本站原创
摘要：随着我国已进入老龄化社会,养老金缺口日益扩大,我国财政没有足够的经济实力应对养老不足,为此,我国急需一种途径来解决这个严峻不足,借鉴发达国家的经验,住房反向抵押贷款在国外的进展证明了它可以有效解决我国的养老不足,缓解我国的养老压力。为此,本论文浅析了此业务在我国的未来进展情况及可能面对的风险,基于面对的风险本论文做出了相关对策,并建立适合我国实际情况的模型。住房反向抵押贷款的关键不足是抵押房屋的未来评估和发放年金的计算,它们的合理与否直接影响推行的效果,为此,本论文收集了2007年到2011年南京市浦口区的平均房价、南京市浦口区地区生产总值和城镇居民人均可支配收入等大量数据,利用资产的扩散方程建立房屋价值预测模型并对相应的参数进行估计,预测未来房屋价值,得出借款人的贷款总额和给出年金的计算公式,并用实证浅析说明。在此基础上,探讨了2002到2010的房价警度,采取主成分浅析法提取主成分,用以衡量房价市场是否正常。最后讨论了影响借款人的提前偿付因素,并将这些因素作为提前偿付的相关变量,在此基础上建立了提前偿付模型,最后利用一个实例说明借款人的提前偿付率。关键词：未来房价论文警度论文提前偿付论文
摘要3-4
Abstract4-7
1 绪论7-12
1.1 探讨背景7-8
1.1.1 以我国的人口老龄化方面来看7
1.1.2 以我国社会养老保障体制方面来看7
1.1.3 以我国家庭养老方面来看7-8
1.2 探讨目的和作用8-9
1.2.1 探讨目的8-9
1.2.2 探讨作用9
1.3 国内外探讨综述9-11
1.3.1 国外探讨动态9-10
1.3.2 国内探讨动态10-11
1.3.3 国内外探讨近况11
1.4 探讨思路和革新之处11-12
1.4.1 探讨思路11
1.4.2 论新之处11-12
2 住房反向抵押贷款的相关论述浅析12-20
2.1 住房反向抵押贷款的支付方式12-13
2.2 反向抵押贷款对借款者的风险13-14
2.3 反向抵押贷款中贷款者的风险14-18
2.4 住房反向抵押贷款的运作18-20
3 住房反向抵押贷款的定价20-39
3.1 基本模型20
3.2 长期房价的评估预测20-29
3.3 一次支付和年金的计算29-30
3.4 实例浅析30-31
3.5 房地产警度的探讨31-39
4 提前偿付模型39-44
4.1 提前偿付模型39-40
4.2 三大因素导致的提前偿付40-44
5 对利率风险防范44-46
总结46-47
致谢47-48