如何更好提高房产测绘质量

摘要：随着国家经济的快速增长，房地产业迅猛发展，已成为我国经济的支柱产业，备受社会各界重视和关注，直接关系到每个人的切身利益。因而，对房地测绘的规范管理、房地产测量的准确性都提出了更高的要求。
关键词：房产测绘；优化质量管理；质量控制
Abstract: With the rapid growth of the national economy, the rapid development of real estate, has become the pillar industry of China's economy, aroused much public attention and concern is directly related to the vital interests of each person. Thus, a higher demand on the premises of the mapping specification management, real estate, the accuracy of measurement.
Key words: Real Estate Mapping; optimize the quality management; Quality Control
2095-2104（2012）
随着房地产管理事业的发展和土地使用制度、住房制度革新的进一步深化，人们对房屋建筑面积的质量要求也越来越高。房地产测绘部门测算的房屋建筑面积是作为房屋写卖和产权发证的依据。房产测量工作并不仅仅是一个简简单单的独立的工作管理体系，而是牵动到整个房地产行业发展、走向以及政府间各个管理部门相互配合与支撑的一个全局性、基础性、先进性的工作管理体系它贯穿于整个房地产行业管理工作当中的每一个过程，为房地产管理提供了必要的数据和相关的资料。

1房产测绘的重要性

1.1 房产测绘是为房地产业提供怎么写作的专业性技术

（1） 房地产测绘可以为房地产管理提供信息怎么写作
房地产测绘是根据在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立平面控制网，绘制房产分层草图、房地产分层平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分幅图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层平面图和分丘平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房产的具体位置、占地面积、房屋信息、界址等信息。
（2） 房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息怎么写作
房地产测绘可以为一个城市房地产业的发展提供基础。房地产的位置、数量、占地范围和面积、界址形成房地产的测绘，形成图表和卡册薄，对其形成的测绘成果为房地产企业的开发、经营、销售、决策、核算提供可靠的资料，为房地产的消费者提供了必要的房地产信息。

1.2 房地产测绘可以为相关部门提供参考依据

房地产测绘的成果可以为房产产权产籍管理、核发权证、房产开发、房产交易等提供必不可少的资料；同时也为房产税费的征收、城镇规划和建设提供重

摘自：硕士论文开题报告www.udooo.com

要的依据。

1.3 房地产测绘有利于城市的规划建设

房地产是城市建设发展的重要元素，城市房屋规划建设的水平可以直接反映城市人民物质文化生活和精神文明程度。城市的规划建设必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、数量、用途、结构等。房产测绘成果，经过分类、整理、统计之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程环境保护、绿化工程等提供相关信息。
2影响房产测绘质量的原因分析
房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善，对有些问题的规定过于简单，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议。导致预测面积与实测面积不相符的原因主要有以下几个方面：

2.1房产测绘队伍专业素质不高

房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，情况复杂，数据繁多，计算量巨大，测绘计算人员难以保证完全不会出错，如果测绘单位的质量保证体系不健全，就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。

2.2 建设单位擅自改变图纸

个别建设单位为了谋取更大的利润和加大房产销售时的卖点，对原来报规划预算的施工设计图纸擅自进行变更，并按最新的施工设计图纸进行施工，导致施工前后图纸不一致、数据发生差异。

2.3 施工单位出现施工误差

当今，建设施工单位的施工人员大多数是以农民工为主，这些施工人员大多数没有受过专业的培训，没有扎实的施工工底，工作责任心不够，未严格按照具体规程操作。在具体的施工过程中，容易在放线等关键环节中出现疏漏或失误，形成施工误差，导致施工实体与设计图纸不符，最终导致数据采集不准确，从而引发开发商与购房者的购房纠纷。

2.4 仪器设备方面的原因

不可否认的是，当前不少房产测绘单位，特别是地方基层的房产测绘单位普遍存在管理不到位、仪器设备落后和软件的不规范等现象，从而造成在测绘过程中经常发生测量数据精度出现偏差；绘图、测算出现错误，最终导致测绘成果不合格。
3检查过程的质量控制

