高层建筑给排水常见问题与解决措施分析

【摘要】高层建筑随着经济发展变得越来越常见，也越来越多的受到百姓的欢迎，但是在高层建筑中也会出现很多问题，比如给排水系统的问题，会严重影响住户的生活质量。本文即针对目前在高层建筑给排水常见的一些问题进行了总结，并根据经验提出了一些解决措施，希望能为相关单位或个人提供帮助，也希望能为中国的建筑业水平发展提供一点辅助。
【关键词】高层建筑；给排水；措施
1 引言
改革开放以来，我国的建筑行业经历了一次次质的飞跃，尤其是在上个世纪九十年代至今，中国的房地产业异军突起，创造了一个又一个的发展奇迹。而随着近年来城市美化运动的不断兴起，城市在新建建筑和旧有建筑改造方面越来越多的选择了高层建筑。高层建筑占地面积小，可容纳较多的人口，而且抗震性能好，因此高层建筑在城市中所占的比例越来越高，像是北京上海等土地较高，人口稠密的大型城市，包括伦敦、、纽约等世界上的大型城市，放眼看去几乎都是高层建筑。而且，在中小型城市中，高层建筑也发展迅速，不仅商业性建筑大多使用高层建筑，一些住宅结构也在越来越多的使用高层建筑。但是，在高层建筑的使用过程中也有一些问题在不断的困扰着居住者，尤其是居住类的高层建筑，那就是给排水的问题。高层建筑的给排水问题一旦设计不当或者施工不注意，很容易造成整个建筑的漏水，水压不足，异味等等一系列的问题而备受关注。那么，在高层建筑的给排水中应该怎样注意哪些问题并解决呢？下面本文就结合在高层建筑结构施工工作中所总结出的一些经验，将其中一些要点归纳如下，希望能为相关单位提供一些参考。

2 高层建筑给排水的常见的问题及解决方案

2.1 高层建筑卫生间的异味问题

居住在高层建筑的人们经常会向建筑商或者物业反映卫生间存在异味的问题，就本人多年的经验来看，这一比例是非常高的，通常有60%左右的业主都会反映这个问题，。确实，卫生间存在异味的话会严重影响到居住者的心情，异味毕竟是会传播的，有可能会让整个居住空间都有异味的出现，导致居住者难受其扰。就目前总体情况来说，大部分异味产生的原因都是源自排水管管道逸出的异味。由于排水管下方污水不能及时排出，在高温天气出现异味的情况最多。这种情况又可以分为三个原因，一个是排水管道管径过小，很多不经意间掉落的物体就会造成其局部堵塞，而且很多时候女士的头发往往容易纠缠在一起造成局部排水缓慢或排水不畅，时间久了这些排水管道中的异物就会发出异味，二就是管道设计的问题，很多高层建筑的排水管道，都设有通气管道与之相连，一般情况下排水管道内的异味是可以通过通气管道排走的，但如果卫生间排水管道设置不当，就比较容易产生异味。三是施工或使用的问题，如施工偷工减料不装存水湾或采用的地漏水封深度不够（水封深度少于50mm），或管道很久不使用致管道内存水弯或地漏水封内的水干涸，致使水封遭到破坏，从而使管道内的异味通过遭破坏的水封逸至房间。
在处理措施上，一方面可以通过加强通风来去除异味，尤其在一些比较密闭的空间，少量的异味其实属于正常，只要通风得当就可以消除掉，但是对于异味比较重的空间，仅仅依靠通风很明显是治标不治本，必须要对形成异味的原因加以解决，如果是排水管管径过小，就一定要经常疏通，如果是排水管构造问题（如缺少存水弯或地漏水封深度不够等），可以重新找专业公司加装存水弯或更换符合要求的水封地漏等来避免异味的溢出。如果是用户久未使用的问题，则可以由施工单位向物业公司提出使用注意事项，由物业公司告知住户（要求定期放水保证水封内有水或长期不用时，采用专用橡胶泥等对排水口进行封堵）。

2.2 供水压力过小问题

有很多住户经常会遇到水流偏小的问题，有的时候即便是水龙头开到最大，却依然是“涓涓细流”，给住户的生活带来极大的不便，尤其是在用水高峰期或者急需用水的时候，比如本文作者就曾经遇到过几个住户，手洗一件衣服需要多付出四五倍的时间，平时灌水接水的时候也要耐着性子等着，最后难以忍受而不断的找物业协商。也有的住户遇到一开水龙头就水花四溅，甚至水管经常爆裂的问题，家中经常会是“一片汪洋”。实际上，高层建筑的给水系统一般要分为两至三个区来实现，一般的高层建筑在五层以下为低区供水，六层以上为中区及高区供水，低区供水大多采用市政直接供水，中区和高区采用带气压罐或带稳压装置的变频或无负压装置供水系统。作为高层建筑来说，应该尽可能的把给水系统设置平衡，太高或者太低都会影响到住户的舒适度的问题。
针对水压存在的问题，也可以从重新设计和外加措施两个方面给予解决。
在设计上，可以要求建筑商在已有供水方案基础上根据建筑高度或者实际情况重新设置分区的问题，完全可以多分几个区来实现。
在辅助措施上，考虑到在使用时水压过大会造成卫生器具连接软管爆裂，可以经分析校

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核后在接近规范规定的设计值位置加装比例减压阀来解决水压过大的问题。

