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摘要：我国经济的蓬勃进展造就了大量的各类综合体项目。综合体一般包含了写字楼、商业、酒店等业态形式，可为人们提供办公场地、消费娱乐及休息场所，也正由于其多功能性，相对于普通房地产项目，其经济评价更为复杂。本论文采取了“三个结合”——“定量与定性浅析相结合”、“静态与动态浅析相结合”、“宏观和微观浅析相结合”的浅析探讨策略，对深圳地铁深大站上盖综合体项目进行经济评价。首先对项目概况进行了介绍，对项目编制了投资估算；其次以项目建设周期为前提编制了资金投入计划；再次，对项目各种业态的销售、经营或出租收益、成本进行了浅析，进而得出项目的财务估算、项目的获利能力浅析和财务效益浅析，以及其存活周期内的各年度流量，进而得出项目净现值和内部收益率。其次，利用模糊综合评价策略建立国民经济评价数据模型，以宏观角度对项目开展评价。最后，利用郭均鹏教授提出的基于区间浅析的项目经济评价策略，探讨当各要素（如流、贴现率）为区间数时，常用评价指标（如净现值、内部收益率）的计算以及评估，进而全面评价本项目的合理性和可行性。本论文探讨和讨论的深圳地铁深大站上盖综合体项目经济评价，一方面有利于全社会正确、全方位地了解综合体项目和项目决策的重要量；另一方面，可以推动项目决策者提升科学和论述基础，并加强投资决策和管理，克服片面追求局部经济利益的短视行为，以大局出发合理安排综合体项目的投资。关键词：经济评价论文综合体项目论文财务评价论文国民经济评价论文
中文摘要3-4
ABSTRACT4-6
第一章 绪论6-11
1.1 论文探讨的背景、目的及作用6-7
1.2 项目经济评价国内外探讨近况7-9
1.3 论文探讨的主要内容和探讨策略9-11
第二章 深圳地铁深大站上盖综合体项目概况11-42
2.1 项目建设单位介绍11-12
2.2 深圳地铁深大站上盖综合体项目提出的背景和优越性12-14
2.3 深大站上盖综合体物业项目的建设案例和建设内容14-18
2.4 项目市场浅析18-42
第三章 深大站上盖综合体项目财务评价42-61
3.1 项目投资估算42-46
3.2 项目投资计划46-48
3.3 办公物业销售回款计划48-51
3.4 酒店赢利计划51-55
3.5 商业物业赢利计划55-59
3.6 项目资金筹措计划59
3.7 项目销售或经营收入测算59
3.8 项目利润59-60
3.9 财务主要评价指标60
3.10 本章小结60-61
第四章 项目国民经济评价61-66
4.1 国民经济评价概述61
4.2 模糊综合评价法评价社会效益61-66
第五章 不确定性浅析66-69
5.1 概述66
5.2 基于区间浅析的项目经济评价策略66-69