项。
（5） “绿色建筑经济评价体系”将节水与水资源利用有关的内容分为两类，一类是节水系统，包含关于节水的技术、材料等方面的内容，在效益测算时主要以节约的水量与预期水价为标准，结果较为直观。第二类是非传统水源，其中包含再生水、雨水等非传统水源的利用，其成本特征主要体现在初始投资的设备及材料费用上，效益测算主要通过非传统水源带来的替代效应折算成市场水价为标准。
（6）在绿色建筑的全生命周期里，运营管理也是非常重要的内容，其体现出的经济价值也是绿色建筑的主要特点之一。其经济特征主要体现在设施的维护、垃圾处理以及智能化系统和安保系统所带来的间接效益，包括绿色建筑舒适度的提升、对于用户健康的影响，维护成本降低等。

2. 绿色建筑经济评价体系框架的建立

（1）本文所建立的绿色建筑经济评价体系旨在提供一种基于经济性视角的绿色建筑评价体系，可以作为现有绿色建筑评价体系的良好补充，充分体现绿色建筑在全寿命周期的经济特性，其主要特点如下：由于目前我国绿色建筑市场还处于起步阶段，绿色建筑项目非常少，大部分还集中于对既有建筑的改造以实现部分绿色功能的阶段，这样就需要一种评价，仅对改造的部分进行经济评价。处于以上考虑，本评价体系的设计使得每一类评价项目可以进行独立的经济评价，并能够独立体现出一定的经济参数与特征，为绿色建筑的改造项目提供经济评价支持。同时，针对功能设计较全面的绿色建筑，也可以进行整个项目的综合经济评价，同样得出总体的经济评价参数，使得本评价体系实现对新建和改建项目进行评价的功能。
（2）本评价体系的设计初衷是能够较为全面的为决策者提供绿色建筑的经济特征，故评价结果需要有详细的经济数据，如绿色建筑经济评价的生命周期差额成本现值、生命周期差额效益现值、差额收益费用比、差额投资回收期等。同时，评级结果还应能够以较为简单直观的形式体现经济特征，便于决策者进行比较和归类，故评价结果要有简约的表达形式，如分级评价、打分评价等。这类形式的评价体系应用较广，目前我国“绿色建筑评价体系”就是采用一星至三星的分级评价体系，美国的LEED评价体系是采用铂金、金牌、银牌、认证级为标准的分级评价体系。本评价体系的评价结果将以“绿色建筑经济评价表”结合分级认证的形式输出，将定性与定量化的结果溶于一体。

3. 绿色建筑经济评价指标的选择

通常，绿色建筑初始投资的费用与传统建筑相比都有一定程度的增加，但在运营阶段中它所体现出的资源节约和健康效益又能弥补初始阶段的投资增加费用，所以通过绿色建筑与传统建筑的相互比较才能更好的体现它的优势。在比较的过程中，绿色建筑的数据首先必须建立在传统建筑的基础上，计算出绿色建筑在各阶段相对于传统建筑的费用和效率的变化，在共同的折现率与研究周期的情况下，用相应的经济指标评定绿色建筑在经济上的可行性，最终为决策提供帮助。本文从国民经济评价的角度对绿色建筑的费用和效益进行分析，以社会折现率为资金折现的计算标准，采用以下指标作为评价的依据。

4. 全寿命周期的确定

建设项目的寿命时间的终止可分为三类，分别是：（1）物理使用寿命，当建设项目由于自然使用，或由于其它原因造成破坏不能再继续使用的时候，即达到它的物理使用寿命；（2）设计寿命，结合我国的土地制度、以及建设项目的自然使用等原因，建设项目一般都具有设计使用年限，即它的设计寿命；（3）会计寿命，为弥补固定资产损耗，在会计制度中企业对固定资产进行折旧，将折旧费计入成本，固定资产折旧期末

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的时间即它的会计寿命，折旧方法一般有平均年限法、工作量法、加速折旧法。这三者之间，一般物理使用寿命时间最长，会计寿命使用时间最短，设计寿命时间随着土地使用权时间的到达而终止，而且到目前为止，我国法律制度对相关土地上面的附属物的使用、归属尚未给出明确的依据。但综合比较以上三种类型的寿命周期，采用谨慎、可度量原则，结合现实经济评价情况，本文采用建筑物的设计寿命作为建设项目的全寿命周期的终止时间。