规划设计论大型住宅小区规划设计和施工管理

摘要：随着社会与经济的发展，我国国民的生活水平日益提高，对住宿条件的环境与质量要求也越来越高，住宅工程占整个建筑行业的比重也越来越大。住宅工程的质量直接影响到千家万户的利益，好的住宅工程对社会的安定起着重要的作用。规划大型住宅小区时应该秉着“以人为本”和“可持续发展”的原则，根据各地域的不同特色，创造出符合标准、设备完善的居住环境。同时，如何做好其施工管理也是至关重要的。本文主要围绕大型住宅小区讲述其规划上需要注意的一些问题，以及对承包商进行施工管理时的一些探讨。
关键字：大型住宅工程；小区规划；施工管理；创新
为居民提供一个美好的居住环境是进行住宅小区规划设计的主要目标，好的生活环境关系到居民生活质量的改善，并有利于居民们进行个人或社会活动。而大型住宅小区规模一般较大，占地面积较广，参与设计与施工的单位较多，业主对工期与质量的要求也相对较高。因此施工企业必须根据总承包为管理理论，并且在进行施工管理时应该具备健全的组织机构和完善的管理制度，整个施工过程要有严格的策划、控制及检查以完成施工的整体目标。

一、大型住宅小区的规划设计

1、住宅产业的发展与现状

自开国以来，我国的国民经济迅速发展，住宅产业也由此诞生，经过休眠期、复苏期、成长期和变革期，住宅产业终于走上了发展期，六十几年的发展历程使得我国的住宅产业顺利从计划经济型方式过渡到了市场导向型方式，并得到了稳定成熟的发展，同时，住宅小区的需求量也逐年持续上升。而需求与发展是相辅相成、相互决定相互适应的。因此保证住宅质量、控制住宅生产成本是当今住宅产业发展的关键。在住宅产业的宏观调控逐渐完善市场体系逐渐健全的当下，发展仍应重视基础，我国的住宅产业现代化体系相较于国外仍不够完善，因此应将此作为重点发展对象。
1）规划科学，构建和谐生活环境
在倡导“以人为本”，构建“和谐人居环境”的今天，开发建设新的小区要着重解决的首要问题，就是充分注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，处理好“自然环境——住宅建设——人”的关系。在规划设计时，努力追求社区居住生活品质的亲切性，创造社区生态环境的优美性，享受社区交通配套怎么写作的便捷性。
2）配套健全，创造便捷、完善的生活空间
不断完善各项基

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础设施，包括道路交通、供电供水供气、污水处理、通讯网络电视、学校、卫生医疗、菜场超市、停车库停车场、路灯、绿化、垃圾箱……在交通设置上要求便利、合理，尽可能减少人车相互干扰，有条件的实施人车分流。
3）环境良好，打造绿色低碳生活家园
城市的一切建设必须建立在人与自然协调，社会、经济、生态可持续发展的基础上，才能保证城市健康有序的发展。随着物质生活水平的提高，环境的地位日益重要，在小区内建筑与环境相协调，建筑高低错落，绿树掩映，亭台阁楼穿插其中，让园林景观渗透到每个角落，使小区居民的身心得以放松，从而少了一丝压抑，多了一份舒心。绿化和环境相结合，最终营造出“绿色、生态、节能、环保”的生态小区。

