本站原创一、问题提出
近几年来全国房地产的逐年上涨，同时鄂尔多斯市从2004年以来对小煤矿的关停整合力度的加大，一些小煤矿主在卖煤矿中得到了巨额资金；又由于土地拆迁的作用，土地拆迁补偿安置费用增加，从土地拆迁补偿中也出现了很多富翁。在鄂尔多斯市，人们的投资渠道狭窄，很多居民把投资房地产作为增值保值的良好投资产品。人们根据房地产行业的发展情况，预计未来房价会不断上涨，他们的投资会不断增值，这样他们心理账户中的资金便多了，虽然现实银行账户中的资金并未增加。人们对房地产的大量投资，导致房地产的飞速上涨，最终形成房地产泡沫。虽然在这期间房地产得到了快速的发展，但与此同时，却忽略了其他行业的发展，如文化、教育等。二、文献回顾
国内外相关研究主要集中在心理账户对投资、消费等人们经济行为的影响。Tversky（2004）认为，心理账户是一种认知幻觉，这种认知幻觉影响金融市场的投资者，使其失去对的理性关注，从而产生非理性投资行为。Cara Okleshen等人认为聚焦组织准则可能会影响到消费者的心理记账过程，从而研究了消费者在做出决定时社会因素的影响作用。Wong（1998）以泰国房地产泡沫为背景发展了一个动态模型，展示了在经济过热、国际资本大量流入的情况下，地产商对市场过度乐观的预期以及人们预期间的相互作用所产生的“羊群效应”在地产泡沫产生和膨胀过程中的作用机制。
挤出效应是指政府支出增加所引起的私人投资或消费下降的现象。房地产泡沫的挤出效应是指由于人们对房地产的过热投资，导致在其他行业的投资减少，其他行业发展缓慢的现象。袁冬梅、刘建江（2009在《房价上涨对居民消费的挤出效应研究》）中曾指出，房价在一定区间内波动时与消费正相关，超出某一水平时，房价上涨会抑制居民消费。董兴邦、卢吉明（2011）指出了房地产行业对生产制造业、居民消费的“挤出效应”，指出在资金大量涌入房地产业的同时，引起流入制造业的资金减少，制造业利润降低，增长缓慢。Chen Tao等（2008）利用SD模型对北京的房地产投资的挤出效应进行了分析，并对北京未来的投资增长和经济增长做出了预测。他们认为北京的房地产投资对其他投资有着较大的挤出效应，房地产投资的挤出效应问题将成为阻碍我国经济持续健康发展的问题之一。
以上研究均是心理账户对投资、消费的作用，以及房地产业对其他行业和消费的挤出效应，人们对房地产的投资是基于心理方面的，但很少涉及房地产行业对创新、人才及高新技术产业的“挤出效应”。
三、研究检测设提出
在鄂尔多斯市，由于房地产具有建设周期长、固定性和区域局限性的特点，人们对房地产过度投摘自：学术论文格式www.udooo.com
资，房地产业迅速发展。然而，在房地产发展过程中，人们将大量资金投资于固定资产，较少地投资于其他领域，会产生对其他领域的挤出效应。投资讲求多样化，应该多对创新领域进行投资，以促进创新领域的发展。由此提出本文的检测设1：检测设1：在房地产发展过程中，房地产的过热发展会对创新产生“挤出效应”。
鄂尔多斯的发展离不开煤炭经济的带动。然而，在房地产的过热发展中，人们忽视了文化创意产业。鄂尔多斯要实现将“资源依赖型”经济发展模式改为“资源依托型”经济发展模式，就需要创新，需要提高效益，需要节能环保。同时，鄂尔多斯第三产业发展落后，我们需要提高自主创新能力，发展先进制造业、物流业、文化旅游业、现代金融业等。要创新，就需要具有创新的人才。由此提出本文的检测设2：
检测设2：在房地产发展的过程中，投资者对房地产的大量投入会对人才产生“挤出效应”。
资金在房地产行业的大量注入使得很少资金流入教育方面。鄂尔多斯经济的发展，得益于分布在不同旗（区）、不同产业、不同行业、不同岗位上的不同人才。由于现在人才缺乏，同时又存在着人才流失、提前退休、退养问题，使得人才更加缺乏。所以鄂尔多斯要发展教育事业，培养、引进人才，特别是高技术人才。而高技术人才的引进，会对高新产业的发展起推动作用。由此提出本文的检测设3：
检测设3：人们对房地产的过多投资，导致对高新产业的投资减少，对高新产业产生“挤出效应”。
