从建筑结构设计控制住宅造价成本

【摘要】现如今建筑市场发展得日益蓬勃、欣欣向荣，市场竞争当然也会变得越来越激烈。如何在这逐渐复杂的市场发展格局中立足，优化结构设计、有效降低住宅造价成本对建筑企业来说已经变得越来越重要了，它可以扩张市场份额、强化竞争，让建筑企业在市场中立足。本文正是从控制住宅造价成本的角度出发，探讨了如何根据建筑市场现状通过科学、优化的结构设计发挥其有效的成本控制作用。
【关键词】建筑结构设计；住宅造价；经济成本控制

一、建筑结构设计与住宅造价成本控制中的一些问题

1、忽视结构设计在住宅造价成本全过程中的控制

我们可将建筑工程的全过程分为项目决策阶段、项目设计阶段及项目实施阶段。在这三个阶段中决策阶段和项目设计阶段在绝大部分程度上影响投资控制成败，因为当投资决策完成后，设计阶段就成了影响工程造价的唯一关键，其设计的合理性、适用性、科学性成为影响投资、影响住宅工程总价的主导因素，它合理科学，住宅工程总价就会相比而言较划算科学；反之，住宅工程总价就会比较高。而真正放到项目开发与实践中，多数开发商却似乎理解错了住宅成本控制的概念，他们的想法是只要加强项目开发预算、决算及竣工环节就可有效控制住宅造价成本，可是他们却忽略了建筑工程全过程造价成本的控制，而且更没有重视结构设计在控制住宅工程成本造价中是有着很重要的地位的，就是因为开发商的这种错误想法导致住宅造价成本控制变为了一种消极、滞后的无端管理，因而更不要说要实施全方位、多视角、统筹兼顾的结构设计，住宅造价成本都无法管理好，这些更重要的结构设计根本也就无从谈起了。

2、缺乏对结构设计方案的可行性、合理性、适用性的深入分析，无法实现合理的成本监控

不足投资费用1%的结构设计会影响到整个住宅投资成本75%以上，就能达到的这样的影响程度，这一相差如此大的数据足以用来说明结构设计对控制住宅造价成本的决定性影响作用。然而开发商们却没能将注意力放在对结构设计方案的可行性评估、合理性、适用性考核上，对设计方案的考察也比较肤浅，仅仅停留在户室比、立面效果、施工图预算这种肤浅的层面上，对设计方案中经济技术功能、综合的有效衡量能力还有待提高。

二、处理好建筑结构设计比选和有效的控制住宅造价成本之间的关系

1、优化配置，合理的选择建筑结构类型

常用的住宅结构基本体系分为水平分体系与竖向分体系两种，其中前者主要指板——梁体系大跨度体系，而后者则同时包括了砌体结构、框架结构、剪力墙结构及异形料结构体系等。我们很明显知道，不同的建筑结构类型产生的工程造价必然有所不同，不要认为说最低的住宅成本控制就是最科学的，我们应依据建设单位的施工能力、投资水平、工期规定等各个方面对不同结构类型的造价差别做综合层面的具体分析，然后将投资与获取利益的平衡面进行对比，将成本控制进行优化配置，从而从中找出最适合该住宅工程的结构设计类型。

2、根据施工环境，选择最合适的的基础形式

住宅基础形式的投资成本占工程结构总价的1/3之多，因此可以看出合理的选择基础形式将直接影响到工程造价，它是只要因素，同时合理的住宅工程基础形式还会有效的缩短建设工期，使基坑维护的工序变得更加便捷、高效。在结构设计实践中，当施工工程的实际环境为软土地基地区时，高层或小高层住宅应采用短肢剪力墙的结构形式，其基础形式则应采用条型基础或筏板基础。在桩型的选择上我们则可依据其对筏板厚度及基础梁截面尺寸的直接影响而选用单桩承载力较强的桩型并选择沿轴线布置的方式，这样可以减少直接应力，降低基础荷载。

3、根据实际情况正确选择上部结构体系和构件

住宅工程的整体经济性在很大程度上由构件的截面确定及材料的科学决定，合理的选择适用的上部结构体系，可以在方案的设计上有效地控制总体工程的成本发挥。上部功能使用有差别，所以构建的截面类型有所不同，引起的工程造价与成本投资必然不会完全相同。例如一般的梁板式楼盖由于具有良好的经济性因而在住宅建设中使用的频率最为广泛，但同时由于楼盖结构的体积较大，占用的空间会有所增加，因此这种一般的梁板式楼盖不适用于层高有效的住宅楼体建设。无梁式楼盖具有框架结构承受荷载量较大的特性，且不易受到层高的限制，因此可以用在层高有限的住宅设计中，但同时其使用会导致住宅建设成本的增加。密肋楼盖则适用于跨度大而梁高有所限制的住宅建设中，跨度值一般不超过9米，可有效的控制因跨度变大而造成的楼板自重增加，从而它的经济效益就比较明显，但该类上部结构的施工环节比较复杂，需要承载的技术水平较高。还有一种上部结构就是所谓的预应力混凝土平板，它这种结构体系是为了控制楼体净高的，它所接受的跨度可达9米以上，它可以有效的解决密肋楼盖跨度限制的问题，适用范围比较广，但是它同时建设投资的成本费用也较高。

4、尽可能降低混凝土设计强度，控制住宅造价成本，前提是满足建筑条件

建筑结构形式的复杂多变、建筑材料的持续更新发展，它对构件截面的强度要求水平也越来越高，因此产生了目前住宅结构的混凝土设计强度也明显增高，所以导致住宅造价成本又会增加。为了有效地控制这一现象，我们必须尽可能地降低混凝土设计强度，从而改善住宅造价成本上涨过快的现象，当然必须要在建筑条件许可的情况下。按照相关约定，构件的最低配筋率与混凝土的设计强度有一定关系，尤其在一般用途住宅的建设中体现的更为明显。这是由于在住宅建设中，开间的面积均不大，楼板的配筋则可按照最小的配筋率来设计，这一改变在住宅造价的成本上将体现出很大程度的节约。如采用C30混凝土要比采用0混凝土其节约程度高出近十个百分点。随着混凝土设计强度的降低，还可有效的杜绝墙体、楼板裂缝的现象，使住宅的建设使用寿命明显增加，从而有效的降低了住宅建设的经常性维护费用。另外在遵循建设要求的前提下，控制住宅成本的科学方法就是有效的选择经济的节点及构造。
三、结语
总之，在建筑行业的发展中也是现实存在的由不科学、不合理、不适用的结构设计造成的造价成本增加的情况，严重制约了建筑行业的快速发展。因此我们只有充分提高自己对建筑结构设计在工程成本造价控制中的重视，依据合理的结构设计比选为住宅

源于：科技论文www.udooo.com

选择最适用的设计方式，才能科学促进产业结构的优化与资源的有效配置，使建筑企业在高效、低成本的建设中始终保持强劲。