2、住宅小区规划设计中应注意的几个问题

住宅小区规划设计直接决定着小区的居住环境，随着国民经济的提高，居民无论在物质上还是精神上的要求也越来越高，改善居住环境显得尤为重要。目前，全国各地相继推出了一系列达到人居环境高标准的居住小区，加快城市现代化发展的同时也暴露了一些关于小区规划设计的问题，主要表现在如下几个方面：
（1）各地的人文环境没有得到重视。中国是一个有着五千年历史的国家，历史底蕴浓厚，且每个城市都有着不同的历史人文环境，因此在进行小区规划时，应做到历史文化与城市建设的相结合，构建有地方特色的住宅小区。
（2）生态环境的保护或被忽略。影响小区居住质量的因素有很多，生态环境就是其中之一，这也是最重要的一个因素。因此，规划设计应建立在不牺牲当地生态环境的前提下进行，并结合当地地貌地样的特色，创建一个与自然和谐相处的居住环境。
（3）功能分区组合需要得到重视。住宅小区内分布着很多功能各异的空间，根据活动性质不同，可分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四个部分。小区内的道路、草坪和小公园等等属于公共空间，这是每个居民都可使用的空间，规划公共空间时应注重其内各种设备的舒适性。给其公共性加上一个限度，这样的空间就成了半公共空间，半公共空间作为游乐、休憩场所提供给居民，加强居民间的交往，促进邻里间的和睦，除此之外，半公共空间还可以用来防灾避难，因此在规划该空间时应注重其的通畅性，好用来在关键时刻疏散居民。住宅楼间用来给居民休息活动的院落属于半私用空间，该空间深受居民的喜爱，因此在规划上应完善其设备的多样性。私用空间指的是庭院阳台等，这个空间应重视绿化规划，营造一个绿色、怡人的生活环境。
（4）安全防卫的设置必须得到保证。小区安全度是居民高度重视的，而小区规划的安全性是小区管理制度的重要组成部分，根据居民的有效防范措施对小区入口及交通道路等进行安全防卫，是提高安全系数有效手段。

二、大型住宅小区的施工管理

1、施工策划是项目管理的核心

为顺利实现施工目标，在施工前总承包的相关负责人必须根据项目的规模以及业主的各项要求来进行各种策划，包括质量策划、安全文明施工策划、成本策划、生产进度策划等等。质量策划是由项目总工程师组织编写的，包括分部分项工程细部策划以及建立质量管理体系和质量管理检查制度两个部分，相较于国家标准，质量策划的标准要更加高；安全文明施工策划主要给施工的各个阶段提供安全措施，并统一其管理制度、措施和检查等资料；成本策划主要是通过分析各个工序的成本组成来制定目标成本和要求，最终决定不同施工班组的成本。
除上述所述的策划外，还有其他策划，这里就不一一描述了，总之这些策划拥有同一个施工目标，项目也因为各项策划得以实现。

2、完善的管理制度是实现项目目标的保证

由于住宅工程是规模较大的项目，施工班组多，很多事情需要协调，因此制定工程例会制度有助于上下级部门的交流，使问题得到很好的解决。此外，还有工程检查制度、综合评比制度、绩效考核制度、成本管理及核算制度等等，这些制度都是实现项目目标的保证。

3、技术创新、管理创新是提升项目管理的动力

（1）技术质量创新管理。在住宅小区施工中，用硬架支模技术代替传统的先圈梁后上板，可使结构的抗震性能得到提高，在保证工期的前提下大大降低了生产成本，并达到安全文明施工的标准。
（2）文明施工创新管理。安装远程闭路监控系统可助于施工各部门的指挥，并提高各个部门之间的工作效率；画有安全警句与漫画的安全走廊的设置可有效提高施工人员的安全意识；集中安置职工生活区，提高职工生活质量，设置符合标准的房间、食堂、卫生间等等。
无论是技术上还是管理上的创新，都能刺激工作人员的工作积极性，创造一个具备良好气氛的团队是完成项目目标的重要因素。
总之，要建造一个良好居住环境的住宅小区，规划设计和施工管理至关重要。本文就这点讲述了我国住宅产业的发展也现状，并提出了几点其在规划设计过程中需要的注意问题以及在施工管理工程中的几项经验与创新。
参考文献：
何静山，试谈中小城市居住小区绿化规划及植物配置，中国园林，1994
中华人民共和国国家标准2003住宅设计规范，中国建筑工业出版社，2003
[3]孙傲，搭建发展新平台，转变方式闯市场——以江苏兴厦建筑安装有限公司为例谈企业治理[J]，建筑，2009年18期
[4]张刚，大型住宅小区公共建筑设计探析——以宁乡碧桂园小区为例[J]，广东建材，2009年08期