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【摘 要】本文利用我国相关统计数据论证了房地产业对我国国民经济发展的重要作用。指出了房地产产业发展对于我国国民经济发展的拉动力量，同时其也带动了与之相关联产业的发展。并且房地产产业的发展有助于将城市投资的环境改善，从而将我国国民的人均生活水平提高，其在一定程度上促进我国对外开放以及吸引外资，因此可以看出房地产产业对我国经济增长起到了正面影响。在分析房地产城市化进程、政府政策以及范围与市场等因素钟，对房地产市场改革提出了调整房价、降低税费政策，大
【关键词】国民经济；房地产产业；国民经济；发展；重要作用
房地产产业因为其产业跨度较大，产业具有明显的高度化，产业的附加价值极高并且具有极高的扩散效应和关联效应，因此其已经成为我国国民经济的主体增长中必不可少的组成部分之一。自从我国改革开放后，房地产产业得到了快速发展，并且各种各样的市场监管体系也相继出台，使房地产产业的规范较为完整。为我国居民更好的生活，促进我国经济发展速度，居民投资和消费，拉动我国内需做贡献。但是，由于近年来我国房价持续增长，使得国民对于房产的泡沫现象出现质疑，严重影响了我国房地产产业平稳发展的规划。
城市是经济社会在空间上聚集的地区，在有限的城市土地上面集聚了很多的财富，对于开发与再开发城市土地而言，城市各种公共构筑物以及建筑物、城市较大的基础建设都是城市本身对于基础设施方面的投入。由于市场经济的带动，这些投资都应该通过地租、税金以及利润等经济手段将投资最大限度的回收，有些甚至还能够获取相当多的经济效益，然后再将投入城市的社会建设以及基础设施进行进一步的改善，使城市投资的环境更开放，将城市的管理建设引入一条良性的道路上。中国市场的庞大、投资环境的不断改善以及投资回报率极高，使得中国市场成为了外商竞相追逐的发展领域。房地产产业的发展能够促进城市公共设施怎么写作、高科技智能办公用房、工业标准化厂房、基础设施等的建设，最终带动交通配套设施得以改善，更好的吸引外资进入，促进我国对外开放的硬件条件的完善。就目前的国际金融形势来看，我国已成为全球吸引外资最多的国家之一。
（1）政府的策略
房地产产业对于国家政策极其敏感，政府策略直接影响着房地产产业的发现走向。因为政府部门严格控制国家土地资源，而土地资源作为房地产企业开发的重要资源，因此就使得政府策略对房地产行业有着绝对控制的权利。作为由政府调控下的产业，其发展和整个社会的经济体制有着密不可分的关联，所以政府策略成为了房产企业发展最为关键的制约因素。从以上叙述中能够看出，房地产和国民经济的关联度十分密切，只有大力促进房产事业的发展才可以加快我国国民经济发展的速度，两者可以说相辅相成，缺一不可。
（2）市场规模
市场的规模就是市场的需求量，市场需求量的大小是发展房地产产业的基础和前提。房地产包括的主要内容有：民用住宅、办公建筑、工业建筑以及商业用房等。其中的商业住宅、民用住宅以及办公建筑占房地产开发总量的95%以上。尤其是民用住宅的建筑面积和工程数量大约占到了总体建筑面积的70%左右，由此可以看出，居住的人口越多对于市场的需求也就越大，同时市场活动越繁荣导致的流动人口也就越多，商业用房的需求量也就也越大。而商业用房在房地产产业中占据了20%以上的需求量，所以国民经济的持续增加就会带动房地产产业规模越来越大。
（3）开放度和市场范围
市场规模和市场范围有着紧密相连的关系。市场的范围越大市场规模就会随着其不断增加，相反，市场的范围如果缩小，那么市场规模就会随着其不断的缩小。市场范围就是房地产单位开发商品房的销售范围，他其实是一个产业空间的概念。因为房地产的地域性比较特殊，使用其开发建设的商品用房通常不会超出县级市、地级市的销售范畴。所以，某一个地方的房产开发是跟随着城市地域扩张以及城市化建设加快而使市场范围扩大的。同时，因为各个城市的经济、政治、文化、社会程度、开放程度以及科研成果等不同，所以房地产的市场范围也有着一定的区别。对外的开放程度高，经济、政治、科研以及文化等方面的发展水平也就越高，这个城市的吸引力量就越强，其城市的流动人口数量也就越多，人口的聚集性也就越强，最终致使市场范围扩大。
然而人口增长必然会带来很多的负面影响。比如像国民经济指标中各项人均指标均会呈现下降的趋势。用促进人口数量增加的方式使房地产产业更快发展虽然有着明显的好处，但是对我国国民经济可持续发展却有很多负面因素。我国有关学者认为，加快经济的对外开放速度，在控制人口增长的过程中提高现有人口的城市化率是促进国民经济发展以及房地产产业发展的根本途径。
四、总结
总而言之，我国发展国民经济无法离开房地产产业这一支柱型行业的支持。因此，社会的各个产业与运营机构都不可以因为其发展期间出现的缺陷和问题而抑制其正常的发展，应该在大力促进房产行业发展的同时逐渐将发展期间出现的问题进行分析，并制定出科学有效的办法将问题解决，使房地产产业向着有序、健康的方向发展，使其为我国大力发展国民经济做出巨大的贡献。
参考文献：
任沁沁，倪元锦，魏宗凯，刘刚. 2012 年，中国房地产市场将如何发展[J]. 决策探索（上半月）， 2012，（02） .
