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【摘要】近些年来，当风雨时间较长时，许多建筑物的外墙，特别是多层或高层建筑的东、北立面，渗水现象较为严重，致使建筑物的内、外墙皮剥落，不仅降低了建筑的使用功能，甚至影响建筑物的安全。经调查统计，建筑物的外墙渗水率已高于屋面，应当引起设计、施工、建设等单位的高度重视。众多工程实践证明，产生外墙体渗漏有设计、材料使用方面的原因，但更多的是由施工因素所造成的。
【关键词】外墙；渗水；原因；防治措施
砌体施工最基本的要求是“横平竖直、砂浆饱满、上下错缝、内外搭接”，提倡采用“三一砌筑法”。如果不严格按施工规范进行操作，特别是砌块之间砂浆不饱满，或用干砌块砌筑，造成砂浆与砌块粘结不牢，极易使雨水渗入。
（2）防水材料质量低劣
合格的防水材料是保证防水工程质量的物质基础，但众多防水工程出现的质量问题，很多是因为使用了不合格材料而造成的，如质量低劣的防水卷材、防水涂料、嵌缝油膏等防水材料。如有的工程用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，其粘性虽然比较大，但其和易性差，收缩性大，强度较低，防水性很差。
（3）施工洞口堵塞不严
在砌砖体或砌块时，外墙周围需要搭设外脚手架，横向连墙杆必然留下一些脚手架眼；在施工过程中，可能根据运输料物及其他需要，留下一些施工洞口。这些脚手架和施工洞口是后期堵塞的部位，其施工难度虽然不大，但做到堵塞严密确实不易，堵塞不严是外墙渗漏水的主要隐患。
（4）抹灰层或饰面层施工质量差
除清水墙之外，外墙面均用抹灰层或饰面层进行处理，其施工质量如何对墙体防渗漏起着重要作用。墙面抹灰基层或饰面层出现空鼓、裂缝或脱落等，分格缝或面砖勾缝不严密等，很容易引起墙体的渗漏。
（5）其他原因
除以上所述原因外，引起建筑物外墙面渗漏水的其他原因很多，如屋面女儿墙部位发生漏水，玻璃幕墙、外窗与墙体间的密封不严，窗台的砌垒产生倒坡，变形缝处嵌填不严密，室内卫生间产生渗漏，外墙面遭到破坏等，这些均可引起墙面的渗漏。
由于轻质砌块的吸水率、干缩变形及温度变形要比混凝土和粘土砖大得多，所以在梁底及柱子周围极易产生裂缝，这是这类建筑物外墙产生渗水的主要原因。
（2）空心砌块的原因
采用炉渣等空心砌块，由于竖直方向空心，必须上下错槎搭砌，所以其竖直缝内很难达到砂浆饱满的要求，自然成为渗水的隐患。
（3）施工方面的原因
工程实践证明，轻质砌块界面不易粘结砂浆，抹灰层极易产生空鼓、裂缝质量问题，也是造成框架结构外墙产生渗水的重要原因。
在浇筑混凝土外墙时，一般是采用对销螺栓法固定模板，必然在墙上留下一定数量的螺栓孔。如果对这些螺栓孔未作处理或处理不当，则会留下渗水的通道。
（2）连墙件处理不当
在外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架拆除时，一般只用过氧乙炔割除外露部分，如果墙内部分与混凝土之间有缝隙，则形成渗水的通道。
坚持“三一”砌砖法或“2381”砌砖法施工。这是经过多年砌筑总结出来的成功经验，是保证砌体质量的技术措施。在砌砖的施工过程中，要把干砖浸水、砂浆强度及砂浆饱满当作重点来抓。在进行质量检查时，一定要查看砌体是否存在透明缝或瞎缝，若有就在装饰抹灰前采用勾缝方法进行修补。
（2）尽量减少墙中的脚手架眼
