竣工论建筑工程项目竣工规划验收测量技术要点

摘要：竣工验收作为工程项目的质量管理最后一个环节，其实施状况直接关系着整个项目施工的严肃性以及精准度，推动竣工验收工作的全面有效的实施是极其必要的。而竣工验收中对于项目规划的验收工作在项目验收中是尤为关键而又较复杂的一项，采用必要的测量技术来实施规划验收，才能够保证其各方面验收的有效性。本文便是以建

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筑工程的项目工程竣工验收中规划验收的测量为切入点，着重从规划验收测量的含义、技术依据、精度等理论方面，以及相关的技术要点几个方面对此问题进行了探讨，希望能够为验收人员提供必要帮助。
关键词：建筑工程；项目竣工；规划验收；测量技术；相关理论

项目工程的规划方案作为非常关键的指导理论存在于工程建设中，规划方案的科学合理程度，将直接决定整个项目的质量以及建设效益，因此，项目建设的相关人员在竣工验收阶段，一直都将对项目规划实施的验收工作当作必不可少的一个环节。项目竣工规划的验收工作较为复杂，它涉及到诸多方面的测量工作，只有各方面测量结果都显示正常，项目才能顺利投入使用，所以，为了保证测量工作的有效性，必要的技术应用尤为重要。本文出于帮助建筑项目建设单位完善竣工规划验收工作的目的，以验收测量的相关理论问题作为基础，谈论了其测量工作的几个技术要点。

一、建筑工程项目的竣工规划验收中测量的理论问题分析

我国城市建设的行政管理部门为了保证城市建设规划的合理性，进一步提升城市规划建设的资料储备，明确地指出建筑单位必须为通过审批的建设项目实施规划验收。而在整个规划验收工作中，测量工作又是极其关键的一个基础环节，推动测量工作的妥善实施，是保证竣工验收顺利完成的必然要求。本文下面就对竣工规划验收中测量的相关理论问题做一下分析：
首先，就规划验收测量的含义来讲，它是验收人员以《建设工程规划许可证》为依据，采用相关的测量技术以及测量方法而展开的，对已竣工建筑项目的整体形状、高度与平面位置，还有项目与周边建筑以及规划界线之间的关系等方面的测量工作。而且，在各种测量完成之后，验收人员还要以测量数据作为基础来对建筑物的面积进行计算，从而确保工程项目在各个方面的建设都与许可证的各项标准要求相符合。同时，测量人员还要阐明建筑用地红线、权属界线及规划道路的各项控制线等之间的关系。
其次，就规划验收测量所参照的技术依据而言，此项测量工作在整体方面与其他的工程测量具有本质上的相似性，它的测量必须遵循普遍的测量依据。同时，规划测量又具有比其他测量更加丰富繁杂的工作内容，其测量工作的具体实施又必须依照自身独有的各项规范来实施。具体来讲，其测量必须以《城市测量规范》、《测量技术规程》、《面积计算规范》以及水准测量规范等相关的标准为参照，且其测量工作必须对建筑面积及其计算标准、各层单体与其轮廓外线等实施测量，并严格按照《房产测量规范》等要求来实施，而各线关系阐明则要以《地籍测量规范》作为依据。
再者，就规划验收测量的相关精度要求来讲，其误差必须要控制在小于等于加减5厘米的范围内。一方面，测量人员必须保证高度测量的精确性，利用直接丈量或者是光学测距的方法来进行测量，其中边长的测量要以光学测距进行一测回，而垂直角则要使用全站仪实施二测回，其中测量的仪高量必须控制要到厘米。另一方面，测量人员还要利用通过鉴定审核的钢尺对建筑物的平面位置关系及尺寸，进行直接的丈量，其中分段丈量之和与整段丈量总长二者的差值必须控制在小于等于加减10厘米的范围内。

二、建筑工程项目的竣工规划验收中测量的相关技术要点

竣工规划验收的相关人员对建筑工程项目所实施的测量工作，主要包括外业测量、内业处理以及面积计算这样三个大的方面，其测量的技术要点也关键是从这三个方面体现出来。本文下面就从这三个方面具体分析一下这些技术要点：

1、竣工规划验收中的外业测量

工作人员对工程项目进行外业测量，大致可以从三个环节来分析：
首先，测量人员应当以全数字化的相关野外测量的方法，来为工程项目进行1：500的数字化地形图测绘，尤其要将用地红线以及规划道路和河涌相关方面绘制清楚，其中规划道路和河涌以及用地界桩中具有退缩要求的部位，必须要有现场的施工放样。
其次，竣工规划验收相关人员，必须要求施工建设单位将项目建设全部施工图纸以及竣工图纸等进行提交，并现场对其竣工图与施工图之间的一致性，以及竣工图与施工现场的相符性等进行核对分析，保证其工程项目的各项建设不存在任何与偏离现状的问题。
再者，竣工规划验收的人员必须对工程各项要素进行测量验收，这些测量的要素包括：各功能分区的范围及其分区面积计算与全部面积汇总、建筑物的高度测量立面图、建筑物报建与放线等组成的平面位置的关系图等，其中公共建设的配套设施在需要独立占地时，还要对其用地面积进行详细的测量。

2、竣工规划验收中的业内处理

工作人员对建筑项目进行业内处理的规划验收测量，主要包括高度计算以及图形绘制两个大的方面。
首先，就高度计算来讲，平面屋建筑需要计算其内地台到顶层的女儿墙顶的总高度，坡面屋则要计算内地台到檐口顶的总高度，需要注意的是，类似电梯间、楼梯间及水箱间等突出屋面的部位不应该计入总高度的计算，而且内地台部位的测量必须控制在加减0.00的范围内。
其次，就图形绘制来讲，主要有整体地形图、立面图、平面位置图三方面：
整体地形图的绘制要保证全部元素都为实测所得，高程点可以适当的加大密度，相邻搞成要加以测量，以建筑范围或地界范围作为实测范围，同时将线路延长到界线外30米。并将相邻的各地名、单位名、路名等标注清楚。
立面图的绘制必须选用能够充分反映其立面变化的方向，检测若这个方向不足以全面反映其立面变化，就可以绘制多个立面图。
平面位置的关系图绘制则必须选择具有鲜明代表性的尺寸进行标注，且首层部位全面标注，而塔楼等复杂部位则可以有所取舍，用地红线、规划河涌与道路线、退缩间距等各方面的标注必须与规范要求相一致，而且具有较多间距的群体建筑还应利用不同颜色来区分说明。

3、竣工规划验收中的面积计算

工作人员在对项目进行面积计算时，要注意一些特殊情况的建筑面积的计算，保证各项计算都符合其各自的独特要求。
首先，在阳台面积的计算中，全封闭阳台按其水平投影计算建筑面积，未封闭阳台则按其围护结构水平投影面积的1/2计算。有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的水平投影面积计算。在架空层建筑面积计算中层高

2.2m以上的但作为公共开放空间的是不计建筑面积的。

其次，在坡面屋顶的面积计算中净高度高于2.2米以上的部分计算面积，小于2.2米的则不计算面积。而类似摆放花盆的小阳台等建筑户主利用多于的空间来设定的装饰空间等，不能够计入面积的计算。
结语：
建筑工程项目的竣工规划测量是非常复杂的一项工作，因此，测量人员一定要对其测量的各个部位积极地做好测量技术控制，从而最终确保其测量结果的有效性。
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