朱晓华， 陈剑， 俞哲胤. 论金融危机背景下经济适用房建设的政策导向和市场选择[J]. 中国住宅设施， 2009，（10） .
[3]全国房地产市场6月数据分析——成交持续高位运行 高端物业销售升温[J]. 城市开发， 2009，（14） .
摘自：毕业论文格式设置www.udooo.com
力开发经济廉租房、适用房，将房地产市场的金融体系完善等意见和对策，以期是房地产业更好更快的发展。【关键词】国民经济；房地产产业；国民经济；发展；重要作用
房地产产业因为其产业跨度较大，产业具有明显的高度化，产业的附加价值极高并且具有极高的扩散效应和关联效应，因此其已经成为我国国民经济的主体增长中必不可少的组成部分之一。自从我国改革开放后，房地产产业得到了快速发展，并且各种各样的市场监管体系也相继出台，使房地产产业的规范较为完整。为我国居民更好的生活，促进我国经济发展速度，居民投资和消费，拉动我国内需做贡献。但是，由于近年来我国房价持续增长，使得国民对于房产的泡沫现象出现质疑，严重影响了我国房地产产业平稳发展的规划。
一、在我国经济发展的过程中房地产占据的作用
最近几年，房地产市场的开发投资增长了我国经济发展速度。仅以江苏省为例，在2002年，江苏省房地产投资高达七百多亿元人民币。根据我国相关统计数据显示，房地产市场投资和GDP相关的系数高达98%，两者之间存在着高度相连的关系。该系数反映出各层次间的影响，对于分析联动产业性质有着极其重要的参考价值。同时房地产市场还带动了很多关联产业的发展，比如像：怎么写作业、保险业、仓储业、以及商业等都有明显的带动关系。城市是经济社会在空间上聚集的地区，在有限的城市土地上面集聚了很多的财富，对于开发与再开发城市土地而言，城市各种公共构筑物以及建筑物、城市较大的基础建设都是城市本身对于基础设施方面的投入。由于市场经济的带动，这些投资都应该通过地租、税金以及利润等经济手段将投资最大限度的回收，有些甚至还能够获取相当多的经济效益，然后再将投入城市的社会建设以及基础设施进行进一步的改善，使城市投资的环境更开放，将城市的管理建设引入一条良性的道路上。中国市场的庞大、投资环境的不断改善以及投资回报率极高，使得中国市场成为了外商竞相追逐的发展领域。房地产产业的发展能够促进城市公共设施怎么写作、高科技智能办公用房、工业标准化厂房、基础设施等的建设，最终带动交通配套设施得以改善，更好的吸引外资进入，促进我国对外开放的硬件条件的完善。就目前的国际金融形势来看，我国已成为全球吸引外资最多的国家之一。
二、制约房地产产业发展的因素
制约房地产产业发展的因素有许多，但是其主要可以非为内部因素与外部因素两类。内部因素主要体现为房地产代为拥有的资金规模，核心竞争力和人才以及土地资源等方面。而外部因素只要变现为：政府的策略、范围与市场、居民的收入水平和经济增长的速度、人口增长速度以及人口规模等。接下来主要探讨一下外部经济对房地产产业有哪些影响。（1）政府的策略
房地产产业对于国家政策极其敏感，政府策略直接影响着房地产产业的发现走向。因为政府部门严格控制国家土地资源，而土地资源作为房地产企业开发的重要资源，因此就使得政府策略对房地产行业有着绝对控制的权利。作为由政府调控下的产业，其发展和整个社会的经济体制有着密不可分的关联，所以政府策略成为了房产企业发展最为关键的制约因素。从以上叙述中能够看出，房地产和国民经济的关联度十分密切，只有大力促进房产事业的发展才可以加快我国国民经济发展的速度，两者可以说相辅相成，缺一不可。