砌筑外墙所用的脚手架，宜优先采用双排脚手架，以减少或避免墙体中的脚手架眼。脚手架眼及其它孔洞的堵塞应仔细施工，认真清理孔洞内的垃圾，在保潮、湿润的情况下，用原设计的砌体材料和掺加膨胀剂的砂浆，切实将孔洞堵填密实。
（3）严格控制砂浆质量
砌筑砂浆的质量如何，对砌体的防渗起着重要作用。因此，砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按设计配合比配制砂浆，严禁用泥砂石粉拌制的砂浆砌墙，有条件的宜采用防水砂浆，以确保砌体强度和提高抗渗性能。
（4）严格控制墙体细部构造的做法
严格控制墙体细部构造的做法，对于防治建筑物外墙面渗水具有重要作用。主要有以下几个方面：外窗台的高度，应低于内窗台3～5cm；室内卫生间必须按规定设计高于楼面的混凝土堵水台；屋面女儿墙的细部处理、幕墙的细部处理、各类窗的细部处理等应符合防水的处理。
（5）做好基层抹灰和分格缝
进行外墙基层抹灰施工时，禁止一次抹灰厚度大于12mm，基层应处理干净，不得有空鼓裂缝。分格缝推荐使用不锈钢或铝合金槽条作为永久分格条，并与底子灰粘结牢固。这样可有效避免墙面分格缝处渗水，并提高外墙整体观感效果；采用木制分格条时，分格条的断面应制成等腰梯形，抹灰后适时取出，缝内宜灌柔性防水材料。
（6）严格外墙镶贴面砖的勾缝
当外墙采用镶贴面砖时，应严格控制基层及面砖空鼓，面砖间的缝宽宜为6
2.框架轻质砌块填充外墙防渗的措施
【关键词】外墙；渗水；原因；防治措施
一、外墙面渗水主要原因分析
1.砖混结构外墙渗水原因
（1）砌体施工不规范砌体施工最基本的要求是“横平竖直、砂浆饱满、上下错缝、内外搭接”，提倡采用“三一砌筑法”。如果不严格按施工规范进行操作，特别是砌块之间砂浆不饱满，或用干砌块砌筑，造成砂浆与砌块粘结不牢，极易使雨水渗入。
（2）防水材料质量低劣
合格的防水材料是保证防水工程质量的物质基础，但众多防水工程出现的质量问题，很多是因为使用了不合格材料而造成的，如质量低劣的防水卷材、防水涂料、嵌缝油膏等防水材料。如有的工程用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，其粘性虽然比较大，但其和易性差，收缩性大，强度较低，防水性很差。
（3）施工洞口堵塞不严
在砌砖体或砌块时，外墙周围需要搭设外脚手架，横向连墙杆必然留下一些脚手架眼；在施工过程中，可能根据运输料物及其他需要，留下一些施工洞口。这些脚手架和施工洞口是后期堵塞的部位，其施工难度虽然不大，但做到堵塞严密确实不易，堵塞不严是外墙渗漏水的主要隐患。
（4）抹灰层或饰面层施工质量差
除清水墙之外，外墙面均用抹灰层或饰面层进行处理，其施工质量如何对墙体防渗漏起着重要作用。墙面抹灰基层或饰面层出现空鼓、裂缝或脱落等，分格缝或面砖勾缝不严密等，很容易引起墙体的渗漏。
（5）其他原因
除以上所述原因外，引起建筑物外墙面渗漏水的其他原因很多，如屋面女儿墙部位发生漏水，玻璃幕墙、外窗与墙体间的密封不严，窗台的砌垒产生倒坡，变形缝处嵌填不严密，室内卫生间产生渗漏，外墙面遭到破坏等，这些均可引起墙面的渗漏。
2.框架结构轻质砌块填充外墙渗水原因
（1）轻质砌块本身原因由于轻质砌块的吸水率、干缩变形及温度变形要比混凝土和粘土砖大得多，所以在梁底及柱子周围极易产生裂缝，这是这类建筑物外墙产生渗水的主要原因。
（2）空心砌块的原因
采用炉渣等空心砌块，由于竖直方向空心，必须上下错槎搭砌，所以其竖直缝内很难达到砂浆饱满的要求，自然成为渗水的隐患。
