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摘要：近年来,经济的发展、人民收入生活的迅速提高,城市化进程的不断加快,房价在因素的共同作用下上涨;而同时,地价也在实行招拍挂制度后迅速攀升。房价与地价的上涨及两者之间的关系社会和学术界关注的热点话题。不断有“地价上涨推动房价上涨”和“房价上涨带动地价上涨”等声音出现。搞清两者之间的关系,于制定出更地房地产政策,提高土地和城市空间的利用效率,于稳定地价和房价,于“居者有其屋”的实现。北京市近年来,是2004年之后,房价与地价上涨,其速度远高于同期居民人均可支配收入的增长速度,引起了民众的不满和政府的关注。本论文试图在分析北京市房地产市场现状和特点的基础上,Granger因果关系检验等方法,研究北京市房价与地价的具体关系,并可行的政策建议,为北京市政府的房地产市场宏观调控参考,促进北京市房地产稳定,房地产行业和市场持续、健康发展。本论文共分七章,各章主要内容如下:第1章,绪论,主要介绍了论文选题的背景和,国内外研究概况,主要研究内容和采取的研究方法。第2章,有关的界定和理论介绍。分别分析了地价和房价的内涵、构成和影响因素等,界定地价和房价的;介绍了与地价和房价的地租理论、区位理论、产权理论等。第3章,房价与地价关系的理论分析。分析了房屋和土地之间的关系,在此基础上,从静态和两个角度,分析了理论上房价与地价的关系问题。第4章,实证分析。对北京市近年来房价与地价的走势和特征分析,接着分析了北京市1988年以来在不同市场条件下房价与地价的关系,然后选取了2003年第1季度至2010年第4季度的北京市房屋销售指数和北京市土地交易指数,了调整后,Granger因果关系检验,对北京市房价与地价关系计量分析。第5章,北京市未来房价与地价关系判断。对北京市2011年-2015年的房地产市场的需求和供给分别预测。在预测的基础上,对2011-2015年房价与地价的关系做出判断。第6章,和对策建议。对上述章节的总结,并稳定房价与地价的对策建议。第7章,不足和展望,了论文研究中的一些不足,并对未来研究的内容和方向做出展望。关键词：房价论文地价论文关系论文北京房地产市场论文Granger因果关系检验论文
摘要3-4
ABSTRACT4-8
1 绪论8-13
1.1 选题的背景和8
1.2 国内外研究概况8-11
1.3 研究内容与研究方法11-13
2 有关的界定及理论13-21
2.1 地价的内涵和外延13-14
2.2 房屋的内涵和外延14-16
2.3 理论概述16-21
3 房价与地价关系的理论分析21-24
3.1 房屋与土地的关系21
3.2 地价与房价关系的理论分析21-24
4 北京市房价与地价关系分析24-36
4.1 房价与地价的基本走势及特征24-28
4.2 北京市不同市场条件下，房价与地价的关系分析28-29
4.3 北京市房价与地价的因果关系检验29-36
5 北京市未来房价与地价关系判断36-40
5.1 北京市房地产市场2011-2015 年供给与需求的预测分析36-39
5.2 2011-2015 年北京市房价与地价关系判断39-40
6 和对策建议40-43
6.1 40
6.2 稳定房价、地价的对策建议40-43
7 本论文的不足和展望43-44
7.1 本论文不足43
7.2 展望43-44