房地产业的高利润使得很多企业将大量资本投入其中，从而延缓了企业的技术更新和研发，降低了鄂尔多斯市的市场竞争力，并对其经济结构的改变和产业结构的升级产生影响。高新技术产业能否能够领先发展，关键取决于某一技术领域的领先和突破。其可以促进地方技术进步、增强自主创新能力。鄂尔多斯是一个资源型地区，其可以在创新和人才的结合下，引进国外先进技术，发展高新技术产业，如电子信息产业、环保产业，带动鄂尔多斯经济发展。
四、典型案例分析
(一)内蒙古凯创投资集团
1.公司发展历程
内蒙古凯创投资集团有限责任公司成立于2003年10月，总部位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区，是集煤炭生产经营、房地产开发、建材、文化、旅游、酒店、商贸和金融投资为一体的多元化企业。经过凯创人十年的奋力拼搏，公司迅速发展成为一个拥有65亿元资产和10家子公司的大型集团企业，产业遍布内蒙古呼、包、鄂及北京、深圳等发达城市，创造了振奋人心的“凯创速度”和“凯创业绩”。特别是2005年进入北京市场后，集团确立了“立足鄂尔多斯，走向全国”的远大目标。2.房地产业
当鄂尔多斯房地产越发升温的时候，像很多鄂尔多斯的企业一样，凯创集团也大举进军房地产领域。2005年果断投资2000多万元，在东胜铁西新区储备了40多亩建筑用地，在北京黄金地段王府井写下了一座面积6800平方米的大酒楼，成立了北京凯创金街商务酒店。2006年，为了更好地推进“走向全国”的发展目标，凯创集团在位于北京黄金地段——金融街1号购置了整层面积为2000多平米的办公区，成立了内蒙古凯创集团北京分公司，同时成立了北京凯创金峰房地产开发有限公司，在怀柔区开发占地2000亩的“凯创牡丹园”旅游地产项目。2009年10月31日，凯创集团公司又在极具发展潜力的伊金霍洛旗政府所在地阿拉腾席热镇的黄金地段成功竞拍400余亩土地，全力打造高品质商住小区。2011年，凯创集团在东胜铁西新区开发建设鄂尔多斯标志性的城市综合一体“凯创.城市之巅”，凯创·城市之巅坐落于鄂尔多斯铁西区，未来CBD的黄金地段是以鄂尔多斯城市地标为目标，占地面积14.1万m2、总建筑面积52万m2的都会地标综合体。该项目开发面积53万平方米。就在凯创集团忙于房地产业的暴力追逐时，煤炭被抛置在一边，文化旅游商贸产业更是涉足较少，其拥有资产63亿元，可是，大多是房地产业的固定资产。 如今，在鄂尔多斯好多人谈到凯创集团的时候，觉得其负债累累，为凯创是否会将其贷款归还表示担忧，当鄂尔多斯危机出现后，凯创集团曾利用房地产进行归还贷款。鄂尔多斯房地产最繁荣的时候，房价超过一线城市如北京等，也正是这份诱惑，鄂尔多斯的企业几乎都涉及房地产业，2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，这是包括凯创集团在内的鄂尔多斯企业一起造成的结果。当好多企业置身于“房海”时，其他的业务领域就会被挤出，企业的盘子（规模）就那么大，如果要把大量资金投于房地产，那么公司的其他领域如文化等高新技术产业就会减少投资研发，这就是本文所讲的挤出效应。(二)万正投资集团
1.公司发展历程
万正投资集团是一个大型的私营企业集团，它是在内蒙古鄂尔多斯酒业集团发展的基础上新组建的。它于2006年2月16日在工商局注册，现集团拥有成员企业16家，总资产29亿元，员工3000多人，它主要致力于城市基础设施建设、房地产、路桥、酒业、商贸怎么写作、煤炭等六大产业，各产业间相互关联，集团进行统一经营管理。万正投资集团在发展的同时，积极应对市场变化，在新的产业领域里，不断抢抓发展机遇。2.房地产业
房地产是万正投资集团的主导投资产业。从2003年开始，万正投资集团开始大举进军房地产领域，凭借其良好的品牌形象和雄厚的开发实力，内蒙古万正房地产开发有限责任公司为“国家一级房地产开发资质企业”。万正地产依托集团完备的产业链，在房地产行业形成了从开发规划、施工安装到销售物管的“一条龙”开发体系。鄂尔多斯房地产市场从2008-2009年开始飞速发展，投资型购写逐渐占据主导，房地产过热显现。万正投资集团于2010年开发房地产量突破300万平方米。几年来，万正房地产已先后开发了鄂尔多斯规模大档次高的多个商业、别墅和住宅项目，其中万正广场、民生广场、康和丽舍、西雅苑等名品商住楼盘已成为鄂尔多斯房地产业的品质典范和商业先锋，以万正城、鄂尔多斯酒业园区、康河南岸和西岸为代表的大批储备项目相继陆续展开。
