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摘要：地方政府在对于房价上涨的作用受到了各界广泛关注，以GDP增加为主的官员激励机制被认为导致我国很多经济不足的根本理由，金融业进展和市场化程度的提升对于转型期国家各个行业的进展都会产生深远的影响，本论文将这三者结合起来，探讨在现行激励体制下，官员晋升压力、金融市场化水平对于房价上涨的作用，以制度的角度来解释房价上涨，以而深化对于地方政府在房地产市场上行为的理解。本论文建立了住宅市场的存量调整模型，并推导住宅上涨与基本面因素以及政府干预的联系，再据此建立计量经济学模型。在实证探讨部分，我们以我国34个大中城市为探讨目标，参考其他学者的探讨，构造了晋升压力指数和金融市场化指数，并通过固定影响的面板数据回归浅析了晋升压力和金融市场化对于住宅增加的影响。我们还按照地方政府对于经济资源制约力的不同，将样本等分为政府制约力强的组和政府制约力弱的组，浅析不同组内晋升压力和金融市场化程度对于住宅增加影响的差别。最后，我们用不同的策略构造晋升压力指数，用来检验我们结果的稳健性。通过探讨，我们发现晋升压力对于住宅增加有显著的正向影响，金融市场化程度对于住宅增加的影响呈倒U型，且拐点在金融市场化程度指数为5.5左右。相比于政府制约力弱的城市，在政府资源制约力强的城市中，晋升压力对于住宅增加的推动作用更显著，金融市场化对于住宅增加的制约作用更显著。我们的探讨结果说明现行的官员考核机制会导致地方政府干预房地产市场，地方政府对于经济资源的制约为这种干预创造了条件，金融市场化水平的提升会对房价增加有抑制作用。关键词：官员晋升压力论文金融市场化论文政府资源制约力论文房价上涨论文
摘要3-4
Abstract4-7
第1章 引言7-9
第2章 文献综述9-16
2.1 房价的影响因素9-13
2.1.1 基本面因素9-10
2.1.2 房地产泡沫10-11
2.1.3 实物期权11
2.1.4 政府干预与金融进展水平11-13
2.2 地方政府行为浅析13-16
2.2.1 制度背景13-14
2.2.2 过度激励的副作用14
2.2.3 金融制约与金融市场化14-16
第3章 探讨检测说16-19
3.1 晋升压力16-17
3.2 金融市场化17-18
3.3 地方政府制约力18-19
第4章 探讨设计19-28
4.1 论述模型19-23
4.1.1 需求函数19-20
4.1.2 供给函数20-21
4.1.3 市场均衡21-22
4.1.4 计量模型22-23
4.2 探讨样本23
4.3 变量设计23-28
4.3.1 房价增加率23-24
4.3.2 基本面变量24
4.3.3 晋升压力24-25
4.3.4 金融市场化25-26
4.3.5 地方政府制约力26-27
4.3.6 相联系数检验27-28
第5章 实证结果28-34
5.1 单位根检验28-29
5.2 晋升压力和金融市场化29-31
5.3 地方政府制约力31-34
第6章 稳健性检验34-35
第7章 结论35-36