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摘 要：房地产企业财务管理的核心是对财务风险进行制约，如何更好地防范财务风险，将是房地产企业面对的财务管理理由。笔者结合多年工作经验，从多个角度分析企业财务风险管理存在的相关理由，作出一系列分析，总结一些粗浅见解，以供借鉴参考。
关键词：房地产；因素；倡议
房地产财务风险，是指房地产项目在融资、投资、资金营运及利润分配等财务活动中因各种理由而导致的对企业盈利及发展等方面的重大影响。财务风险主要是由负债引起的，企业负债经营，在未来情况好时，能够给企业带来较多的收益，但是如果未来情况恶化，则不仅会使企业收益率下降，甚至有可能使企业不能偿还债务而破产。因此，房地产企业面对的财务风险很大，如果不及时的加以预防和制约，将会直接影响企业的存活和发展。
㈠自然因素的影响
一方面包括由于自然界运动的不规律性而产生的人类难以预防的自然灾害，如风暴、洪水、地震等自然灾害，使房地产企业的流动资产或者固定资产蒙受损失。另一方面包括房地产企业因债务人的死亡而无法收回应收账款而引起应收账款难以回收的风险。
㈡政治因素的影响
社会的政治、法律制度变化都可能给企业的财务造成影响。比如国家宏观调控政策的出台，国家有关房地产税收、费用方面的政策变化、国家资金供给紧缩、利率水平的提高，这一系列的因素都对房地产企业的资金流产生重大的影响，使得房地产企业面对资金短缺，或者流断裂等风险。
㈢市场因素的影响
中国的房地产企业处于一个相对竞争比较激烈的环境，房地产市场格局并不是一成不变的。人们对房子的消费观的转变，市场供求关系的变化，房价的调整，市场信息的不对称，竞争对手调整战略等都有可能引起房地产企业财务风险加大。
㈣内部因素的影响
内部因素主要包括企业管理水平和员工素质。房地产企业管理水平高，抗拒风险的能力就强。管理水平低，对资金管理不善，就可能导致企业资金周转不灵。盲目投资会给企业带来损失，而过于保守又可能使企业丧失竞争能力。对于员工而言，如果员工素质低，风险意识淡薄，对风险的驾御能力差，就可能使房地产企业产生财务危机。
㈠从偿还债务风险的角度分析，房地产企业在开发项目过程中需要大量的资金，因此大部分企业在项目开发出去都处于负债状态，房地产企业自身所拥有的资金相对较少，所以企业项目开发资金大都是以借贷形式获取。项目在开发过程中如果资金不能按照预期的规划回收，企业会产生严重的财务风险，无法偿还负债。
㈡房地产企业再筹资风险理由，房地产企业再开发过程中往往是多个项目同步进行，此种情况在一些集团化房地产开发企业表现明显，企业通过再筹资的方式可以很好的实现项目滚动开发，通过对大型房地产集团公司的资金运转进行分析，一些企业采取筹资连锁担保模式，因此资金在连锁担保的情况下运转，一旦某一个链条断裂，会导致整个资金链出现严重理由，所以房地产财务风险由此产生，对企业会产生严重的财务资金理由，此种财务风险会给房地产开发企业带来致命的打击。
有些开发商对房地产业的经营和管理缺乏足够的认识，认为只要取得了土地使用权，再投入相应的资金并按照设计图纸进行施工，就能使工程项目如期交付使用，然后就可以取得可观的经济效益。实际上，这种想法过于简单，缺乏必要的财务预算管理意识。房地产企业如果没有制定细致周密的财务预算计划，没有对征地成本、经济效益的回报率以及资金运作等情况进行仔细的分析，就无法确立目标利润，成本指标的测算和落实就成了一句空话。这样一来，不仅在资金管理上容易出现理由，而且还忽视了成本制约，使企业的项目投资成本增加，经济效益也会受到很大影响。
㈡财务人员素质不高，财务管理意识淡薄
在财务管理方面，房地产企业重制约轻管理的现象很普遍，往往由关键人员制约企业的内部财权，在财务管理上却流于形式。记账的完整性和准确度达不到规定的要求，有的账目只是为了应付有关部门的检查。财务人员的素质较低，在技能及应用水平上不能适应当前财务管理工作的需要。这样一来，企业的财务管理长期停滞在较低的水平，企业管理者也难以从财务报表上获得真实而可靠的财务信息，对企业的决策产生了很大的负面影响。一旦决策失误，就会产房地产企业财务风险管理若干理由相关论文由www.udooo.com收集生相应的财务风险。
㈢资本结构不合理，负债率高
企业的资本结构是指企业自有资本和借入资本的比例。如果资本结构不合理，则会影响企业的收益，使企业的财务风险增大。房地产企业在项目运作过程中对资金的需求很大，用以支付拿地、规划设计、工程建设等各项费用。如果能及时足额的筹集到所需资金，则为工程项目的顺利进行提供了保障，也改善了企业的存活和发展目前状况。如若不然，则会直接影响开发活动的顺利进行。房地产企业一般使用自有资金来获得土地使用权，然后以此为抵押向银行贷款。如果借入资本所占的比例过大，资产负债率也就越高，企业面对的财务风险也就越大。
关键词：房地产；因素；倡议
