本站原创摘要4-5
Abstract5-8
引言8-10
1 我国房地产市场有着的不足及原因浅析10-14
1.1 我国房地产市场有着的不足10-11
1.1.1 房地产上涨过速10
1.1.2 房地产市场结构不合理10-11
1.1.3 市场投机行为泛滥11
1.1.4 房地产市场秩序混乱11
1.2 房地产市场不足的原因浅析11-13
1.2.1 刚性需求增加，供需矛盾突出11-12
1.2.2 交易行为不规范，制度不改善12
1.2.3 房地产资本化，投资迅速增加12-13
1.3 房地产市场与经济泡沫13-14
1.3.1 我国房地产市场面对泡沫风险13
1.3.2 房地产市场经济泡沫膨胀的后果13-14
2 物业税概述14-20
2.1 物业税的由来和演变14-15
2.2 学术界对物业税的认识15-17
2.2.1 物业税的含义15-16
2.2.2 物业税的特点16
2.2.3 物业税的功能16-17
2.3 我国房地产税制近况和有着不足17-19
2.3.1 我国目前的房地产税收系统17-18
2.3.2 我国的房地产税有着主要不足18-19
2.4 物业税与现行房地产税的联系19-20
3 主要发达国家和地区的物业税制度及对我国的启迪20-26
3.1 主要发达国家和地区的物业税制度20-24
3.1.1 美国的物业税制度20-21
3.1.2 英国的物业税制度21-22
3.1.3 日本的物业税制度22
3.1.4 香港地区的物业税制度22-23
3.1.5 其他国家的物业税制度23-24
3.2 对我国的启迪24-26
3.2.1 采取“宽税基、少税种、低税率”的征税原则24-25
3.2.2 税种设置覆盖面广，集中在房地产保有环节25
3.2.3 物业税多为地方税种，是地方财政收入的主要来源25
3.2.4 以评估价值为计税依据，有改善的配套措施25-26
4 开征物业税对我国房地产市场的影响26-33
4.1 开征物业税的必要性26-29
4.1.1 是对不动产资源进行优化配置以推动房地产市场进展的需要26-27
4.1.2 是提升地方政府经济调控能力和扩大政府财政收入的需要27
4.1.3 是优化房地产税制和提升税收征管效率的需要27-28
4.1.4 是减少纳税成本和保证社会公平的需要28-29
4.2 开征物业税对我国房地产市场的影响29-33
4.2.1 开征物业税对房地产市场需求的影响29-30
4.2.2 开征物业税对房地产市场供给的影响30-31
4.2.3 开征物业税对政府的影响31-32
4.2.4 开征物业税对金融机构的影响32-33
5 我国开征物业税的限制性条件和立法倡议33-40
5.1 我国开征物业税的限制性条件33-35
5.1.1 缺乏健全的产权制度33
5.1.2 缺乏改善的评估系统33-34
5.1.3 税权划分尚不明确34
5.1.4 土地出让金应否保留有着较大争议34-35
5.2 我国开征物业税的路径选择35-36
5.2.1 先在一线城市试点，再推广至全国范围35
5.2.2 先对商业地产征收，再扩大到居民住宅35-36
5.2.3 对旧房实行老办法，新房实行新办法36
5.2.4 先在城市实行，再延伸至农村36
5.3 我国开征物业税的立法倡议36-40
5.3.1 确立明晰的产权制度36-37
5.3.2 规范房地产评估市场37-38
5.3.3 科学配置课税要素和合理制定税费制度38-39
5.3.4 合理安排与现行税制的过渡和衔接39-40
结语40-42
致谢42-43