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摘要：2010年以来，国家对房地产的调控力度不断加大，本文就金融支持房地产业的问题，对大同市主要的银行业金融机构进行调查，针对存在的问题，提出了相应的政策建议。
关键词：大同市金融支持房地产业
大同市房地产业经过了十多年快速发展，成就斐然，城市面貌焕然一新，其中金融的支持功不可没。2010年以来，国家对房地产的调控力度不断加大，金融业、房地产业如何应对成为现实问题。本文就此问题对大同市主要的银行进行了调查。
随着国民经济的发展和国家对房地产业调控政策的出台，各行对房企、个人购房的利率执行情况每年均发生变化。
2006年到2009年我市对房地产业和个人购房的贷款余额以年均3.3%速度递增，进入2010年房地产企业和个人购房的贷款出现了爆发式增长，比上年增长132%；增量更是4到5倍的增加，风险不容忽视。
2、资金收入控制管理：销售状况决定了整个项目的资金周转速度，加快经营销售就可获取流动资金，加快项目的资金周转。销售策略中最重要的两点是策略和促销手段，利用人们的心理因素制定策略，采取低开高走、小步快跑或大幅上扬的策略，通过广告宣传推广项目品牌效应，加快销售进度。
关键词：大同市金融支持房地产业
大同市房地产业经过了十多年快速发展，成就斐然，城市面貌焕然一新，其中金融的支持功不可没。2010年以来，国家对房地产的调控力度不断加大，金融业、房地产业如何应对成为现实问题。本文就此问题对大同市主要的银行进行了调查。
一、基本情况
(一)金融业对房地产业的贷款情况
据调查，2006年以来大同市共有工行、农行、农信社三家机构为房地产商品房项目投放贷款。截止2010年底，累积投放贷款6.18亿元，贷款余额为5.6亿元，增量出现了巨大增长，从6100万到3.5亿元，增长了约5倍。
大同市商行支持了居民棚户区改造、廉租房和保障性住房建设等民生工程。2010年底，共支持房地产企业3户，贷款余额为1.53亿元。
(二)金融业对个人购房的贷款情况
据调查，2006年以来大同市共有工行、农行、中行、建行四家机构为个人购房投放贷款。截止2010年底，累积投放贷款14.21亿元，贷款余额为10.4亿元；增量出现了巨大增长，从以前不足1亿元到接近5亿元，增长了约4倍。(三)金融业对房地产行业的贷款回收情况
据调查，2006年到2010年，大同市工行、农行、农信社三家机构累计收回房地产业贷款3.4亿元；工行、农行、中行、建行四家机构累计收回个人购房贷款1.1亿元，合计4.5亿元，不良贷款0.9亿元，不良贷款率0.43%，逾期未还，恶意逃废债务现象较少。(四)金融业对个人购房的抵押、利率执行情况
在贷款时，各行均采用抵押担保方式，房地产业的贷款抵押物一般为在建工程及土地；个人的抵押物主要是所购房屋及收入保证或者第三人保证。随着国民经济的发展和国家对房地产业调控政策的出台，各行对房企、个人购房的利率执行情况每年均发生变化。
二、存在的问题
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一）贷款爆发式增长的隐忧2006年到2009年我市对房地产业和个人购房的贷款余额以年均3.3%速度递增，进入2010年房地产企业和个人购房的贷款出现了爆发式增长，比上年增长132%；增量更是4到5倍的增加，风险不容忽视。
(二)国家房价调控之下的隐忧
2010年以来，国家对房地产调控力度越来越大，“国八条”、“国十条”，不断地督促地方采取有力手段抑制房价，央行也采取紧缩政策，提高首付比、提高利率、停贷三套房等，地方政府的限购，加大保障房的建设力度等措施，令连续多年高速发展的房地产市场快速冷却，累积的泡沫也有突然爆发的可能，对经济、金融安全均带来潜在的冲击。(三)不良贷款下降背后的隐忧
近年来，我市房地产业的贷款不良率呈下降趋势，但是这种下降是在市场整体升温、贷款增量递增的情况下取得的，并不能保证市场冷却时还能保持低贷款不良率，风险往往只有在行情逆转的时候才出现。三、政策建议
(一)房地产业要扩大融资渠道
房地产业属于国民经济的先导型产业，是一个具有高度综合性、关联性和资金密集型产业，其经济活动过程需要大量资金投入运作，所以融资对房地产业尤其重要。在我国目前的金融环境下，房地产业融资渠道单一，投融资创新滞后，一定程度上限制了房地产业的成长，同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行，也加大了金融风险。所以要大力发展多元化的房地产金融市场，积极培育二级市场，不同的企业选择适合自己的融资方式，可以有效解决我国房地产融资问题。(二)房地产业要加强融资风险管理
1、资金投入控制管理：设计工作必须与整体项目目标相协调，避免设计中盲目提高项目档次或者过分节约投资影响产品的市场定位，从而对后期整个项目的建设成本和销售收入计划都产生重大影响；合理控制在建工程和竣工工程的比例，以及在建工程中主体装修、基础的比例，用开发项目的衔接性来保持资金的良性循环。2、资金收入控制管理：销售状况决定了整个项目的资金周转速度，加快经营销售就可获取流动资金，加快项目的资金周转。销售策略中最重要的两点是策略和促销手段，利用人们的心理因素制定策略，采取低开高走、小步快跑或大幅上扬的策略，通过广告宣传推广项目品牌效应，加快销售进度。