3.1 房产测绘产品实行二级检查一级验收制度

一级检查是在全面自查、互查的基础上，由专职或检查人员对产品质量实行的过程检查。二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构的专职检查人员对产品质量实行的最终检查。测绘成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，即一级验收。
（1）自查、互查
自查是保证测绘成果质量的重要环节，应贯穿于整个作业过程始终，第一测绘人员在整个操作过程中应该经常检查自己的作业方法，对完成的任务要及时地百分之百地进行自我检查，一旦发现遗漏或错误，必须立即改正，把遗漏、错误消灭在生产第一线。自查完成后，可以由第二测绘人员再次检查、确认。
（2）一级检查
一级检查是在测绘人员自查、互查的基础上，由测绘作业组的专职检查人员，按照相应的技术标准、技术设计书和相关的技术规定，对测绘成果的全部内容进行细致、全面地检查，包括所有图形、数据、文字资料以及其测绘成果的产生过程是否符合作业程序规定。
（3）二级检查
二级检查是在一级检查合格后，由测绘单位的质量检查机构的专职检查人员所进行的最终检查。二级检查应重点检查测绘成果产生的依据和过程，对图形、数据、文字资料等进行全面检查。各级检查之间必须独立进行，不得省略或代替。同时，下一级检查应结合上一级检查的完成情况，对其忽略的问题重点检查。为了保证测绘产品的质量，除了业内检查外，还应进行一定比例的外业检查。每个项目野外作业结束之前，各个作业组之间须进行野外互检，主要检查口幢房屋的重复观测边长和房屋边长闭合差等各项指标，各项指标均要确保在误差范围内，确保无误后结束野外作业。技术部门需不定期组织对测绘产品进行野外抽查，并做好野外检查记录。

3.2 加强测绘队伍的建设

一方面，测绘单位自觉组织测绘工作人员培训进而提高房产测绘质量；另一方面，实行房产测绘专业技术人员培训认证制度。房产管理部门定期组织房产测绘专业技术人员上岗培训和继续教育培训并颁发合格证书，不断更新房产测绘知识。同时要求房产测绘单位内部从技术和业务管理上严格把关，加强测绘工作透明度，接受社会监督,建立测绘人员及测绘单位信用档案，每年向社会公布，接受社会监督；实施测绘成果质量追究制度，对出现重大测绘质量问题或多次出现质量问题的测绘队伍和测绘人员进行警告，甚至取消其从事房产测绘资格，促进测绘单位及测绘人员严格自律，自觉提高房产测绘质量。依法履行职责是做好房地产测绘的保证。
4结束语
随着房地产市场快速发展和不断规范,市场对房产测绘的要求越来越高,测绘单位承担的责任也越来越重大。与其他经济活动不同的是房产测绘风险具有特殊性,他涉及面广,而且复杂,不仅给测绘单位和测绘人员带来风险,也会给利益相关各方带来不同的风险。因此在加强质量管理和社会监督的同时,应建立完善风险保障机制。
房产测绘不再是一种新兴的行业,它的发展如何关系到千家万户,已成为百姓关注的热点,全社会从上至下都应该为它积思谋虑，使它不断提高完善,更加充分地怎么写作社会、怎么写作于人民。

参考文献
徐洲. 房产测绘纠纷原因分析及改革背景研究[J].科技资讯,2009（10）
胡辉. 罗志辉.浅淡房产测绘的重要性[J].中国房地产业，2011（02）
[3] 郭玉社. 房地产测绘[M]. 机械工业出版社，2010（01）
[4] 袁志新,杜浩,邹学海. 对房产测绘中几个问题处理方法的探讨[J]. 淮海工学院学报(自然科学版),2009,(S1).
[5]《房产测量规范与房地产测绘技术》.吕永江主编北京中国标准出版社2001年第一版