本站原创摘要4-6
Abstract6-12
1 前言12-17
1.1 探讨背景12
1.2 探讨作用12-13
1.2.1 论述作用12-13
1.2.2 实践作用13
1.3 文献综述13-15
1.3.1 国外探讨综述13-14
1.3.2 国内探讨综述14-15
1.4 本论文探讨思路、策略15-16
1.4.1 探讨思路15-16
1.4.2 探讨策略16
1.5 革新及不足之处16-17
1.5.1 革新之处16
1.5.2 不足之处16-17
2 房地产调控的论述依据17-26
2.1 相关概念剖析17-19
2.1.1 房地产相关概念17-18
2.1.2 市场机制与政府干预的涵义18
2.1.3 市场失灵与政府失灵的涵义18-19
2.1.4 公共产品的涵义19
2.2 相关论述浅析19-24
2.2.1 市场调节与市场失灵论述19-21
2.2.2 政府干预、政府失灵及公共选择论述21-23
2.2.3 房地产论述23-24
2.3 房地产调控必要性24-26
3 国外房地产市场调控实践及启迪26-33
3.1 德国房地产市场调控26-27
3.1.1 明确房地产业的定位26
3.1.2 税收政策作为调控主要手段26-27
3.1.3 金融政策作为稳定房价的保障27
3.1.4 法律保障市场秩序27
3.2 美国房地产市场调控27-29
3.2.1 健全的房地产税收制度27-28
3.2.2 货币政策运用灵活28
3.2.3 保基本的租房方式是房地产调控策略之一28-29
3.3 日本房地产市场调控29-31
3.3.1 税收政策是房地产调控重要工具29
3.3.2 货币政策倾向于保基本29-30
3.3.3 土地管理制度较健全30
3.3.4 日本房地产市场曾现泡沫破灭30-31
3.4 国外房地产市场调控经验对我国的启迪31-33
3.4.1 构建政府主导型的住房保障体制31
3.4.2 改善法律法规31-32
3.4.3 防范房地产泡沫32-33
4 我国房地产调控的回顾与成效33-43
4.1 近年来房地产调控政策回顾33-34
4.2 房地产调控的成效浅析——取得成效34-36
4.2.1 居民居住水平提升34-35
4.2.2 推动经济进展35-36
4.2.3 2011 年房价过快上涨得到初步遏制36
4.3 房地产调控的成效浅析——不足之处36-43
4.3.1 房价过高、涨幅大37-39
4.3.2 保障房建设滞后39-41
4.3.3 房地产市场秩序仍混乱41
4.3.4. 商品房空置面积较高41-42
4.3.5 房地产市场其他不足42-43
5 房地产市场调控成效不足理由探析43-52
5.1 市场因素影响43-46
5.1.1 市场缺陷43
5.1.2 刚性需求大43-45
5.1.3 建筑成本上升45
5.1.4 投资需求旺盛45-46
5.2 政府因素影响46-50
5.2.1 地方政府的“经济人”行为46-48
5.2.2 房地产调控下的与地方政府间联系浅析48-49
5.2.3 寻租行为49
5.2.4 政府内部信息机制不畅49-50
5.3 其他影响因素50-52
5.3.1 房地产调控缺乏连续性和前瞻性50
5.3.2 住房金融政策因素50-51
5.3.3 税收政策有待进一步改善51
5.3.4 政府对房地产市场的监管力度不够51-52
6 房地产市场调控的对策深思52-59
6.1 健全房地产市场机制，理顺政府与市场联系52-53
6.1.1 健全房地产市场机制52-53
6.1.2 进一步明确政府职责53
6.2 防范房地产调控中的政府失灵53-55
6.2.1 建立有效的监督机制53-54
6.2.2 改善政府决策机制，提升决策水平54
6.2.3 充分发挥地方政府房地产调控的作用54
6.2.4 健全对地方的房地产调控考核机制54-55
6.3 房地产调控的其他政策倡议55-59
6.3.1 制定房地产业长远进展规划55
6.3.2 建立健全住房保障体制55-56
6.3.3 改善住房金融系统56
6.3.4 健全房地产税收机制56-57
6.3.5 加强房地产市场监管57-59
结语59-60