进入2011年后，随着行政、金融双限政策的严厉执行，鄂尔多斯赖以支撑的投资性购房群体被严厉打击，房地产市场急速萧条。据万正投资集团副总裁曹湛毅介绍，2012年，万正集团房地产开发建设总体面积较往年有所减少，当时正在建设的项目有8个，分别是康河南岸、康和西岸、万正商务大厦、万正集团新办公楼、万正大酒店、星月湾小区以及鄂尔多斯酒业园区和D1-3H1号楼项目，总开发面积达到140多万平方米。
当万正投资集团大量进军房地产的同时，却忽略了人才、创新以及高新技术产业的发展，它把多余的资金投资于房地产，以至于将很少的资金用于人才的培训教育、用在其他行业的创新以及技术产业的发展，导致行业间发展速度不匹配，房地产业飞速发展，其他行业则停滞不前或发展缓慢。
上述是以一个企业的微观视角来看待的，对于一个行业一个产业一个市来说，如果单一的总是发展房地产业，这只能暴露出一种不健康的隐患。当人们都热衷于房地产业时，人才、创新和高新技术产业就会被挤出，在一个没有创新的环境中如何进行创新，没有创新的企业地区如何吸纳人才、留住人才，没有人才的企业地方又如何发展高新技术产业和促进创新。
五、结论和对策
（一）结论通过以上分析可以得知，房地产对其他产业的确具有挤出效应。依据本文收集的两个具有代表性的产业来说，由于房地产业的迅速发展，更多的人们进入房地产进行投机，导致挤出了创新、人才和高新技术产业。根据国内外企业的发展经验来看，企业持续成长的力量并非是房地产业等固定资产的长期投资，而是创新和人才。因此，为了促进鄂尔多斯企业的健康可持续发展，需要提出可行性建议。
（二）对策
1.加大人才的引进
凝聚创新型人才资源，扭转鄂尔多斯房地产对人才的挤出，实现由“人才流出”转变为“人才流入”。做到人才的发展带动创新和经济的发展，就像理查德.弗罗里达说的：“无论人才走向何方，创新、创造力和经济增长一定都会紧随其后”。因此，鄂尔多斯应该实施 “人才鄂尔多斯”战略，形成了全市人才工作“1十8”政策体系，不断做大、做强、做优人才载体，优化人才工作环境，提高人才工作待遇，利用企业、科研和高校及政府的优惠政策，形成一个育才、引才、聚才和用才的良好环境，建设一支文化素养高，知识能力强和作风优良的强大人才队伍。2.促进创新
科技创新能促进生产力的极大提高，鄂尔多斯需要改变传统的以固定资产、房地产和能源投资为主导的发展模式，促进创新，实现突破。鼓励企业创新，支持企业学校和科研院所为一体的“产学研”合作创新。增加对创新的投入，提高企业的综合能力。积极促进科研成果实现商业化，逐步形成产业发展。3.发展高新产业
鄂尔多斯“成名”、“暴发”最重要的是依赖资源优势，而促使这场房地产泡沫形成的原因是，人们把大量的资金投入几乎唯一的投资渠道房地产业。要促进鄂尔多斯市的发展，应该发展高新产业，在现有资本积累的情况下，加强与高新产业的合作，鼓励高新产业的发展，掌握新兴产业的高端核心技术。同时，政府应该鼓励高新产业的发展，给予政策和资金的支持，建立高新产业园区，积极引进高新高新技术产业的合作。4.加大教育投资，增加理财、风险问题的相关培训
加强鄂尔多斯教育水平，提高教育质量，增强人们的理财意识和风险意识。更多培训班的创办，更多学习交流机会的举办，网络学习的推进，成人考试的鼓励，这些都可以增强人们的知识水平。政府和教育部门需要加大对教育的投入源于：论文集www.udooo.com
，建立健全适合不同年龄的教育机构，让人们都愿意学习、喜欢学习。与此同时，企业也可以与学校建立密切的合作关系，一方面，通过企业与学校协调，定期为企业进行专业培训，比如在节检测日可以由公司出资，为员工提供免费的培训；另一方面，企业可以与学校达成协议，由学校培养出企业需要的员工，毕业之后直接进入企业工作。责任编辑：晓途