2.3 雨水管道的相对独立以及管材材料选择问题

在高层建筑中，人均居住的单位面积减小，但是高度增加，在雨水问题上同样如此。建筑的总体面积对有所增加，但是依然处于相对较小的范围，但是高度的巨大增加让雨水的重力值有了相当大的提升。我国在建筑给水排水设计规范GB 50015—2003 4.9.26中相关规定：雨水排水管材选用应符合下列规定：重力流排水系统多层建筑宜采用建筑排水塑料管，高层建筑宜采用承压塑料管、金属管。4.9.9 一般建筑的重力流屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不应小于10 年重现期的雨水量。重要公共建筑、高层建筑的屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力不应小于其 50 年重现期的雨水量。
表1 屋面雨水斗的最大泄流量 （ L/s ）
雨水斗规格（mm）5075100125150
重力流排水系统重力流雨水斗泄流量—

5.610.0—23.0

87型雨水斗泄流量—6.012.0—26.0满管压力流排水系统一个雨水斗泄流量6.0～18.012.0～32.02

5.0～70.260.0～120.0100.0～140.0

高层建筑往往都有裙楼等多层建筑与之相连，在进行雨水管道的设计时，为了方便会将多层建筑部位的雨水管道与高层建筑部位的雨水管道连接，或者将空调的排水管道也连在雨水管道上，这样的设置，在水量很小的时候使用是没有问题的，同时好像也节约投资，可一旦暴雨来临和排水量大的时候，与高层建筑连接的多层建筑排水口和空调排水口不但不能承担排水的功能，反而造成雨水倒灌，因此在设计和施工时：
（1）高层建筑的雨水排水系统应自成体统，单独设计和施工，禁止与多层建筑的排水及空调排水管道相连。
（2）高层建筑雨水管应采用承压塑料管、金属管及钢塑复合管，以满足高层建筑雨水管道的承压要求。

2.4 水池、水箱检修口设置位置问题

鉴于水在高层建筑中的使用，水池和水箱也一定要尽量清洁卫生，同时还要便于维修。但是目前在高层建筑中水池和水箱检修孔位置设置不合理的情况时有发生，常见有以下两种情况：一是地下消防水池在地下室顶板下紧接着设水池检修口，检修人员进出水池非常困难；另一种情况是水箱顶面距结构顶板净距过小，同时水箱检修口未靠近浮球阀，使人无法进入水箱清洗,也无法抢修浮球阀。根本原因还是在设计的时候不够细化，缺乏实际经验造成的。水池检修口的设置位置应考虑检修人员进出水池的方便，人孔应靠近进水管装浮球阀处，尽可能在水池外就能触摸到浮球阀并能进行检修。

2.5 止回阀的安装

止回阀是一种安装在高层建筑以及其他给水系统的水泵出口处，防止介质倒流的逆止类阀门。止回阀在高层建筑给水系统的水泵出口处的应用：当水泵即将停止供水前，阀门先行缓慢关闭30％左右，防止突然停泵而产生的水锤和水击声；当水泵完全停止后，阀门再完全关闭，防止管道内的水回流，免受回流的冲击而产生反转。缓闭式止回阀是水泵出口必不可少的装置，该阀门呈流线型设计，通过电磁阀的导控实现准确的启闭，使用安全可靠，有效地防止水锤和水击声，使用寿命长，安装、维修方便。在高层建筑中也经常出现止回阀的阀瓣不能自行关闭，起不到止回作用。会出现消防泵运转正常，但顶层试水栓压力不够的情况，部分水进入消防水箱。这时止回阀应水平安装，且最低水位至止回阀的高差所形成的水压应大于止回阀开启所需的阻力。

2.6 屋顶雨水、阳台雨水、家用空调凝结水的排放问题

常见的现象是屋顶雨水与阳台雨水或家用空调凝结水共用一根管排放或单独排放时，阳台雨水、凝结水直接排入雨水井。这样会出现两种情况：情况一是当合用管道排水不畅或排出雨水井管道堵塞时，雨水从阳台溢出或从凝结水管倒灌进入户内；情况二是阳台地漏水封易干涸，室外窨井中的有害气体会通过地漏或空调冷凝水管上的排水三通进入室内。所以，阳台排水系统应单独设置，立管底部应间接排水，一律排入明沟、水封窨井等。这样能杜绝屋面雨水从阳台地漏溢出，也能防止异味气体阳台地漏逸出。
家用空调凝结水的排水管也可参照阳台排水管的设置。

2.7 热水系统的管路布置、保持压力的问题

热水循环系统宜采用等流程管路布置。在高层建筑的热水系统设计中，如何保证每一用水点能随时用到合适的热水，是一个很考究设计人员的问题。笔者依据多年的施工经验，认为采用等流程回水布置是比较合理的，采用该布置能保证热水水温在一定温度范围内，而且在日常维护、管理等工作省去很多细小烦琐的麻烦。
高层建筑热水供应系统存在排气和热水膨胀问题。
当加热设备设在底层、向上供水时，下部压力高，压力向上逐步减小，因而溶于水中的气体也随着压力的变小而逐步分离出来，往往在管中形成气塞，使热水不能正常循环，导致用水点不能正常出水。保证系统压力正常的作法是，由水加热器引一条膨胀管至供应冷水的水箱顶部，这样当系统中的水经加热体积膨胀后，可将多余的水溢到水箱，使系统压力始终保持与水箱液位高度相同的压力。

3 结束语

随着国内土地的持续上涨，城市人口压力的不断增大，高层建筑必然会越来越多，毫无疑问，高层建筑已经成为未来建筑的一个发展趋势。高层建筑的给排水设计与普通多层建筑有很大的不同，设计不仅要满足规范要求，还应满足建筑的美观要求。高层建筑对给排水设计施工的质量要求高，设计施工时考虑周全会给工程的整体质量的提高打下良好的基础，这就有待进一步探讨，进一步优化，笔者结合多年来做建筑给排水施工的经验，参考有关设计规范和设计手册的

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基础上，总结出对高层建筑给排水设计和施工的一些心得。
参考文献
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