建筑外墙渗漏原因与施工措施

摘要：建筑外墙渗漏是建筑工程质量的通病，它不仅影响到建筑物的使用功能，也给人们的工作生活带来很大不便。本文针对渗漏的原因进行分析，提出防治措施。
关键词：外墙渗漏原因防治措施
Abstract: Water leakage of the exterior walls is the common quality problem of the construction engineering, which not only affects the service function of the building, but also brings a lot of inconvenience to people’s work and life. This paper analyzes the causes for water leakage and puts forward the preven

摘自：毕业论文范例www.udooo.com

tion and control measures.
Key words: exterior wall; water leakage; cause; Prevention and control measures
2095-2104（2012）
随着人们生活水平的提高，对生活质量提出了更高的要求，改善居住条件成为首选，商品房开发如火如荼，所以各色各样的建筑层出不穷。虽然由于建筑施工技术水平的提高，新材料的应用，建筑工程的质量有了一定的提高，但对于房屋质量问题的投诉还是不少，其中建筑外墙渗漏问题也占了一定的比例。它不仅影响到建筑物的使用功能和寿命，也给人们的工作生活带来很大不便，由此而产生的质量纠纷和赔偿事件也不在少数。因此充分认识和分析建筑外墙渗漏产生的原因，提出相应的防治措施，并在施工的各环节加强管理监督，能够有效的克服这一质量通病。

一、建筑外墙防渗漏的原因

1、墙体的自身裂缝

（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。
（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。
（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

2、外墙面抹灰层的裂缝

对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。

3、填充墙砌体砖的裂缝

在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。

5、外墙铝合金安装处理不当

在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。

二、建筑外墙防渗漏施工分析防治措施

1、外墙细部结构的施工

（1）窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm 的向外坡度，以确保窗边不积水。
（2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
（3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆(掺20%益胶泥)做表面抹缝处理，并做到接缝平直光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
（4）在外墙底部应设置200mm 高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。
（5）穿外墙管道周边的孔洞 (含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞)，在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2—3次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于 5cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。
（6）外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并2次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽；待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。
（7）屋面施工时，女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10mm—15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍在很大程度上长期扰着建筑施工技术工作者，在此对高层住宅楼外墙防渗漏施工技术体系进行了较为全面的总结，并在实践中取得了明显的防渗漏效果。

2、严控墙体砌筑质量

墙体砌筑质量的好坏，对防治外墙渗漏起到决定性作用，是从根本上杜绝外墙渗漏的关键工序。
（1）墙体砌筑前，技术人员要进行技术交底，对砌筑工程的规范要求、操作要点及注意事项交待清楚。
（2）用于砌筑的砖，要提前 1～2 天浇水湿润，严禁干砖砌筑。干砖会很快吸收砂浆中的水份，一是使砂浆严重失水,影响砂浆强度；二是由于失水过快，砌筑时砂浆难以铺开， 砖缝不易饱满，与砖的粘接性差，致使砌体的抗拉剪强度降低；严重缺棱掉角的砖禁止使用。
（3）砌筑时一定要按规范操作，采用 “三一” 砌筑法，做到砂浆饱满，灰缝密实。框架填充墙砌筑时，楼面一定要将浮浆剔凿干净，并提前浇水充分湿润，先刷一道纯水泥浆， 然后砌筑。一天不能砌筑太高，一般控制在 1.5M 左右。框架柱上预埋拉结筋一定要调直， 特别是在与柱的连接处不得有弯曲， 否则当温度变化伸缩时， 弯曲的拉结筋会有伸缩余量，起不到拉结作用，使得墙柱交接处产生温度伸缩裂缝；漏放的拉结筋一定要按规范要求补上， 间距、数量和长度要符合要求。当填充墙砌筑到梁底200MM 左右应停止，待 3～5 天后用实心粘土砖斜砌，斜砖上端头抹上砂浆顶紧梁底。当填充墙为加气砖或多孔砖时，在墙根三皮砖最好用实心粘土砖砌筑，在墙体两端及门窗洞口边不合模数，应用实心粘土砖补缺。
（4）墙体砌筑完后，不得马上进行暗埋管线槽打凿，最好在砌筑的同时预留。设计变更必须打凿时，一定要在墙体达到一定强度以后，按预埋管径每边加10MM 先用切割机切割，然后用凿子剔凿到位。当管道安装后要用砂浆补满，这样有助于提高墙体的整体性，增强墙体的抗渗性。

3、确保门窗周边与墙体缝隙镶嵌质量

门窗框安装校正到位后，将框与墙体间缝隙清理干净，用防水聚氨酯发泡剂充填，充填必须连续均匀饱满。因为发泡剂是软体材料，自行膨胀挤满缝隙，与接触面粘接牢固，既能够满足因材质不同温度变形的需要，又能起到防水止漏作用。
（1）堵严外墙孔洞，阻断外墙渗水通道。