谈登记簿房地产档案管理中房屋登记簿重要量查抄袭率

摘要：随着时代的发展，我国房地产业经济发展迅猛，各类房屋权属登记业务量逐步增加，随之而产生的房产档案的存储数量也不断增加，庞大的管理工作已让管理人员应接不暇。本文从房屋登记薄在档案管理中的重要性角度出发，对其进行了系统性的梳理，旨在提高房地产档案管理的有效性。
关键词：浅析登记薄房地产档案管理

一、什么是房屋登记簿

所谓房地产登记簿，指的就是有国家相关不动产登记机构依据相关的法律法规并经相应的程序和标准来记录不动产（房地产）标示及其附着其上的物权状况由具体管理部门进行登记并由此产生法律效力的文件，是房屋权属和内容依据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋的基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。登记簿的基本状况部分，记载房屋编号、房屋坐落、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、房地产平面图等。2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》中规定：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请；房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

二、房屋登记簿的重要性

房屋登记是房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记簿作为房屋真正的是所有者对于房屋拥有所有权使用权等各项权利的通行证。这些事实证明房产档案是政府职能部门依法律规定，代表国家对房地产所有权及相关权利进行登记，确认和规范的管理活动中所形成的，是房地产行政管理法定职责的体现物，能够合法证明权利人与房屋土地之间权利关系的原始凭证，为法院、个人解决民事案件等提供了真实、有效的法律依据。《房屋作为不动产，其物权的设立、变更，转让和消灭，除法律规定外，必须经登记才能发生效力，即物权的设立、变动的情况记载于登记簿后才能生效。在建立房屋登记制度的情况下，房屋登记簿记载的物权归属情况和内容由国家权权力确保其权威性，推定其记载是房屋物权真实现状的反映，即在房屋登记簿上记载其人享有某项房屋物权时，就推定该人享有该项权利，而其权利内容也以房屋登记簿的记载为准，无需提交其他证据证明。将房屋登记簿作为房屋权利归属和内容的根据，对建立客观、公正的房屋交易秩序有极为重要的意义。房屋的转移登记

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、变更登记、抵押登记、异义登记、预告登记以及旧城改造，城市规划，房屋拆除导致房屋所有权注销登记等这些动态变化都在登记簿中一一休现出来，以保证权利状况与现实的统一。民事纠纷中法院的查封，法院裁决等快捷、准确、有效的真实信息，直接有效地保证了权利人和其他利害关系人的合法权益，使人们享受到稳定的房地产市场秩序给社会带来的健康发展。

三、登记簿档案工作的体会

在实践中笔者认为有以下几种登记事项必须在登记簿中休现出来，以免给其他关联的登记带来瑕疵。首先是房屋登记机构对集体土地范围内的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。这样做的目的在于，限制集体土地上房屋的非法流转。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济以外成员销售。标注“集体土地”字样，能有效的避免这一问题的发生与无限制地发生转移登记的漫延。其次，对于法院的查封登记与注销登记。登记机构将注销事项记载于房屋登记簿，以及时体现房屋的最真实动态管理，有效保证房屋权利人和利害关系人的合法权益。第三，房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。这是因为，如果不记载，就能解决原证失效问题，才能实现补证的目的。登记簿对补证的记载，同样也是一种公示，是一种更权威、更持久的公示。第四，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
总之，在房地产市场经济迅猛发展的今天，房屋登记簿的准确、真实有效以及科学管理，有效地推动房地产市场秩序的稳定、健康发展。房地产登记簿是对个人或集体房地产进行有效管理的重要凭证与依据，对实现房地产管理的规范化和制度化具有非常重要的作用
参考文献：
郭斌.房屋登记簿解析——以常州市为例[J].中国房地产. 2010（11）
金绍达.不动产登记机构的理想模式[J].中国房地产. 2009