厨卫间现浇板渗漏主要原因与防治措施学年

摘要：厨房、卫生间渗漏问题是目前住房普遍存在的问题，也是商品房投诉较多的质量问题之一，它给人们生活中带来很大的烦恼和不便一直以来都是广大业主们最为困扰的难题。已经越来越成为广大业主所关心的事情，也越来越成为建筑界内人士所关心的问题。用户使用后的厨卫间因渗漏而维修，不仅施工困难同时也会给广大用户的经济造成损失。若想防止上述现象的发生必须先找出渗漏的原因，并有针对性地采取相应的防治措施。就此问题我们从渗漏产生的材料和施工等方面入手，并提出相应的防治措施。
关键词：厨卫间 渗漏 原因 措施

1 产生渗漏的主要原因

厨房、卫生间是住宅中上、下水管道集中通过的用水房间，施工过程中又集防水、土建、管道、洁具多道工序反复交叉施工。如果在施工过程中施工人员不严格按照操作规程，不合理组织施工程序，上下工序互相影响，必然会导致质量低劣，造成楼面渗漏。厨房、卫生间渗漏主要出现在给、排水管道与楼面交接处；卫生洁具与排水管道接口处；楼板混凝土浇灌质量低劣处；楼板下方与四周砖墙交接处等位置渗漏，造成墙面潮湿、泛碱、霉斑或墙面粉刷脱皮等质量问题，严重影响房屋美观和使用功能。产生渗漏的主要原因主要有以下几点：

1.1 材料方面的原因

1.1 管材与现浇板之间产生变形裂缝

在厨卫间中管道的设置非常集中，各种管道与现浇板混凝土是截然不同的两种材料，所以两种材料的膨胀系数等特性也是不一样的。管材与混凝土经过长期的荷载变化以及热胀冷缩从而容易造成管材与现浇板之间产生变形裂缝。

1.2 使用质量低劣的产品也是造成漏水的原因之一

在施工过程中，部分材料供应商受利益的驱使，偷工减料、以次充好使用不符合相关规范及行业要求的材料，这也是造成厨卫间渗漏的一个不可忽视的原因之一。

1.2 施工方面的原因

工程的施工造成厨卫间渗漏的的原因有很多，因此它是造成厨卫间渗漏的主要原因。

1.2.1 结构施工的问题

在浇筑混凝土时，由于漏振、少振，从而造成混凝土的不密实，在混凝土尚未达到规范要求的拆模强度时就拆模，或在其上放置重物和过大的施工震动，使混凝土板产生裂缝，施工时又不认真处理，从而造成混凝土裂缝和蜂窝处渗漏。
在结构的施工时对厨卫间四周止水坎的混凝土浇筑施工没有做好。有的没有一次浇筑成型；有的在浇筑时振捣不密实；有的甚至没有设置止水坎。

1.2.2 预留洞问题

在结构施工时，施工人员预留洞口过大，易造成填料过厚，填塞混凝土收缩性大，填塞密实难度较大。在封堵洞口时，洞口周边的基层未认真处理，降低了新旧混凝土之间的粘结力，因此容易造成管道周围渗漏。另外还存在施工人员粗心大意将管道预留洞口位置预留不准确，在管道施工时进行剔凿，从而破坏了现浇板的结构以及整体性。
在对预留洞的封堵时，施工人员由于经验不足，施工时没有作为重要工序对待。在管道周围塞垫木块、碎砖等材料，导致中间空隙较大，不密实，结合较差。

