建筑经济和住宅产业化

摘要：随着房地产产业在社会中的不断发展，对建筑经济链的讨论也日渐加深，住宅产业化的模式也随着建筑经济的变化逐步形成。与此同时，那种简单粗放型的流程已经不再适应建筑业的发展，对利润追求的最大化掩盖了建筑效率的提高，使住宅产业化进程不能行之有效的发展。本文就传统建筑经济体系中存在的问题进行了一定的分析，然后就建筑经济的住宅产业化进行了简要的阐述，其中包括对其影响的因素以及相应的措施等。 
关键词：建筑经济 住宅产业化 影响因素 措施
随着现代化进程的不断加深，工业化流程操作手段形成了普遍的运行方式，企业竞争带来的商业化利润追求促使企业把成本压缩到最低，同时提高企业在市场运作中的认可度。而住宅产业化主要在于描述住宅在生产过程、供应流程等方面的工业化。说简单点，工业化流程就好像流水线作业，目的在于提高生产效率。而住宅工业化流程，最直观的表现方式就是对住宅成品实施标准化运作。

一、传统建筑经济体系存在的问题

人们对传统建筑经济最多的评价便是粗放型经济体，即便它借助“类资源性产业”等先天优势可以取得非常可观的经济效益，但是由于原材料成本、劳动力资源成本以及消费者的实际所需等诸多方面压力的不断增大，就使得企业在维持良好利润的基础上还能满足业主实际生活所需成了建筑经济中不得不提高重视的问题。建筑经济企业必须解决好质量以及利润间存在的矛盾，而处理好这方面问题的前提是从内部找到矛盾形成的根源，然后从产业的性状作深入分析和探讨，进而制定出科学合理的改善方案。所以产业化是建筑经济今后发展的必经之路，只有走产业化发展之路，才能确保经济体系的正常运转，也才将粗放型生产的不足之处改进，并能把先进的制造技术、科学的管理经验以及合理的设计理念全部融入到产业链中。 

二、对住宅产业化发展产生影响的因素

1、危机意识不够强烈

建筑经济体系的实施过程中起着举足轻重作用的是房地产开发商，但是不管是住宅的定位还是住宅设计理念的创新，不管是建

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筑风格的改变还是住宅后期的管理工作，房地产开发商都起着重要的决策作用。自从房价连续高升以后，很多开发商已经不把追求高品质的建筑质量放在首位，它们更关注的是自身的利益是否能够得到满足。楼市中存在着一个普遍的观点便是一块地只要企业中标了便会收取高额的利润，且不说这种观点正确与否，从某种程度上来看，它势必影响着整个住宅的产业化进程。单从追求利益的角度来看，当前建筑经济市场的氛围尚不能给房地产企业造成极大的危机感，房地产商更是极其缺乏危机意识，我国建筑经济从整体上还未形成比较完善的产业化竞争格局。

2、不具备强硬的市场态度

现在很多的商品住宅都属于期房销售，房地产商面对的消费者普遍都是对成品房屋比较懵懂的群体，他们自身对高科技住宅不太认可，加上住宅周围的环境配套设施尚不齐全，就不会对后期物业管理方面有太多的要求。通常他们只会就住宅而论住宅的特点，但是不会将自身的需求上升到一个更加全面、更加高的层次上去，与此同时这也导致了另外一种问题，即所有忽视的问题基本都出现在购房阶段，而消费者入住房屋以后一些硬件需求仍然存在，这就会促使他们因一些需求得不到满足而产生不满情绪。

三、建筑经济中发展住宅产业化的有效措施

1、通过整合有限资源促进专业水平的提高

商品住宅属于住宅产业中最终商品的一种形式，因而它的标准化关系整个住宅产业化的发展趋向，根据当前住宅建造以及使用的流程可以将其前后延伸从而辐射带动相关产业部门的发展，形成一条紧密的产业链条。完整的住宅产业链条体系里面必须具备房地产公司、施工单位、施工原材料和设备以及部品的供应商等多个生产要素，只有将供应链里面的诸成员从获取土地、规划和设计施工项目、工程项目的施工、建筑材料的生产和销售以及住宅的物业管理紧密结合起来，才能确保整个住宅开发建设的全部流程能够按时完成。
随着社会专业化的分工越来越清洗，整个房地产行业形成一个紧密相关的集成管理产业链至关重要，只有这样才可以培养并将具有竞争优势的企业的核心能力保留下来，也才能借助其他功能将外部最为优秀的资源整合起来，实现房地产行业的多元化管理。此外会有更多的企业虎仔房地产行业的某个子行业或者一些细分市场上将力量集中起来，从而将自己的细分优势确立并逐渐加强，以便赢得细分市场的胜利。
提升房产企业整体的规划设计能力
对于住宅开发建设来说，做好规划设计环节的工作至关重要，这不仅关系到建筑的施工成本，也觉得整个建筑经济的发展趋向。然而目前很多房地产企业通常由设计院来完成规划设计工作，却忽视了自身规划设计水平和能力的提高，因而使得整个建筑行业都以粗放型的竞争态势展现出来。而导致这种现象产生的原因设计到两个方面：
设计院和客户之间没有直接联系，而是以房地产开发企业作为信息交换的相似度检测，从而了解到客户的需求，这就使得住宅产品的设计和客户的需求、产品的制造以及售后怎么写作的整个产品的全寿命过程发生脱节，此外还会使得设计周期延长，进而导致建筑物的质量降低，变更签证的比例也处于居高不下的状态。
（2）不同的房地产企业具有不同的要求，设计院很难真的做到将住宅设计达到标准化的程度，这样整个住宅产业化的程度就会受到影响，也就不能确保住宅产品能够可以开展大规模的生产，以至于整个建筑产业链的效率都会受到牵连而降低。

3、不断推广精装修的住宅模式

最近几年房地产行业才出现了精装修的住宅概念，虽然宣传力度一直都很大，但是实际推行起来的困难还是很大，然而值得欣慰的是政府加大了这方面的政策投入以及市场鼓励方针，进而使得精装修的市场认可度逐渐得到提高，所以说精装修住宅在未来会有很大的发展空间。
传统模式下居民从购房到入住的这段时间内，会涉及到装修的问题，而这个环节是目前我国建筑市场面临的一个特有现象，然而这种现象别具特色之外还存在着大量的弊端，比如业主自行进行装修会影响到房屋结构的安全；如果对电气进行规划和改造也会造成一定的不利影响；一般装修过程都会造成很大的物质浪费，也常会有大量的建筑垃圾产生。如果仅从建筑经济产业化的角度出发，把整个装修过程都并入建筑施工的环节中，那么就会减少了业主自行硬装的麻烦，也会降低建筑结构被破坏的可能性，此外还可以省去装修过程中对电气改造所带来的大量浪费，这也能够满足现在可持续发展过程中节能减排的理念。新形势下精装修住宅的理念不仅适应当前住宅建筑产业向前发展的趋势，也能提升市场的认可度，促进装修风格的进一步合理化，当然它也能够确保装修材料以及造价的透明度，这点对于建筑经济来说至关重要。
总结：伴随着当前经济的不断发展，住宅产业化是生产力发展的必然要求。只有将资源合理的进行利用和优化配置，才能不断探索到新的节能环保的材料，使其发展的效率更好，耗能更低，进而促进经济的进一步稳定、快速、健康地发展。
 参考文献：
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[3] 创新模式 集聚优势 实现住宅产业化突破性进展——天津住宅集团着力转变发展方式推动可持续发展[J]. 中国经贸导刊. 2012(07) .