对于成因住宅建筑质量通病原因与防治措施选题

摘要:住宅建筑质量通病防治就是通过事先的预见，制定并实施必要的措施，尽可能地避免或减少问题的发生，是一个发现问题，总结经验，提升认识，解决问题的过程。
关键词:住宅建筑质量通病; 成因分析;防治措施
Abstract: residential building quality probl

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ems is through foreseeing of prevention and control in advance, develop and implement necessary measures, as far as possible to oid or reduce the happening of the problem, that is a problem, summarizing the experience, promote understanding, solving the problem.
Keywords: residential building quality problems; Cause analysis; Prevention and control measures
住宅建筑质量通病特指住宅在使用过程中出现的一些常见质量问题，如楼板裂缝、外墙渗漏、铝窗渗漏、天花空鼓脱落等现象。
下面通过对几种常见住宅建筑质量通病问题出现情况、基本成因的总结与分析，并提出相应的防治措施。

一、梁裂缝

梁裂缝可分为贯穿性梁裂缝和非贯穿性梁裂缝。贯穿性梁裂缝一般出现在主体之间的连体裙楼横向截面或一些特殊部位，一般较难预见。非贯穿性梁裂缝多出现在屋面层，呈U型状，屋面直接接受太阳光暴晒，无遮阳构件，多在夏季出现，且在中午有较明显的迹象。

1、贯穿性梁裂缝

（1）、基本成因：结构性抗力不足
（2）、设计措施：在一些可预见的结构薄弱断面采取相应的结构措施，如连体与主体之间尽可能设置变形缝。
（3）、施工措施：在无法设置变形缝的连体与主体之间设置后浇带。
2．非贯穿性梁裂缝
（1）、基本成因：梁面与梁底温差过大，产生温度应力造成梁底与梁侧表面出现裂纹。
（2）、设计措施：①可考虑改善屋面隔热保温层作法，采用隔热效果较优的隔热材料。②当梁扣除翼板厚度之后的截面高度≥450㎜时，需配置腰筋，即在纵收缩裂缝的方向设置通长的构造钢筋。
（3）、施工措施：屋面板砼浇筑完毕，应加强隔热保温保护工作，尤其是夏季高温季节。

二、板裂缝

板裂缝一般表现为板角裂缝、板中裂缝及其它不规则裂缝。板角裂缝多出现在建筑物转角板块或四周约束条件不均匀板块。板中裂缝多出现在建筑平面凹入处及连体裙楼。不规则裂缝多与预埋管、施工缝、施工孔洞及露筋有关。

1、板角裂缝

（1）、基本成因：主要是由于混凝土收缩应力、建筑物内外温差产生的温度应力或不均匀沉降产生的应力造成。
（2）、设计措施：①相应板厚度≥120。②相应板双层双向通长配筋，间距不大于150mm。③在相应板角加放射钢筋。④在相应板角底加钢丝网片。
（3）、施工措施：确保钢筋位置定位准确。
2．板中裂缝
（1）、基本成因：主要是由于建筑结构平面变化产生应力集中造成的。不均匀沉降也可能造成板中裂缝，但一般多表现为斜裂缝。后期超规范加荷也可能产生板中裂缝，视具体情况而定。
（2）、设计措施：①相应板厚度≥120。②相应板双层双向通长配筋，适当增加钢筋数量。
（3）、施工措施：在相应板块加板角对拉钢筋，确保钢筋安装位置准确。
3．不规则裂缝
（1）、基本成因：①预埋管过大或过于集中造成板截面减小。②施工开口造成洞中转角应力集中。③施工缝停滞时间过长造成施工通缝。④钢筋保护层过小造成收缩性裂缝。⑤施工荷载过重（主要是地下室顶板施工车道及堆场部位）。
（2）、设计措施：①预埋管过大或过于集中，相应板厚度≥120且≥3倍线管直径，双层双向配筋，可考虑布设钢丝网。②板中开洞洞口宽度大于300㎜时，应在洞边加设边梁或配置附加钢筋，洞口边缘板应设置双层双向钢筋，且在洞口的四个角均加设双层加强筋，不少于上、下各4Φ10@200。
（3）、施工措施：①穿板预埋管应合理设置，在板中穿越尽量放置在中和轴处。②施工缝的留置位置及留置时间应严格按规范要求执行。③应保证钢筋保护层的厚度，避免露筋情况出现,可考虑采用塑料垫块。④施工荷载过重部位须加强，可采用加筋（如地下室顶板面筋加密间距Φ12@180→Φ10@125；Φ12@150→Φ10@100）、加支撑（临时构造柱或钢架支撑）。

三、外墙裂缝

外墙裂缝可分为收缩裂缝和变形裂缝。外墙收缩裂缝一般出现在填充墙顶面及两侧。以墙尾退缝较为常见，且多发生在屋面层或外墙批挡分段施工的各施工段顶层。外墙变形裂缝一般出现在墙上斜角、窗角及墙垛横截面。外墙裂缝多在顶层较为常见。

