谈述因子房地产企业纳税筹划查抄袭率

摘要：纳税筹划是指纳税人在合理、合法、合规的前提下，在税法准许的范围内，自觉地运用税收、财务、法律等专业知识，对投资和经营活动进行事先筹划，尽可能地降低税收成本，减轻企业税收负担，最终实现税负最小化，企业价值最大化，获得节税利益的经济行为。当前，我国的一些企业已认识到税收筹划的重要量，但是在论述、策略上还很欠缺，没有完全站在税法规定的范围内，进行合法的筹划。由此对纳税筹划进行探讨浅析具有重要作用。我国的房地产行业已成为国民经济的支柱行业，是中国的经济增加点，在国民经济中的地位日渐重要。然而，由于房地产开发企业的开发产品具有单位价值高、建设周期长、负债经营程度高，不确定因素多，销售回款速度慢，压力大等特点，导致房地产开发企业的资金链一般都比较紧张。而当前市场竞争相当激烈，国家又在日益加大调控力度，房地产开发企业内部费用成本的压缩空间已经越来越小，房地产业的高利润带来了高税负，所以，税收作为房地产开发企业外部成本来说，其数额的多少严重地影响着房地产开发企业的实际经济效益。由此，进行纳税筹划，减少税收成本，有利于提升企业的竞争力，实现企业价值最大化。本论文以新税法为背景，站在房地产开发企业的角度，运用税收筹划的基本论述和策略，联系房地产开发企业的经营和税收特点，利用论述浅析与案例浅析相结合的策略，主要探讨房地产开发企业涉及税负较重的税种营业税、土地增值税、企业所得税、房产税的税收筹划策略，着力勾勒出房地产开发企业纳税筹划的新思路，为房地产开发企业提供筹划案例，帮助房地产开发企业实现成本优势。本篇论文共分为五个部分，第一部分，导论。阐明对房地产企业进行税收筹划探讨浅析的论述作用和现实作用，以及所采取的策略。同时对国内外探讨进行了文献综述。第二部分，税收筹划的基本论述，主要浅析了税收筹划的原理和论述依据，包括税负论述、博弈论述和契约论述。第三部分，影响纳税筹划因素的因子浅析，通过实证浅析，提取影响纳税筹划的主成分因子。第四部分，税收筹划策略的介绍。包括房地产开发企业前期准别阶段、开发建设阶段、销售阶段和后期保有阶段分别进行浅析。第五部分，总结与展望。关键词：房地产开发企业论文纳税筹划论文因子浅析论文

摘要3-4

Abstract4-7

第一章 导论7-14

1.1 不足的提出及探讨作用7-8

1.1.1 不足的提出7

1.1.2 探讨作用7-8

1.2 国内外探讨综述8-12

1.2.1 国外探讨综述8-9

1.2.2 国内探讨综述9-11

1.2.3 国内外文献评价11-12

1.3 探讨思路与探讨策略12

1.3.1 探讨思路12

1.3.2 探讨策略12

1.4 革新之处12-14

第二章 纳税筹划的基本论述14-30

2.1 纳税筹划的概念14-15

2.2 纳税筹划的原理15-21

2.2.1 绝对收益筹划原理和相对收益筹划原理15-18

2.2.2 税基、税率和税额筹划原理18-21

2.3 纳税筹划的论述依据21-30

2.3.1 税负论述21-24

2.3.2 博弈论述24-27

2.3.3 契约论述27-30

第三章 影响纳税筹划因素的因子浅析30-35

3.1 因子浅析的概念和模型30-31

3.2 实证浅析历程31-33

3.3 实证结论33-35

第四章 房地产开发企业各业务环节纳税筹划策略35-49

4.1 前期准备阶段的纳税筹划35-38

4.1.1 公司形式选择35

4.1.2 新建和并购的选择35-36

4.1.3 筹资方式的纳税筹划36

4.1.4 合作建房的纳税筹划36-38

4.2 建设环节的纳税筹划38-41

4.2.1 利息扣除方式39

4.2.2 借款费用资本化39

4.2.3 分别核算增值额39-40

4.2.4 预提费用处理40

4.2.5 建筑合同订立40-41

4.3 销售环节纳税筹划41-44

4.3.1 销售纳税筹划41-42

4.3.2 销售收入分解纳税筹划42-43

4.3.3 销售和自营的选择43-44

4.4 保有环节纳税筹划44-45

4.4.1 变房屋出租业务为投资业务44

4.4.2 先租后售的纳税筹划44

4.4.3 分解租金收入的纳税筹划44-45

4.5 非正常业务环节纳税筹划45-49

4.5.1 开发项目转让纳税筹划45

4.5.2 房地产开发企业并购支付方式筹划45-49

第五章 总结与展望49-50