（2）市场规模
市场的规模就是市场的需求量，市场需求量的大小是发展房地产产业的基础和前提。房地产包括的主要内容有：民用住宅、办公建筑、工业建筑以及商业用房等。其中的商业住宅、民用住宅以及办公建筑占房地产开发总量的95%以上。尤其是民用住宅的建筑面积和工程数量大约占到了总体建筑面积的70%左右，由此可以看出，居住的人口越多对于市场的需求也就越大，同时市场活动越繁荣导致的流动人口也就越多，商业用房的需求量也就也越大。而商业用房在房地产产业中占据了20%以上的需求量，所以国民经济的持续增加就会带动房地产产业规模越来越大。
（3）开放度和市场范围
市场规模和市场范围有着紧密相连的关系。市场的范围越大市场规模就会随着其不断增加，相反，市场的范围如果缩小，那么市场规模就会随着其不断的缩小。市场范围就是房地产单位开发商品房的销售范围，他其实是一个产业空间的概念。因为房地产的地域性比较特殊，使用其开发建设的商品用房通常不会超出县级市、地级市的销售范畴。所以，某一个地方的房产开发是跟随着城市地域扩张以及城市化建设加快而使市场范围扩大的。同时，因为各个城市的经济、政治、文化、社会程度、开放程度以及科研成果等不同，所以房地产的市场范围也有着一定的区别。对外的开放程度高，经济、政治、科研以及文化等方面的发展水平也就越高，这个城市的吸引力量就越强，其城市的流动人口数量也就越多，人口的聚集性也就越强，最终致使市场范围扩大。
然而人口增长必然会带来很多的负面影响。比如像国民经济指标中各项人均指标均会呈现下降的趋势。用促进人口数量增加的方式使房地产产业更快发展虽然有着明显的好处，但是对我国国民经济可持续发展却有很多负面因素。我国有关学者认为，加快经济的对外开放速度，在控制人口增长的过程中提高现有人口的城市化率是促进国民经济发展以及房地产产业发展的根本途径。
三、完善房地产产业发展政策
在政府实施住房补贴的同时，应该在将经济适用房的降低的基础之上，将房源卖给收入较低而又真正需要房子的人群，对于连经济房都无法承担的人群，我国政府应该提供一些廉租房满足该人群的住房需求，并且应加大住房补助的力度，建立完善的补助制度。与此同时，政府应合理的降低商品房房价。土地的开发成本和房产租赁以及建筑成本与房价有着直接关联。从现今情况来看，居高不下的房价与各种各样的税费是有很大关联的，所以，政府应加大削减税费的力度，营造一个健康的房地产发展空间。最后应制定一套完善的住房金融机制。其主要包括：公积金的运作问题、公积金的信贷以及结算等业务；建立专业化、政策化和股份制的住房机构；构建住房储蓄体制等。四、总结
总而言之，我国发展国民经济无法离开房地产产业这一支柱型行业的支持。因此，社会的各个产业与运营机构都不可以因为其发展期间出现的缺陷和问题而抑制其正常的发展，应该在大力促进房产行业发展的同时逐渐将发展期间出现的问题进行分析，并制定出科学有效的办法将问题解决，使房地产产业向着有序、健康的方向发展，使其为我国大力发展国民经济做出巨大的贡献。
参考文献：
任沁沁，倪元锦，魏宗凯，刘刚. 2012 年，中国房地产市场将如何发展[J]. 决策探索（上半月）， 2012，（02） .
朱晓华， 陈剑， 俞哲胤. 论金融危机背景下经济适用房建设的政策导向和市场选择[J]. 中国住宅设施， 2009，（10） .
[3]全国房地产市场6月数据分析——成交持续高位运行 高端物业销售升温[J]. 城市开发， 2009，（14） .