（3）施工方面的原因
工程实践证明，轻质砌块界面不易粘结砂浆，抹灰层极易产生空鼓、裂缝质量问题，也是造成框架结构外墙产生渗水的重要原因。
3.现浇混凝土外墙产生渗水的主要原因
（1）模板螺栓孔处理不当在浇筑混凝土外墙时，一般是采用对销螺栓法固定模板，必然在墙上留下一定数量的螺栓孔。如果对这些螺栓孔未作处理或处理不当，则会留下渗水的通道。
（2）连墙件处理不当
在外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架拆除时，一般只用过氧乙炔割除外露部分，如果墙内部分与混凝土之间有缝隙，则形成渗水的通道。
二、防治外墙面渗水的措施
1.砖混结构外墙面的防治措施
（1）严格控制砌体施工质量坚持“三一”砌砖法或“2381”砌砖法施工。这是经过多年砌筑总结出来的成功经验，是保证砌体质量的技术措施。在砌砖的施工过程中，要把干砖浸水、砂浆强度及砂浆饱满当作重点来抓。在进行质量检查时，一定要查看砌体是否存在透明缝或瞎缝，若有就在装饰抹灰前采用勾缝方法进行修补。
（2）尽量减少墙中的脚手架眼
砌筑外墙所用的脚手架，宜优先采用双排脚手架，以减少或避免墙体中的脚手架眼。脚手架眼及其它孔洞的堵塞应仔细施工，认真清理孔洞内的垃圾，在保潮、湿润的情况下，用原设计的砌体材料和掺加膨胀剂的砂浆，切实将孔洞堵填密实。
（3）严格控制砂浆质量
砌筑砂浆的质量如何，对砌体的防渗起着重要作用。因此，砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按设计配合比配制砂浆，严禁用泥砂石粉拌制的砂浆砌墙，有条件的宜采用防水砂浆，以确保砌体强度和提高抗渗性能。
（4）严格控制墙体细部构造的做法
严格控制墙体细部构造的做法，对于防治建筑物外墙面渗水具有重要作用。主要有以下几个方面：外窗台的高度，应低于内窗台3～5cm；室内卫生间必须按规定设计高于楼面的混凝土堵水台；屋面女儿墙的细部处理、幕墙的细部处理、各类窗的细部处理等应符合防水的处理。
（5）做好基层抹灰和分格缝
进行外墙基层抹灰施工时，禁止一次抹灰厚度大于12mm，基层应处理干净，不得有空鼓裂缝。分格缝推荐使用不锈钢或铝合金槽条作为永久分格条，并与底子灰粘结牢固。这样可有效避免墙面分格缝处渗水，并提高外墙整体观感效果；采用木制分格条时，分格条的断面应制成等腰梯形，抹灰后适时取出，缝内宜灌柔性防水材料。
（6）严格外墙镶贴面砖的勾缝
当外墙采用镶贴面砖时，应严格控制基层及面砖空鼓，面砖间的缝宽宜为6
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-8mm，并认真控制勾缝的质量。勾缝宜用1：1的水泥砂浆，一般分三次成活。勾缝时，先用铁扎子将水泥砂浆沿面砖周围嵌塞密实，首次采用中Φ6mm型勾缝匙子将纵、横缝压实，随后再刮一遍砂浆。第二次用中Φ12mm型匙子再压实，之后刮掉表面的浮灰。第三次采用Φ10mm型匙子压实找平。揉缝压光是控制面砖灰缝不空鼓、不裂缝和不渗水的关键工序，并达到水平线与竖直缝深浅一致，所有交接处呈“八”字缝的美观效果。如果在第三次勾缝前，用掺30%水玻璃的水溶液拌合水泥涂抹一遍，然后再进行第三次勾缝，则防水效果会更好。禁止用泥浆满刮浆后用圆钢撸缝的操作方法。2.框架轻质砌块填充外墙防渗的措施
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