1.2.3 防水质量问题

在现实施工中，许多施工人员普遍存在重屋面防水，轻厨、卫间地面防水的心态，认为厨、卫地面防水不像屋面直接防雨水那么重要，所以施工起来往往不能认真按设计或规范要求做，操作非常马虎。例如：找平层抹灰不平，阴角圆弧不做或不规则，砂浆未干就开始施工防水等，以致阴角空鼓不实，泛水张口、管根粘贴不牢等现象发生，下道工序施工时注意保护防水层，特别是墙根阴角，空鼓处很容易被踢坏，为渗漏留下隐患。
另外，防水层的成品保护不到位也是造成厨卫间渗漏的主要原因。在防水层施工完毕后由于没有及时的将上层防水保护层施工完毕，施工人员在施工时及易将防水层破坏。还有在二次装修过程中，防水层没有得到很好的保护，降低了防水能力，从而留下了渗漏的隐患。

1.2.4 厨卫间找坡问题

在地面施工时有些施工人员由于缺乏责任心，施工时泛水找坡太小，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体根部空隙渗出。还存在地漏的高度安装过高等问题，导致地面找破时不顺坡，造成积水留下渗漏隐患。

2 主要防治措施

2.1 严把材料关
在选择材料时我们必须做到凡是进入施工现场的各种材料必须有产品合格证，质量检测报告，并严格按照规范要求进行抽样复试检查。凡是不合格材料一律杜绝在工程

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中使用。

2.2 严把施工关

施工质量的好坏是防止厨卫间渗漏的最有效途径，能够从源头直接防止渗漏的发生。

2.1 重视结构施工的质量

在混凝土结构施工时，应严格按照规范要求进行施工，以保证混凝土振捣密实。做好不达强度不拆模，减少施工荷载以及充分而及时的养护，来防止混凝土裂缝的出现。
对于止水坎的设置一定要重视，做到一次成型，振捣密实。

2.2 提高洞口预留、封堵质量

管道穿楼板处预留孔洞位置、尺寸要合理，洞口与管材外壁尺寸不得太大，以20mm为宜。装好管道后，封堵洞口的混凝土标号要采用高一个等级的，并在现浇板下吊模。对穿过现浇板的管道，若预留的洞口过大，应在管道安装施工完毕后，按照两层嵌缝密实，底层为比楼板强度等级高一级的加掺膨胀剂的细石混凝土，面层为20mm厚的与混凝土内砂浆相同且加掺防水剂的砂浆。

2.3 加强防水施工质量

对于防水的施工，首先要改变施工人员轻视厨卫间防水的心态。防水的施工应掌握控制技术间歇，保证基层干燥后施工，在防水施工的过程中要重视阴阳角以及穿现浇板管道节点的防水处理，在施工完毕后，地面防水层要做24h蓄水试验，然后才可以对地面保护层进行施工。地面做好后，再做一次24h防渗漏试验。
另外还必须注意防水层施工完毕后的成品保护，若二次装修施工需破坏防水层时，施工之前必须经过申请同意后进行。在施工完毕后，必须要对防水的施工进行严格的把关。

2.4 注重地面找坡质量

对地面需按照设计要求认真找坡和埋设地漏，保证坡向、坡度符合质量要求。在地面找平层施工时，要向地漏方向找坡，对于不同的地漏应在各功能区交接处采用分水线分别向各自地漏处找坡，坡度一般以1%为宜，并应在阴阳角处做好圆弧。

2.3 专业监理严把质量关

监理单位在施工时应当指派具备相应专业知识和管理能力的监理工程师进驻施工现场实行现场监理；监理工程师应对现场的建筑材料、构配件、设备进行平行检验，认真核查原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，做好相应记录，合格时方可予以签认；未经签认的建筑材料、构配件和设备不得使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。这是至关重要的一步。另外，监理单位应该严格督促施工单位按照相关规范进行施工。对于施工的每一道工序都要严把质量关。
如今广大业主的生活质量随着经济的发展在不断的提高，对房屋的质量要求也在不断的提高，厨卫间的现浇板渗漏也就成了房屋质量的讨论焦点。因此，我们必须要从源头将厨卫间的渗漏问题解决好，否则便会造成许多社会矛盾，引起纠纷。通过房屋施工阶段对各个环节的注重，是可以避免厨卫间渗漏问题的。