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摘要：我公司承建的某厂房现已进入尾声，由于在雨季施工，屋面出入孔及管道部位出现渗水现象，室内油漆墙面及顶棚均遭到破坏。屋面的防水工程向来是一个备受关注的话题。我就此话题来谈谈房屋的渗漏水问题，并就房屋渗漏水的原因和一般的处理方法或预防措施发表一下个人观点。
关键词：屋面防水渗漏处理方法
房屋渗漏水发生的原因有很多，其主要原因有，施工工艺、使用方法及维护、防水原材料质量使用寿命和不可预料的其他因素几种。
渗漏部位，一般出现的部位有：1、卷材屋面空鼓渗漏；
那么下面屋面就来分析和解决一下该原因引起的渗漏问题。由上面的分析我们不难发现，其空鼓渗漏的一大因素就是卷材防水层中窝有的水分和气体问题，而该水分和气体产生的原因一般有以下几种： 1、基层面没干透，含有一定的水份；2、冷底油原材料；
1、材料及要求：高聚物改性沥青防水卷材：是合成高分子聚合物改性沥青油毡；常用的有SBS改性沥青油毡。
2、配套材料：氯丁橡胶沥青胶粘剂：由氯丁橡胶加入沥青及溶剂等配制而成，为黑色液体。橡胶沥青嵌缝膏：即密封膏，用于细部嵌固定缝。层汽油、二甲苯，用于清洗受污染的部位。
3、主要机具：电动搅拌器、高压吹风机、自动热风焊接机。喷灯或可燃气体焰炬、铁抹子、滚动刷、长把滚动刷、钢卷尺、剪刀、笤帚、小线等。
4、工艺流程：清理基层→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→铺贴卷材→热熔封边→蓄水试验→保护层。清理基层：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。涂刷基层处理剂：高聚物改性沥青卷材施工，按产品说明书配套使用，基层处理剂是将氯丁橡胶沥青胶粘剂加入工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上，常温经过4h后，开始铺贴卷材。附加层施工：一般用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层，在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳胆等细部先做附加层，附加的范围应符合设计和屋面工程技术规范的规定。铺贴卷材：卷材的层数、厚度应符合设计要求。多层铺设时接缝应错开。将改性沥青防水卷材剪成相应尺寸，用原卷心卷好备用；铺贴时随放卷随用火焰喷加热基层和卷材的交界处，喷距加热面300mm左右，经往返均匀加热，趁卷材的材面刚刚熔化时，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接部位应满粘牢固，搭接宽度满粘法为80mm。热熔封边：将卷材搭接处用喷加热，趁热使二者粘结牢固，以边缘抗挤出沥青为度；末端收头用密封膏嵌填严密。
5、质量要求：卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或沥青防水卷材。所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。干燥程度的简易检验方法，是将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静置3～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。
卷材铺贴方向应符合下列规定:屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。屋面坡度在3%～15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。上下层卷材不得相互垂直铺贴。铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。
冷粘法铺贴卷材应符合下列规定:胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。铺贴的卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固。铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。
热熔法铺贴卷材应符合下列规定:火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓。卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。
卷材热风焊接施工应符合下列规定:焊接前卷材的铺设应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。卷材的焊接面应清扫干净，无水滴、油污及附着物。焊接时应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝。控制热风加热温度和时间，焊接处不得有漏焊、跳焊、焊焦或焊接不牢现象。焊接时不得损害非焊接部位的卷材。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。
卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。保护层的施工应符合下列规定:水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝
卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。卷材防水层不得有渗漏或积水现象。检验方法:雨后或淋水、蓄水检验。卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。检验方法:观察检查。排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。检验方法:观察检查。卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。检验方法:观察和尺量检查。
已铺贴好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。穿过屋面、墙面防水层处的管处，施工中与完工后不得损坏变位。屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落进材料等物，施工守后将临时堵塞、挡盖物清除，保证管、口内畅通。屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其他已施工完的成品。
施工时应注意以下质量问题：屋面不平整：找平层不平顺，造成积水，施工时应找好线，放好坡，找平层施工中应拉线检查。做到坡度符合要求，平整无积水。空鼓：铺贴卷材时基层不干燥，铺贴不认真，边角处易出现空鼓；铺贴卷材应掌握基层含水率，不符合要求不能铺贴卷材，同时铺贴时应平、实，压边紧密，粘结牢固。渗漏：多发生在细部位置。铺贴附加层时，从卷材剪配、粘贴操作，应使附加层紧贴到位，封严、压实，不得有翘边等现象。
施工时做好以下质量记录：高聚物改性沥青卷材及胶结材料应有产品合格证，材料进场应进行复试并有资料。胶结材料配制资料及粘结试验。隐检资料和质量检验评定资料。
综上所述，人的因素很关键。施工中工作认真一点，检查仔细一点，找准了切入点，抓住要点仔细分析，就可以解决这一难题。
关键词：屋面防水渗漏处理方法
房屋渗漏水发生的原因有很多，其主要原因有，施工工艺、使用方法及维护、防水原材料质量使用寿命和不可预料的其他因素几种。
渗漏部位，一般出现的部位有：1、卷材屋面空鼓渗漏；
2、屋面出入孔渗漏水；3、屋面空调室外机基座渗漏；4、女儿墙卷材屋面开裂渗漏；