1、收缩裂缝

（1）、基本成因：墙体砌筑完成后产生一定的收缩变形。
（2）、施工措施：①填充墙应分段施工，顶部斜砖必须逐块敲紧砌实，砂浆应填实饱满，且须待下部砌体沉实后（一般约5天左右），再砌顶部斜砖。②保证预埋拉结筋的设置和使用。③在批挡前进行检查，对明显退缝的进行二次塞缝。④在两种不同基体交接处（如砌体与砼结构构件之间）挂钢丝网再批挡。
2．变形裂缝
（1）、与砖墙相连接的结构产生变形而引起墙体裂缝。变形有三种情况较为常见：一是顶层屋面板受热膨胀变形产生与砖墙之间的水平剪切力造成砖墙开裂；二是基础不均匀沉降造成砖墙开裂；三是小型构件如窗台飘板或空调架受扭变形造成砖墙开裂。
（2）、设计措施：①在特殊楼层（如顶层）、特殊墙体（如大面积山墙）可考虑设置圈梁，当墙高超过4m时，应在墙中部设置圈梁，圈梁断面为墙厚×120，配置纵筋4Φ8、箍筋Φ6@200，梁纵向筋应锚入两端的钢筋砼柱内。②当墙长度≥5m时，应于墙中设置构造柱，柱断面为墙厚×180，配置Φ4@12竖筋，箍筋Φ6@200。③受扭构件的墙体压顶梁应贯通设置，窗台压顶也应贯通设置，锚入两侧钢筋砼墙柱。
（3）、施工措施：①确保拉结筋的数量、长度及安装。②压顶梁及构造柱应严格按规范或图纸要求设置。③严格控制墙尾顶砖的施工工艺。

四、铝窗渗漏

铝窗渗漏可分为窗框与墙体之间渗漏及窗自身渗漏。

1、窗框与墙体之间渗漏。多发生在窗下缘及两侧下部。

（1）、基本成因：由于铝窗周围塞缝不密实或塞缝砂浆收缩、受振动产生过小缝隙在对应窗外八字勾缝不严密或收缩受破坏的情况造成水渗入室内，在窗框料不连续（如上下贯穿中梃时）雨水也可能从交接缝进入造成渗水。
（2）、施工措施：①确保塞缝密实，实行二次塞缝。②窗外八字勾缝保证不出现气孔、砂眼等情况。③外八字与铝窗交接缝勾缝应顺直、密实，且带有凹槽形，清理干净并晾干后才进行打胶，胶体材料质量要有保证。④避免在窗外八字打钉安装其它物件（如不锈钢罩）。如确需打钉，应避免对外八字的过度破坏，并对钉眼作打胶防水处理。⑤在进行窗台装修时应引导住户不要对铝窗产生过大的振动，如有打凿破坏应进行二次防水处理。同时可考虑取消内窗台面的完全抹灰，仅做角线，减少装修打凿对窗框的震动影响。⑥不连续铝窗下框交接缝打胶应严密。⑦管理上要协调好窗边勾缝清理与打胶的工序与责任关系。
2．窗自身渗漏
（1）、基本成因：铝窗在拼装时，对可能造成雨水进入室内的缝隙塞缝不严密或打胶不到位造成渗漏。
（2）、施工措施：①铝窗打胶时应清理干净，确保干燥；胶条质量应有保证；打胶应到位，对重点部位（如窗下滑折角处）更应注意。②窗固定玻璃应双面打胶，压条与铝框、压条与玻璃之间都应打胶。③窗下滑等容易积水的地方应有排水或泻水措施。

五、天花批挡空鼓

天花批挡空鼓比墙面批挡空鼓较为常见。竣工后空置时间较长出现的机率与数量较为严重，说明后期收缩对水泥砂浆批挡层与楼板之间胶结的影响比较严重。
（1）、基本成因：楼板板底过于光滑、基底处理不充分、批挡层用料及配比、批挡层厚度过厚等因素都可能造成批挡层与楼板之间空鼓，同时批挡层完成后无进行保湿养护也是造成空鼓发生的原因之一。
（2）、设计措施：①改进批挡层用料，参考近几年作法，采用水泥腻子增加材料粘结力，减少批挡层厚度与重量。②在允许的情况下，提高天花（梁）板的表面平整度、光洁度而取消室内天花板（或包括梁）的批档层。
（3）、施工措施：①严格控制好砂浆批挡层的用料与配比。②严格控制批挡层厚度，避免过厚或不均匀情况。③进一步作好基底处理，包括清理拉毛与湿度控制。

六、屋面女儿墙向外渗水

1、基本成因：屋面隔热保温层含水，在受热的情况下，水分沿板面穿过屋面女儿墙墙脚向外渗透，造成外墙渗水。
2、设计措施：①避免屋面隔热保温层使用含水率较高的材料。②设计砼反边高度≥120㎜。
3、施工措施：①屋面应清理干净，特别是天沟及周边部位，确保屋面防水层与板面结合严密。②天沟与屋面隔热保温层之间应设分隔缝，相互不造成影响。
结束语
住宅建筑质量通病防治就是通过事先的预见，制定并实施必要的措施，尽可能地避免或减少问题的发生，是一个发现问题，总结经验，提升认识，解决问题的过程。能减少大量的后期返修工作和不良的社会影响，对提高产品品质，提升公司品牌美誉度有重要作用。