房地产财务风险，是指房地产项目在融资、投资、资金营运及利润分配等财务活动中因各种理由而导致的对企业盈利及发展等方面的重大影响。财务风险主要是由负债引起的，企业负债经营，在未来情况好时，能够给企业带来较多的收益，但是如果未来情况恶化，则不仅会使企业收益率下降，甚至有可能使企业不能偿还债务而破产。因此，房地产企业面对的财务风险很大，如果不及时的加以预防和制约，将会直接影响企业的存活和发展。
一、影响房地产企业财务风险的因素
财务风险是指企业在各种财务活动中，由于各种难以预料和制约的因素存在，使企业的财务收益与预期收益有所差异的不确定性。根据这一定义以及国内外关于房地产风险的相关研究成果做出总结，大致可以将房地产的财务风险成因归为四类。㈠自然因素的影响
一方面包括由于自然界运动的不规律性而产生的人类难以预防的自然灾害，如风暴、洪水、地震等自然灾害，使房地产企业的流动资产或者固定资产蒙受损失。另一方面包括房地产企业因债务人的死亡而无法收回应收账款而引起应收账款难以回收的风险。
㈡政治因素的影响
社会的政治、法律制度变化都可能给企业的财务造成影响。比如国家宏观调控政策的出台，国家有关房地产税收、费用方面的政策变化、国家资金供给紧缩、利率水平的提高，这一系列的因素都对房地产企业的资金流产生重大的影响，使得房地产企业面对资金短缺，或者流断裂等风险。
㈢市场因素的影响
中国的房地产企业处于一个相对竞争比较激烈的环境，房地产市场格局并不是一成不变的。人们对房子的消费观的转变，市场供求关系的变化，房价的调整，市场信息的不对称，竞争对手调整战略等都有可能引起房地产企业财务风险加大。
㈣内部因素的影响
内部因素主要包括企业管理水平和员工素质。房地产企业管理水平高，抗拒风险的能力就强。管理水平低，对资金管理不善，就可能导致企业资金周转不灵。盲目投资会给企业带来损失，而过于保守又可能使企业丧失竞争能力。对于员工而言，如果员工素质低，风险意识淡薄，对风险的驾御能力差，就可能使房地产企业产生财务危机。
二、房地产企业财务风险表现形式
财务风险主要是由财务管理过程中各种内外环境因素引起的，此因素具有无法预料和难以制约等特点。财务风险可以导致财务管理偏离预期的目标，从而导致一定的经济损失，同时对项目额外收益也有一定的影响。房地产行业具有资金密集性特点，因此相应的经营特点与其他行业存在不同。㈠从偿还债务风险的角度分析，房地产企业在开发项目过程中需要大量的资金，因此大部分企业在项目开发出去都处于负债状态，房地产企业自身所拥有的资金相对较少，所以企业项目开发资金大都是以借贷形式获取。项目在开发过程中如果资金不能按照预期的规划回收，企业会产生严重的财务风险，无法偿还负债。
㈡房地产企业再筹资风险理由，房地产企业再开发过程中往往是多个项目同步进行，此种情况在一些集团化房地产开发企业表现明显，企业通过再筹资的方式可以很好的实现项目滚动开发，通过对大型房地产集团公司的资金运转进行分析，一些企业采取筹资连锁担保模式，因此资金在连锁担保的情况下运转，一旦某一个链条断裂，会导致整个资金链出现严重理由，所以房地产财务风险由此产生，对企业会产生严重的财务资金理由，此种财务风险会给房地产开发企业带来致命的打击。
三、当前房地产企业财务风险管理存在的理由
㈠企业对财务预算及其管理不够重视有些开发商对房地产业的经营和管理缺乏足够的认识，认为只要取得了土地使用权，再投入相应的资金并按照设计图纸进行施工，就能使工程项目如期交付使用，然后就可以取得可观的经济效益。实际上，这种想法过于简单，缺乏必要的财务预算管理意识。房地产企业如果没有制定细致周密的财务预算计划，没有对征地成本、经济效益的回报率以及资金运作等情况进行仔细的分析，就无法确立目标利润，成本指标的测算和落实就成了一句空话。这样一来，不仅在资金管理上容易出现理由，而且还忽视了成本制约，使企业的项目投资成本增加，经济效益也会受到很大影响。
㈡财务人员素质不高，财务管理意识淡薄
在财务管理方面，房地产企业重制约轻管理的现象很普遍，往往由关键人员制约企业的内部财权，在财务管理上却流于形式。记账的完整性和准确度达不到规定的要求，有的账目只是为了应付有关部门的检查。财务人员的素质较低，在技能及应用水平上不能适应当前财务管理工作的需要。这样一来，企业的财务管理长期停滞在较低的水平，企业管理者也难以从财务报表上获得真实而可靠的财务信息，对企业的决策产生了很大的负面影响。一旦决策失误，就会产房地产企业财务风险管理若干理由相关论文由www.udooo.com收集生相应的财务风险。
㈢资本结构不合理，负债率高
企业的资本结构是指企业自有资本和借入资本的比例。如果资本结构不合理，则会影响企业的收益，使企业的财务风险增大。房地产企业在项目运作过程中对资金的需求很大，用以支付拿地、规划设计、工程建设等各项费用。如果能及时足额的筹集到所需资金，则为工程项目的顺利进行提供了保障，也改善了企业的存活和发展目前状况。如若不然，则会直接影响开发活动的顺利进行。房地产企业一般使用自有资金来获得土地使用权，然后以此为抵押向银行贷款。如果借入资本所占的比例过大，资产负债率也就越高，企业面对的财务风险也就越大。