太原市商品住宅影响因素

摘要：研究商品住宅的影响因素不仅能为企业的生产经营帮助,能为投资者的证券和产业投资支持,能为政府的市场调控参考。是在张所地教授主持的国家自然科学基金项目“城市不动产动态与预期评估模型研究”(NO.70973072)的资助下,在对太原市商品住宅调查的基础上,分析了太原市商品住宅影响因素及其未来发展趋势,并了实证分析。的主要研究工作如下：(1)构建了太原市商品住宅评估指标体系国内外学者理论及文献,太原市房地产业的发展现状,总结分析了太原市商品住宅的影响因素,包括一般因素、区域因素及个别因素,并据其构建了太原市商品住宅的评估指标体系。(2)构建了太原市商品住宅特征模型住宅特征理论,太原市房地产业的发展现状,对太原市商品住宅微观影响因素了实证分析。结果,环线位置(L)、容积率(CR)、邻近公园(NP)、物业管理费(PMF)、建筑结构(BC)、朝向(T)、装修(DD)、车位(P)及交通条件(TC)这些住宅特征对太原市商品住宅有较影响。其中,除环线位置与车位这两个指标对商品住宅起着反方向的影响,剩余七个指标均对商品住宅有正方向的影响,每一个住宅特征对商品住宅的影响边际效用递减规律。(3)实证分析了太原市商品住宅宏观影响因素在定性分析的基础上,构建了太原市商品住宅影响因素的多元回归模型,以商品住宅作为因变量,选取了九个需求因素和供给因素及一个特殊指标——原煤产量作为解释变量,依据太原市1995—2009年的数据,运用计量软件Eviews4.0了实证分析。结果,影响太原市商品住宅的主要因素有：人均住宅使用面积、平均每人可支配收入、平均每人消费支出、年末耕地总资源、本年竣工房屋面积以及原煤产量,其中人均住宅使用面积、平均每人可支配收入、年末耕地总资源与商品住宅呈正,其余三个因素与商品住宅呈负。上述研究初步理清了太原市商品住宅与其主要影响因素之间的关系,为政府调控太原市商品住宅及住宅市场的协调发展了参考。关键词：商品住宅论文影响因素论文特征模型论文实证分析论文Eviews论文

摘要6-8

Abstract8-12

1 引言12-20

1.1 选题背景12-14

1.2 研究的目的和14-15

1.2.1 研究目的14-15

1.2.2 研究15

1.3 国内外研究概况15-18

1.3.1 国外研究概况15-16

1.3.2 国内研究概况16-18

1.4 研究内容与方法18

1.4.1 研究内容18

1.4.2 研究方法18

1.5 论文框架结构18-20

2 太原市商品住宅影响因素分析20-38

2.1 太原市基本情况介绍20-24

2.1.1 自然条件20-21

2.1.2 人口与社会经济21-24

2.2 太原市房地产发展现状24-29

2.2.1 太原市房价与地价布局24-27

2.2.2 太原房地产市场现状27-28

2.2.3 太原市房地产发展运行的特征28-29

2.3 太原市影响住宅的基本因素及其变量29-38

2.3.1 一般因素29-33

2.3.2 区域因素33-36

2.3.3 个别因素36-38

3 太原市商品住宅微观影响因素实证分析38-44

3.1 模型的函数形式38-39

3.2 太原市商品住宅特征模型的构建39-42

3.2.1 商品住宅特征变量的选择39-40

3.2.2 数据来源40-41

3.2.3 模型的回归分析41-42

3.3 模型结果分析42-44

4 太原市商品住宅宏观影响因素实证分析44-52

4.1 构建模型44-50

4.1.1 商品住宅影响因素模型的基本检测定44-48

4.1.2 模型的构建48

4.1.3 模型的性分析48

4.1.4 模型的回归分析48-50

4.2 模型结果分析50-52

5 与展望52-54

5.1 主要研究52-53

5.2 需研究的问题53-54