以上的渗漏部位较为常见， 卷材屋面空鼓渗漏的出现，是屋面卷材防水施工中出现的质量通病，这也是一般屋面出现渗漏的主要原因。这种质量通病，一般由于在卷材防水层中粘结不实及楼面基层没有处理到位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射热能的影响后，体积膨胀、基层松散粘接不牢造成鼓包，从而造成了屋面渗漏。那么下面屋面就来分析和解决一下该原因引起的渗漏问题。由上面的分析我们不难发现，其空鼓渗漏的一大因素就是卷材防水层中窝有的水分和气体问题，而该水分和气体产生的原因一般有以下几种： 1、基层面没干透，含有一定的水份；2、冷底油原材料；
3、冷底油施工不均匀；4、找平层出现空鼓开裂现想；5、无隔气层的室内渗透的气体。
针对以上问题，我们可以预防这种原因造成的房屋渗漏。1、材料及要求：高聚物改性沥青防水卷材：是合成高分子聚合物改性沥青油毡；常用的有SBS改性沥青油毡。
2、配套材料：氯丁橡胶沥青胶粘剂：由氯丁橡胶加入沥青及溶剂等配制而成，为黑色液体。橡胶沥青嵌缝膏：即密封膏，用于细部嵌固定缝。层汽油、二甲苯，用于清洗受污染的部位。
3、主要机具：电动搅拌器、高压吹风机、自动热风焊接机。喷灯或可燃气体焰炬、铁抹子、滚动刷、长把滚动刷、钢卷尺、剪刀、笤帚、小线等。
4、工艺流程：清理基层→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→铺贴卷材→热熔封边→蓄水试验→保护层。清理基层：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。涂刷基层处理剂：高聚物改性沥青卷材施工，按产品说明书配套使用，基层处理剂是将氯丁橡胶沥青胶粘剂加入工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上，常温经过4h后，开始铺贴卷材。附加层施工：一般用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层，在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳胆等细部先做附加层，附加的范围应符合设计和屋面工程技术规范的规定。铺贴卷材：卷材的层数、厚度应符合设计要求。多层铺设时接缝应错开。将改性沥青防水卷材剪成相应尺寸，用原卷心卷好备用；铺贴时随放卷随用火焰喷加热基层和卷材的交界处，喷距加热面300mm左右，经往返均匀加热，趁卷材的材面刚刚熔化时，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接部位应满粘牢固，搭接宽度满粘法为80mm。热熔封边：将卷材搭接处用喷加热，趁热使二者粘结牢固，以边缘抗挤出沥青为度；末端收头用密封膏嵌填严密。
5、质量要求：卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或沥青防水卷材。所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。干燥程度的简易检验方法，是将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静置3～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。
卷材铺贴方向应符合下列规定:屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。屋面坡度在3%～15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。上下层卷材不得相互垂直铺贴。铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。
冷粘法铺贴卷材应符合下列规定:胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。铺贴的卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固。铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。
热熔法铺贴卷材应符合下列规定:火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓。卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。
卷材热风焊接施工应符合下列规定:焊接前卷材的铺设应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。卷材的焊接面应清扫干净，无水滴、油污及附着物。焊接时应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝。控制热风加热温度和时间，焊接处不得有漏焊、跳焊、焊焦或焊接不牢现象。焊接时不得损害非焊接部位的卷材。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。
卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。保护层的施工应符合下列规定:水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝
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，分格面积宜为1㎡。块体材料保护层应留设分格缝，分格面积不宜大于100㎡，分格缝宽度不宜小于20mm。细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36㎡。浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固，厚薄均匀，不得漏涂。水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。卷材防水层不得有渗漏或积水现象。检验方法:雨后或淋水、蓄水检验。卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。检验方法:观察检查。排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。检验方法:观察检查。卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。检验方法:观察和尺量检查。
已铺贴好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。穿过屋面、墙面防水层处的管处，施工中与完工后不得损坏变位。屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落进材料等物，施工守后将临时堵塞、挡盖物清除，保证管、口内畅通。屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其他已施工完的成品。
施工时应注意以下质量问题：屋面不平整：找平层不平顺，造成积水，施工时应找好线，放好坡，找平层施工中应拉线检查。做到坡度符合要求，平整无积水。空鼓：铺贴卷材时基层不干燥，铺贴不认真，边角处易出现空鼓；铺贴卷材应掌握基层含水率，不符合要求不能铺贴卷材，同时铺贴时应平、实，压边紧密，粘结牢固。渗漏：多发生在细部位置。铺贴附加层时，从卷材剪配、粘贴操作，应使附加层紧贴到位，封严、压实，不得有翘边等现象。
施工时做好以下质量记录：高聚物改性沥青卷材及胶结材料应有产品合格证，材料进场应进行复试并有资料。胶结材料配制资料及粘结试验。隐检资料和质量检验评定资料。
综上所述，人的因素很关键。施工中工作认真一点，检查仔细一点，找准了切入点，抓住要点仔细分析，就可以解决这一难题。